在地产发展的当下阶段，对于审美和生活方式的营造也是有追求开发商的最重要功底。近期有个新项目超级漂亮，文章图片可能有点多，因为建筑实在太美了，忍不住多分享一些给大家。首先这个项目的展示区是一个山地建筑，很难想象在平原地区山地建筑的稀有性。 再看一下建成之后的样子： 夜色实景图 晨曦实景图和不少美轮美奂卖完就拆除的示范区不一样，这是项目的永久性建筑，也是城市的会客厅，从空中俯瞰，好像是从外太空飘来的大型飞船一样等待着游客的到来。 整个建筑，全部是流线的曲面造型，我们现在处于看“颜值”的时代，这样艺术性的城市会客厅会对后期使用它的业主赋予更多对美好的追求。
整个外立面使用的建筑材料只有铝板和玻璃，而且基本都是异形的，所以造价不菲，整体成本耗资近亿元。 这个项目规划面积3500亩，总建设面积230万㎡，最高海拔500米，意在打造郑州西南一座铺在山湖之上的城市综合体，目前看到的这座建筑，就是项目理念传达的一个很好的体现。
这个项目就是新东润第二代大盘“云麓之城”，由新东润联合郑州地产集团共同打造。新东润这家房企很特别，喜欢钻研产品，擅长打造大盘和精品产品，作为创新开发商和地产黑马获得业内广泛关注。现在的新东润在原有的基础上广泛布局中原都市群，大盘有在白沙开发的有面积达200万㎡的东润城，以及荥阳160万㎡的东润玺城；西至洛阳开发千亩产业综合体项目，东至开封打造TOP系东润银基望京项目；市中心有小众豪宅东润泰和；同时在海南三亚亚龙湾中心和千亩文旅小镇麓鸣海项目。先说大城系的东润城，2015年首次面市，新东润在那个年代耗资千万打造了一个业主会所和面积达4万平米约60亩的儿童主题永久游乐场野孩子公园。4年前我们发过这个项目的案例，当时这个项目开放3天来了2万多人。东润城又在2016-17年连续两年联合伍德吃托克做了空前浩大的吃货音乐市集，成为至今河南没有被超越的潮流市集；他们的示范区就造在了项目的永久公园里，联合国内著名的“优放音乐节”和“伍德吃托克”，开放现场人山人海。野孩子公园实景图整个东润城项目目前已开发6期，实现交付三期，项目大力引进了省实验幼儿园，今年已招生运营。项目北侧3公里就是省实验中学新校区。 东润城航拍图 项目的商业街已开始运营，张仲景大药房、大山外语、京都大学堂、花千代等各种业态的知名品牌店铺已正式营业，另外规划的30万方商业综合体还亟待建设，届时会成为整个白沙组团的商业中心，是目前规划中整个片区内最大的商业综合体。 如果说东润城是新东润开发大盘的代表，那么东润泰和是高层项目的标杆作品。 下来讲一下TOP系--小众豪宅东润泰和，2014年金水地王项目，最初不被业内看好，最终做成了郑州叫好叫座的经典项目，成就了一段地产传奇。 这个项目难能可贵的是，新东润顶着高地价的压力，整体外立面和所有楼栋的一楼大堂全部采用的石材，还建设了当时这个城市非常稀有的阳光风雨连廊和多功能业主会所。 此外，新东润围绕新生活方式的探索，一直走在前沿，商业板块初次试水的时间集慢生活街区，康养板块这两年围绕老业主的活动也是可圈可点。 不难发现，新东润这家企业，对于生活和审美的追求是很多开发商所不具备的；同时在探索中不断创新，营造不一样的项目，杜绝一成不变，是这个开发商的基因。 ●●●3●●● 其实这个城市不缺超级大盘，无论是东边占地6000亩的网红大盘理想国，北边以景色优美著称的6800亩思念果岭，还有万亩新田城片区，都是开发了很多年的大盘，随着大量的交付配套也都落地很完善，是那些希望逃离市区，躲避拥堵和噪音的居所之一。新东润团队思考最多的是：我们开发的产品和其他的大盘能有什么不同？能够给客户带来什么不一样的居住体验？随着经济的发展，疫情后对居住的新要求，审美的提升，生活态度和生活方式的转变，客户对居住的要求也越来越高，越来越不一样。
