一连错过苏州5大神盘，回头看我是如何错失500万的

在过去几年，苏州楼市迎来大红利期。有人靠买房，身价倍涨，有人却屡次错失买房机会，后悔不已。

我就认识这么一个朋友——纪先生，来苏州打拼5年准备买房定居。于是从2014年到2019年，他看过5个爆款楼盘，却因为种种原因没有入手。

现在回过头来看，5个楼盘全部爆涨，甚至有楼盘总价涨了500万，简直是欲哭无泪。

1、2014年，他错失买星公元名邸，当年房价1.46万/㎡起，现在二手房6.4万/㎡；

2、2016年，他错失买保利悦玺，当年房价2.1万/㎡，现在二手房3.3万/㎡；

3、2017年，他错失买北极星尚雅苑，当年房价1.8万/㎡，现在二手房3万/㎡；

4、2018年年中，他错失买云栖麓，当年房价2.5万/㎡，现在二手房3万/㎡；

5、2018年年底，他错失买建发泱誉，当年房价2.8万/㎡，现在二手房3.8万/㎡。

曾经他认为，那些房子那么贵，不值当，现在看来，买哪都是赚的。所以，买房还是要以发展的眼光看区域，看楼盘，否则只能错过一次又一次的买房好时机。

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2014年，他错过湖东的星公元名邸

房价涨了至少400万

2014年他和朋友一起去看了湖东的星公元名邸，他觉得，这地方也太偏了，买这莫不是脑子有包。

2014年的园区湖东，在悄悄蓄力，房价普遍未破2万/㎡。

纪先生，来苏州工作好几年了，于是他和朋友相约看房。因为当时体育公园在建，永旺梦乐城也是在建，他觉得湖东很荒凉，肯定没有发展潜力。

所以这一年星公元名邸开盘，均价1.46万/㎡起，还是精装修，不差钱的他走了，朋友却东拼西凑入手了。

官方实拍

结果第二年纯新盘铂悦府上市，直接卖出了2.8万/㎡的高价，主力户型140㎡起。

而现在就更吓人了，目前星公元名邸的二手房挂牌均价达到了64052元/㎡，涨了近5万/㎡。

以100㎡左右的户型来看，总价差不多涨了500万。

当时纪先生看的118㎡，以最新成交的这一套来看，总价也涨了约400万。

这一次错过，纪先生和我说，他特别后悔，因为这次是自己离身价暴涨最近的一次，现在他再也买不起湖东了。

2

2016年，他错失了尹山湖

如今房价涨了1万+/㎡

2016年他看了尹山湖，那时候多盘涨幅近4000元/㎡，1.5万/㎡的房源难觅踪迹。他寻思着，这里尘土飞扬，连个吃饭的地方都没有，现在已经是最疯狂的时候了。

2015年的时候尹山湖房价水涨船高，到了2016年初，更是多盘齐涨。涨2000元/㎡、涨4000元/㎡，比比皆是。

当时弘阳上湖、九龙仓碧堤半岛都已逼近2万/㎡，保利悦玺最新报价2.1万/㎡。纪先生也去看房，保利悦玺就是其中之一。

图源网络

因为觉得没有人气，他还是没下手。而现在的尹山湖，但凡离地铁、离商场、离长申超市近的，挂牌价普遍在3万+/㎡。

保利悦玺因为位置好、品质高，挂牌33329元/㎡。去年年中146㎡的四房，竟然卖出了4万/㎡的单价。

假如纪先生买了95㎡的户型，总价至少也涨了100多万，可惜没有如果。

当初空荡荡、尘土飞扬的尹山湖，现在人气十足，晚上灯火通明。

实拍

3

2017年，他错过吴江太湖新城

现在房价涨了1.2万/㎡

“当时吴江太湖新城没有人气的，晚上黑漆漆的。大片的空地，稍微往南走走，就像到了城乡结合部。”

2017年，苏州限购满一年，房贷利率年内调整多达5次，下半年开发商拿地趋于理性，多次流拍。苏州房价趋于理性，成交量明显下滑。

当时的吴江太湖新城，学校、医院、商业、景致都在建设完善中。

区域内新房扎堆，苏州湾天铂、枫丹壹号、北极星·尚雅苑、首开·玖珑湾、华润凯旋名邸、苏州湾壹号都在热销中。

图源网络

纪先生在吴江同里工作，所以他把吴江太湖新城的新房又看了个遍。最后他锁定在北极星·尚雅苑，108㎡，均价1.8万/㎡，户型好、离学校近。

不过到付钱的时候，他习惯性犹豫，总觉得心里不踏实。

因为他一直住在工厂，老婆孩子都在南通，有大平层，房子对他也不是必需品，所以他依然没下手。

如今北极星尚雅苑的挂牌均价30410元/㎡，历史最高成交单价高达3.27万/㎡，短短90天，就成交了7套。

对于纪先生来说，涨幅虽不及湖东，一套也涨了100多万的。但是工作几年，才能存出来100多万呢？

现在的吴江太湖新城，面貌一新、新盘扎堆，全面迈入改善，其中不少低价盘还要加每平米高达上万元的装修包，当时的他，肯定没有想到。

4

2018年，他错过了科技城红盘

又错过了高铁新城红盘

2018年，他去科技城看房，他怎么看都觉得还是湖东好，他这样形容科技城：“太垮了，前不着村后不着店，荒山野岭我修仙吗？”

2018年的苏州，相比去年的雷厉风行，低调了很多，但是房价背后的紧密调控对楼市有着深远的影响。

这一年科技城的关注度并不低，云栖麓夺得新区年度销量榜冠军。此时的云栖麓，均价2.5万/㎡，95㎡的3房总价约240万。

不过纪先生是友新高架转S9绕城高速，他开车越开越心烦，荒山野岭的，再说这里单价都破2万了，还能怎么涨？

而现在，云栖麓已经挂牌3万/㎡，一路之隔的熙境云庭也已经卖到2.8万/㎡了。

“能涨到4万/㎡吗？能的话我就买，不能就算了！”于是他再次错过了高铁新城红盘——建发泱誉。

同年，他经我陪同，来到了高铁新城的建发泱誉。苏州几大潜力新城，他每次都是赶在涨的时候看，但看了就觉得不会再涨了。

我和他说门口就是名校，社区品质又高，值得入手。他问我能不能涨到4万/㎡，我不敢打包票，他扭头就走。

当时的建发泱誉只有2.8万/㎡，而现在挂牌均价38025元/㎡，最高成交均价38653元/㎡，涨了1万/㎡。

其实啊，他看过的房子何止这5个。当时他开着车，没事干就去看房，所有热销楼盘他都看过，总是觉得之前的好。

所以说，买房一定要选好楼盘，选好时机，果断下手买，一旦犹豫错过好时机，追悔莫及。

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