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苏州科技城热闹了，两周内连爆三盘！ 前有科技城金茂府、前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭，举起刺刀开疆扩土，后有和光山语雅苑、大悦澜庭、阅狮山相继入市。 中海阅狮山我们同事此前已经详细分析过了：270°观景阳台+两面环山，苏州这个纯新盘让我有点期待。（了解详情请点击） 而一湖之隔的和光山语雅苑和大悦澜庭，都是品牌房企、精装交付，连展厅都设在龙湖狮山天街的隔壁座，真是火药味儿十足啊！ 今天我们就从价格、配套、产品等方面分析，到底哪家更值得买呢？ 买房人最关心的当然还是价格，目前苏州科技城板块内房价基本处于2.5万-3.3万/㎡之间，见下图。 和光山语雅苑和大悦澜庭都是纯新盘，价格很神秘，放风价在2.8万-3万/㎡左右。
大悦澜庭地价算是科技城板块的第三高，仅次于中海阅狮山和科技城金茂府。 两者都是全装修成品住宅，同样的不低于2000元/㎡的精装成本，（都包含中央空调、地暖和新风三大件）未来在价格的竞争上还是相当激烈的！ 价格方面和光山语雅苑地价更低，未来开盘价格，可能更加合适些。 最能体现舒适度的就是产品户型。大悦澜庭以17-26层的高层为主；和光山语雅苑11-18的小高层和高层都有，可供选择的产品类型更多。
大悦澜庭： 大悦澜庭的户型建筑面积段分别是：105㎡、127㎡、132㎡、140㎡和165㎡。  大悦澜庭外立面效果图 项目外立面颜值颇高，色调上主体为米黄色，真石漆和大面积玻璃的运用，极具辨识度，高端范儿十足。 大悦澜庭效果图 和光山语： 和光山语雅苑的户型建筑面积段分别是：100㎡、120㎡、127㎡、142㎡，120㎡以上户型占比超6成。 和光山语小区规划图 目前项目具体户型图还未完全公开，仅有9幢的户型图。 ▼ 9#18F小高层户型图：3房2厅2卫，2梯4户 边户户型：3开间朝南，也可以改造为4开间朝南，书房与客厅为一体，封闭阳台。主卧套房设计，有独立卫生间。 中间户户型：3开间朝南，封闭阳台。主卧套房设计，有独立卫生间。  和光山语外立面效果图 项目外立面是大面积玻璃搭配米黄色石材、咖啡色铝合金、米黄色真石漆和咖啡色真石漆，颜值不低。 虽然二者容积率都是2.0，但和光山语雅苑楼层更低一些，舒适度相对高一些。 规划决定了一个楼盘的定位，从地段上来看，和光山语雅苑和大悦澜庭都位于苏州科技城核心区域，两个项目相隔不远，周边大部分配套重叠。
①教育：两个项目周边资源都较为丰富，科技城实小、新区实验初中、高新区实验初级中学锦峰路校区（在建）、科技城外国语等学校都距离不是很远。 ②交通：目前两个项目周围地铁仍处于规划中，分别是：9号线、11号线、13号线、18号线、21号线。
值得一提的是，9号线和11号线今年年底就会开始申报。 ③商业：目前还是比较欠缺的，西北面有在建设中的星悦里，西南面有预计今年会开业的绿地瞰湖生活广场，再往西面有高新区文体中心、时尚水岸等。 ④生态：西南面同样有诺贝尔湖公园，东边是大阳山森林公园。 物业是住宅的软实力，一个好的物业可以提升小区的房价，也影响着后期业主的生活品质。 大悦澜庭： 大悦澜庭由苏高新集团、中粮大悦城控股、招商蛇口和旭辉集团四家头部房企联手打造。小区后续由旭辉集团旗下永升物业管理。 永升物业多年稳居中国物业服务企业百强企业，多年稳居中国物业服务企业百强企业，2018年跻身中国物业百强第20位、中国社区服务商第19位。
图源永升生活服务 和光山语——保利物业 和光山语是科技城少见的独资项目，保利独立操盘，产品纯粹，在设计、建造、物业等方面质量更有保证，后续小区由保利集团旗下保利物业管理。 保利物业作为人民大会堂指定物业，央企物业TOP1，也是保利发展控股集团的全资子公司，覆盖全国172城，拥有国家物业管理一级资质，品牌价值90亿。
图源保利物业官微 旗下的5U服务体系，能让自家小区二十年始终如初、美过效果图，也是未来二手房市场的保值担当！
综合来看，和光山语雅苑和大悦澜庭，两者都是改善型大户型精装住宅。 周边配套大致重叠，更看重舒适度的可以考虑和光山语，想离学区更近一点的可以考虑大悦澜庭，两者各有优势。 你更看好哪家呢？欢迎大家为心仪的项目打CALL！ |
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