姗姗来迟的深圳国土空间规划2035终于发...

姗姗来迟的深圳国土空间规划2035终于发布了，四个一线城市中深圳是最晚发布的，全篇读完说说我的看法：

1，明确了湾区4个核心城市：广州，深圳，香港，澳门，一起共建粤港澳大湾区，2条发展的核心主轴广州-深圳-香港，以及广州-澳门；图一上的标出的发展核心主轴上的有4个核心节点：南沙新区，滨海新区，大空港，翠亨新区将是未来一个很大的增量，将会高速的高密度的进行大规模基建来完善基础设施！这里面我认为大空港和滨海新区的机会会比南沙和翠亨新区要大

2，深圳都市圈首次明确了职责和发展方向，要带领深莞惠都市圈以及亲儿子深汕合作区，和2个兄弟汕尾和河源发展，明确了要加快深圳第二机场和沿海高铁的进展，广州都市圈要向西带领大家共同富裕，深圳都市圈要向东带领大家共同富裕，我的理解是广州和深圳的核心资源还是要去建设大湾区，但是必须得要拿出一部分资源去支持对方发展，因为要解决广东省发展不平衡，以及缩小珠三角和广东其他地方的贫富差距，但是核心方向说要深圳要向东发展，只是地产商们一厢情愿了，帮助发展和掉头发展是2码事情，这一点要清醒

3，重头戏就是深圳新的城市总规：一核（都市核心区）+12个城市功能中心+网格化发展格局；将新安，西乡，民治，坂田，布吉等纳入都市核心区，意味着这些地方的发展能级将会提升到和南山，福田，罗湖一样的标准，这些区域内的城市更新，市政配套，公共资源，轨道交通将会提速发展，而要真正发展的像福田，南山一样的水平，必须得通过城市更新，因为这些地方不像南山，福田一样是白纸上规划建设而来，这些地方的因为历史原因杂乱无章的建设很难有大的城市面貌翻天覆地的变化，实话说只有宝中，北站红山这种填海和空地建设起来的地方有很好的城市面貌，所以呢，格局已定；所以我的结论宝中和北站红山将会得到进一步的加强！

4，12个城市功能中心里面，发现几个有意思的事情：因为宝安中心区融入了前海中心，新增了宝安北中心，龙华民治因为融入了都市核心区，龙华中心转移到了鹭湖中心城，另外还有2个东部中心龙岗中心和坪山中心，也是实属罕见；所以原关外的12个城市功能中心里面，第一梯队：宝安北中心和龙华中心；第二梯队：龙岗中心，光明中心，坪山中心；这些中心里面将会有非常不错的交通，市政配套和教育医疗等公共资源，通过高速和轨道交通来进行网格化的连接，这五个中心里面还是有巨大的增量机会，尤其是光明中心和坪山中心，可以很好的在白纸上来搞建设！

5，交通设施全局图里面重点看蓝色的虚线，这是将来大湾区规划建设的城际线，深大，深惠，龙大城际今年将开工，这不仅仅是深圳内部的高快速交通线路，更是未来大湾区的轨道交通大动脉，所以尤其要关注这里面存在的一些机会！