容积率仅1.1，苏州主城压箱底地块马上开拍，就在留园旁

5月31号即将迎来一轮土拍！拍卖的这12块地，最贵的就是留园板块16号地块，位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。

旁边就是西园寺和留园景区，周围商超云集，来客茂、金门商业广场等，非常方便！

今天我就和我同事十七带上小飞机一起前往该地，不得不承认，周围环境是真的好，是那种江南古镇独有的慢节奏生活韵味，想改善居住环境的可以关注一下！

1、姑苏留园超迷你地块，24501元/㎡起拍，未来大概率建造低密洋房

首先，我们来了解一下地块的信息：

地块位置：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东

土地面积：18456㎡

容积率：1<容积率≤1.10

起始总价：49740万元

起始楼面价：24501元/㎡

市场指导楼面价：25000元/㎡

网上中止价楼面价：27500元/㎡

最高限价：28000元/㎡

从地块本身来说，整个地块的面积非常迷你，只有18456㎡，项目规划的容积率仅有1-1.1。

后期大概率会打造洋房、别墅等低密产品，采光度和私密性应该会很不错，整体的居住舒适度较高。

别看他体量不大，只有18456㎡，但是起拍价高达24501元/㎡，不愧是主城区，真寸土寸金！

2、最新航拍曝光！商圈配套成熟，景区环境绝佳

这块地位于苏州主城区，商业配套较为成熟，附近就是离西园寺、留园景区。交通方面离地铁站较远，大概2公里，自驾的话，道路也比较狭窄。

来客茂、金门商业广场等商业环伺。

西边有一个苏州市第十二中学，小学和幼儿园目前有所欠缺。

东南边是作为苏州四大园林之一的留园，园内建筑的数量在苏州诸园中居首，向来以精致著称，堪称一步一景。

图源网络

南边是西园寺，又名西园戒幢律寺，是一个有着七百多年历史的古刹，据说许愿非常灵验。寺内古树众多，能让原本浮躁的内心很快沉浸下来。

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寺内还有很多猫和鸽子，将生物的灵动和寺庙的肃穆完美融合。

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3、区域内新盘稀缺！二手房行情火热

目前留园周边没有新盘在售，整个姑苏区的新盘数量也十分有限。我做了张表盘点姑苏区在售以及待售新盘，可以参考：

平江新城板块新房较多，高层都在3万元/㎡左右，洋房4万元/㎡左右。

地块周围的二手房均价如下：

留园周围二手房均价基本都是2万+，绝大多数是房龄较长的老小区。除了地块东边的泰禾华发姑苏院子，目前仅剩几套别墅在售，总价1000万元/套起。区域整体改善需求较大。

最后，你觉得该地块未来上市，值得买入吗？欢迎大家在评论区留言交流。

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