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随着城市不断发展，核心区域的外溢板块也越来越吃香。 太湖科学城作为城市边缘板块，虽然地理位置远离主城，但这地方可是由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的大型研发创新中心，这是国内第一个这么高规格的科研区域。 但就在这超然的板块中，居然还有2.2万元/㎡的产品，要知道板块内目前在售的纯新盘均价2.5万元/㎡左右了。这家楼盘就是保利时光印象。 更令人惊讶的是，项目不仅放风价低，就连户型也亮点十足：面积88㎡竟设计成了三房两卫，就连卫生间也带飘窗！ 效果图 经不住好奇心，我来到位于绿宝广场一楼的时光印象展厅了解真实情况。 01 地主家的傻儿子？ 29万方的爆仓体量、2.2万/㎡的感人价格 保利·时光印象位于苏州高新区（虎丘区）太湖科学城通浒路北侧、钱家园路东侧。前身是苏地2020-WG-82号地块，在2021年1月土拍中，130家房企争夺这块地。 在最后一次报价阶段，合肥和玺房地产开发有限公司（保利发展）竞得该地块，成交楼面地价10206元/㎡，溢价率13.4%。 图源：苏州市国有建设用地使用权出让网上系统 该项目总用地面积104858.20㎡，总建筑面积299246.68㎡，容积率2.0，计划户数1999户。 根据地块出让要求，项目计容面积的15%拿来做的100㎡以下的小户型。据项目工作人员透露，面积段大概88—140㎡，全装修交付。最快于7月10日公开售楼处和样板间。 项目整体鸟瞰图 值得注意的是，该地块出让条件显示，项目住宅装修成本不得低于1500元/㎡。但是2.2万元/㎡的价格，销售也不确定是否有精装三大件。 图源：苏地2020-WG-82号设计条件文件 根据规划，项目拟建28栋11-20层小高层、高层产品。具体楼栋层数如下： 11F：4#； 15F：12#、19#； 16F：1#、10#； 17F：2#、11#、17#、20#； 18F：3#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#、16#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#； 20F：18#、29#； 02 88㎡也做到了三房两卫 连主卧卫生间都带了飘窗 因为具体户型图未公开，我找到了项目此前的规划公示图。 根据公示的标准层平面图来看，该项目的主推户型为三室两厅一厨两卫，两梯四户设计。 三开间朝南，主卧为套房设计。动静分离，采光条件良好。但要注意的是中间户因为有走廊遮挡，采光和通风相对较差。 （标准层平面图）图源：规划公示网 根据规划图来看，户型方正，88㎡也做到了三房两卫。 房间竖厅设计，进深稍长；9.5米的面宽，保证了房间的采光；U型厨房，动线合理；卧室都带了飘窗。美中不足的是南北不够通透，影响通风。 03 周边配套趋于完善 放风价竟比周边在售新盘低3000元/㎡ 大型商超环绕，项目周边生活配套完善，1公里内有盛安商业广场、华通商业广场，5公里覆盖永旺、宜家等大型商业综合体。 近年来，苏州的产业、教育、互联网等重量级资源，都开始慢慢向西倾斜，腾讯总部、南京大学苏州分校纷纷落户科技城，人流的涌入给板块带来活力和置业需求。 面对发展的需要，新区不断完善和配套相应的住宅用地与小学、幼儿园等民生设施，打造高品质的优质公共服务设施体系。 可以说时光印象赶上了科技城崛起的东风，而且项目规划的88㎡三方小户型，非常适合刚需人群，如果后期价格真的卖2.2万/㎡，对于买房人而言绝对是个好消息！ |
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