容积率仅1.01，苏州这里竟然有4层洋房，放风卖2.6万/㎡

独家猛料！我发现苏州新区竟然还藏了一批纯洋房！今年6月白马涧即将迎来一个纯新盘——山云雅院。

据介绍，山云雅院是由苏高新、禹洲、融创三大房企联合打造的，全是4-6层洋房，面积101-143㎡，目前已经公开城市展厅，销售透露要卖2.6万/㎡。

重点提前看：

①山云雅院预计6月中下旬开盘，放风价2.6万元/㎡，总价250-350万。精装样板间就在这几天公开，售楼处5月底之前公开。

②精装交付（新风、地暖、中央空调），户型有：101m²、110m²、143m²。

③项目整体规划40栋4-6层纯洋房，规划户数702户，车位962个；容积率只有1.01；得房率在85%以上。

一、山云雅院预计6月开盘，都是4-6层洋房，放风价2.6万元/㎡

山云雅院位于枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西。西侧和北侧均是山云庭。山云庭也是板块内唯一在售新盘，均价2.3万/㎡。

2021年1月25日，禹洲以总价11.9亿拿下白马涧81号地块，楼面地价14806元/㎡，成为白马涧新晋地王！

根据销售介绍，山云雅院预计6月中下旬开盘，放风价2.6万元/㎡，总价250-350万元。精装样板间这几天内就会公开，售楼处5月底之前公开。

项目规划了40栋4-6层纯洋房，总户数为702户，包含4栋4层住宅、12栋5层住宅、24栋6层住宅，绿化率37%，容积率1.01。

山云雅院后期精装交付，新风、地暖、中央空调三大件都有，装标不低于1800元/m²。

从效果图来看，项目住宅外立面主要是米白色、深棕色涂料+铝板，整体楼栋简约明朗,颜值颇高。

外立面效果图

二、得房率高达85%，一梯两户，山云雅院三大户型全曝光

根据展厅销售介绍，项目共有三种户型，分别是：

101㎡（三房两厅两卫）、110㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），一梯两户，得房率高达85%！

▼101㎡户型图：三房两厅两卫

三开间朝南，宽境大阳台；南北通透，三室都有赠送飘窗，主卧套房设计，带独卫。

▼110㎡户型图：三房两厅两卫

四开间朝南，采光通透；客餐厅对应宽境大阳台，主卧套房设计，带衣帽间、动静分离。

▼143㎡户型图：四房两厅两卫

全屋多面飘窗，南北通透。客餐厅与半开放厨房相望，功能分明互相又有联系，增强了互动性。独立玄关的设计也保证了室内隐私性。

三、靠近景区环境好，但远地铁缺商场，放风价比隔壁竞品高3000元/㎡

山云雅院毗邻景区，生态环境非常好，但板块整体在公共交通和大型商业配套上存在不足，更适合地缘性客户入手。

交通方面：项目北面是有轨电车1号线白马涧生态园站，3站可抵达狮子山路，换乘地铁3号线和1号线。自驾的话有中环西线、苏绍高速等交通干道。南边何山隧道连接狮山。

商业配套：北面有马涧生活广场，大型的商业配套上，目前还是主要依赖狮山（开车15分钟左右）。

教育方面：白马涧小学、景山初级中学都挺近，在山云庭二期旁边规划一所幼儿园，目前已经建成，很快就会投入使用。

生态方面：项目周边生态环境较好，坐拥花山国家级森林公园、国家4A级风景区白马涧龙池，北靠高景山运动公园。

目前，该片区以老小区为主，近两年的项目有山云庭和龙湖中锐景粼天著。后者已售罄。山云庭加推中，均价23339元/㎡起，总价334-513万元。

山云庭是板块内唯一在售新盘，户型面积段约126-227㎡，别墅房源建面190㎡、210㎡，在售总价450-513万元/套。

总的来说，山云雅院项目周边，产品类型以低密度洋房、叠墅为主，依托独特的自然资源优势，人居氛围十分优越。

且项目毗邻何山隧道出口，到狮山和科技城非常方便，也承接了不少科技城和狮山的改善人群。

如果是你会怎么选呢？欢迎加群讨论！

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