给孩子买房，可又怕别人分走我们家的财产怎么办？（上）

很多做父母的朋友向丁律师咨询：“自己想出钱给孩子买房，看看如今社会的离婚率越来越高，担心孩子的配偶以后分走我们家的财产？”希望这篇文章能够帮到您。

一、婚前给孩子买房：

1、婚前一次性买房：

一方父母出钱，婚前付款买房，无按揭（婚前结清按揭的也视为无按揭），产权是孩子一个人的名字（哪怕产权开发商在孩子结婚后才办下来也没有问题）。这当然是最干净利落的方式，这就是不需要约定的婚前个人财产了。

可万一聪明的地主爸妈遇到地主家的傻儿子怎么办，媳妇撒撒娇，傻儿子就悄悄去把对方的名字加上呢？丁律师给地主爸妈两个方法：

方法一：买房的时候加上自己的名字，写好是共同共有哦，收好房屋的不动产证。哈哈，这个时候傻儿子一个人可加不了别人的名字到产权上。

方法二：如果地主爸妈说，如今购房资格这么紧俏，我们可不愿意在孩子的房产证上写上自己的名字。那么也有办法的，可以把儿子的房子抵押给地主老爸，不过丁律师提醒你：在民法典实施后，办理抵押登记时切记在“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 一定要填写“是”哦【这里敲黑板】。抵押登记办理后，现在傻儿子一个人也加不了别人的名字到产权上了。

2、婚前按揭买房：

一方父母出首付款，婚前签署购房合同并办理按揭贷款，产权是孩子一个人的名字。在离婚的时候，司法实践会将该房屋认定为个人财产，但是在结婚后夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，离婚时尚未归还的贷款是产权登记一方的个人债务。

可地主爸妈说，小夫妻哪有那么多钱，平日都是我们补贴他们才能够还上按揭款啊，可是，我们又不好意思开口让小夫妻给我们写协议。丁律师提醒您：孩子婚后就不要无规律地给孩子补贴了，离婚时候这些补贴可能都被说成赠与。建议每月在按揭款还款日前地主爸妈按期将按揭款转账到孩子的按揭还款卡上，转账记录备注为 “赠与给儿子单方的房屋按揭款”【这里是重点】。万一小夫妻哪天闹离婚，厉害的地主爸妈马上拿出转账流水记录，看，房屋可不是夫妻共同财产还贷哦。

今天丁律师就先讲在孩子结婚前，父母给子女买房怎么规避万一孩子离婚被别人分走财产的，婚后要补贴子女买房就更复杂了，当然也是有办法保护你的钱袋子的，那记得关注“成都丁律师”，听我下回分解。