这个项目是难得的山地项目，紧挨1200多万人口的省会城市郑州，离郑少洛高速新密下站口仅3分钟，陇海高架和四环高架已经和郑少洛高速融合在一起，南区的客户来这里最多30分钟车程，即使是工作在CBD的客户来这里50分钟车程也可以到，这非常难得。
目前几千亩的大盘整个郑州也不少，不过这些项目都是平地项目，所有建筑基本都在一个平面上，云麓之城基于微丘陵地形建造三面有山东侧临湖。第二个不同，是项目除了自身配套，还拥有完整的城市配套。从这个无人机拍摄的照片可以清晰的看出：
项目属于位于新密城区东部，未来全部开发完毕后，预计会入住约1.5万户家庭。
新密森林覆盖率44%，为郑州各县区最高，仅项目自身和周边规划公园就有10个，未来逐步落地各个不同主题的公园，占地超1000亩，剩余的建设用地2000亩左右。除了住宅之外都会是项目配套，包括4个幼儿园，2所小学，1所中学，还有购物中心、酒店、民宿、社区邻里中心等。从整个大盘的规划上，也有不少吸引人的地方。公司团队的大部分时间，是研究项目的规划设计以及未来生活方式的打造上，他们希望打造一个郑州稀有的山水版的理想居所。从文章开头大量的城市会客厅和展示区图片就能看到与众不同的气质。建筑的规划，找的是上海日清，而景观设计单位，是山地景观特别有经验的重庆道合。此外，就是很多有意思又实用有烟火气的配套，比如不仅要有一个集中的购物中心，还要做一个真正的新密特色美食街。
我相信只要是吃货一定去过新密品尝过当地的夜市特色美食。享誉郑州烧烤界的扛把子品牌郑喜旺烧烤总店就在项目规划地块范围内。 新密的美食如炒虾尾、米醋炖柴鸡、拌猪蹄、烧卷煎、驴肉火锅、橡子凉粉等更是吸引了无数的吃货慕名而来，每个夜晚的新密，都是烟火气浓厚的夜市江湖。 云麓之城联合新密美食协会联合录制了新密美食纪录片《密境风味》，从视频里我们可领略到新密夜市的烟火气息。 而各种各样的主题公园就有20个，有适合孩子的野孩子公园，适合成人的健身公园，山地跑酷俱乐部等，打造和城市里不一样的体验。
未来项目还要引入郑州优质的幼儿园和名校资源过来，让业主的孩子可以更方便的接受教育。新东润的团队判断项目的客户在郑州肯定有房子，可能居住在高密度社区，如果他们渴望山居景观和相对宁静的生活环境，让孩子在一个不一样的环境长大，接受很好的教育，他们要做的就是给这些客户一个选择。项目的户型也都很有特点，全部是大横厅设计，U型厨房，超大阳台，尤其是最新一期的神户型：95平米的三室两厅一卫客厅、餐厅和两个卧室全部朝南，南向达到了4个开间。客厅大小是现在购房客户最关注的点之一，虽然建筑面积只有95平米，但横厅的尺寸达到了5.6米，和4.5米宽的阳台融合一起，孩子的游戏区，大人的读书区和交流区，就都有了。我想请各位注意北向的卫生间格局，外面是洗衣和洗漱空间，门里面是坐便和淋浴，这样的结构处理会让卫生间的效率得到极大提高，卫生间做成了1.5卫。建筑的颜值，景观的实用美观、户型的舒适，物业服务的属性，这些都是居住层面的最基础需求，虽然这些最基础的东西我们很多的开发商并没有做到合格。正如开头第一句话所说：客户对高品质、高颜值产品的追求永远不会变。在房地产市场竞争日益严峻的当下，我们企业发展更长久，还能收获客户的满意度和忠诚度，可能就是我们不断思考的为客户设计和引领不一样的生活方式。 我们把项目和产品当成有生命的人一样，把我们的思考和努力、心血渗透到我们的产品中，我们对待项目对待产品就和对待自己的生命一样，我们给项目赋予颜值和烟火气，赋予运动和健康，赋予真诚和美好，赋予有人情味的邻里大家庭。相信随着更多规划的配套落地和产品的逐步交付，这个项目一定会越来越受关注。
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