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来源：扬州日报-扬州网 买过房的人都知道，房屋建筑面积包含套内面积和公摊面积，套内面积为房屋实际大小，而公摊面积则是指由整栋楼产权人共同分摊的如走廊、楼梯、电梯间、门厅等公用部分的建筑面积。其中，楼道公共区域成了邻里之间的“必争之地”，由争抢公摊面积引发的纠纷时有发生。 邻里矛盾 楼道咋成了“私人地盘”？ 近日，家住西区华鼎星城的李女士遇到了一件头疼事：同楼层的两户邻居在楼道放置了体积庞大的鞋柜，使得楼道拥挤逼仄，再加上天气转暖，鞋柜散发的异味愈发浓烈，给同楼层居民的生活带来了困扰，甚至引发纠纷。 “我住的这栋楼是两梯四户的配置，电梯连接楼道，东西两侧各有两户人家，楼道偏狭长，放置过多物件不仅影响通行，也存在安全隐患”，李女士说，更让她不解的是，作为公摊面积的一部分，楼道这一公共区域为整栋住宅产权人所共有，为何在实际居住时却变成了各家的“私人地盘”？ 业主想法 买过单的公摊面积凭啥不让用？ 公摊面积属不属于自家所有？公共区域能不能放置私人物件？针对这些问题，记者随机采访了几位居民。 市民王先生说，“现在不少新建小区的得房率都不高，一套100平方米的高层住宅，套内面积可能只有80平方米左右。既然业主已经为公摊面积买了单，那么在不影响通行和消防的情况下，占用家门口的公共区域放置鞋柜、储物柜又有什么问题？” 记者在采访中发现，一些市民和王先生有着相似想法，部分居民虽然并不认同公共区域“私人化”，但因邻居纷纷“下手抢占”，最后自己也加入了“圈地”行列。“其实我家里也有鞋柜，但邻居们都占用了楼道，我家不占用就有一种'吃亏’的感觉。”市民张先生显得很无奈。 管理困境 物业无执法权，只能劝告协调 记者走访了市区多个小区，发现在公共区域堆放杂物、安装鞋柜或储物柜等现象还不少，个别业主甚至将儿童推车、电动自行车、老年代步车等也停放在公共通道或门厅内，由此引发的投诉或纠纷不在少数。 作为小区公共安全秩序的管理者，物业公司在处理业主占用公共区域一事上，也面临着尴尬且无力的困境。 华鼎星城物业一位工作人员说，“对于在公共区域安装鞋柜、摆放杂物等行为，物业一直是不允许的。为了防止此类情况的发生，物业每天都会安排巡逻人员分楼栋巡查，接到居民的投诉和举报后，我们也会及时上门对业主进行劝导。” 工作人员表示，尽管如此，业主私自占用公共区域的情况依然频繁发生。“我们没有执法权，对于此类问题只能进行劝说沟通，平时加强宣传。虽然有些业主在我们上门时配合拆除了鞋柜、挪走了杂物，但没过两天又恢复了原样。” 律师说法 公共区域为全体业主共有 公共区域安装鞋柜、储物柜到底是侵权还是权利？记者咨询了相关法律人士。 据介绍，根据《物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 同时，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的权利。该法律人士说：“公共走廊属于建筑物专有部分以外的共有部分，为小区全体业主共有，应在合理限度内恰当使用，多理解、多换位思考，避免引起邻里纠纷和财产损失。” 记者 王卉 责任编辑：SLP 本文来自【扬州日报-扬州网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。 |
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