曝光！融信虎丘湿地公园项目！相城元和改善大盘！有钱快冲！

最近，相城又有两宗地块规划出炉，分别是苏地2020-WG-59号融信地块（位于黄桥）和苏地2020-WG-59号相城高新地块（位于元和）。

具体什么情况呢？一起往下看吧。

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 黄桥融信地块，保利发展操盘

三房起步，打造小高层+高层产品

今年3月，融信以19.6亿元拿下黄桥地块，楼面价14783元/㎡，溢价率13.71%

当时开拍后，地块有15轮报价，报名房企有景瑞、建发、美的、金地、招商、融创、绿地香港、九龙仓等14家房企。

项目位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，属于黄桥板块核心居住区。

今年预计将有4个新盘入市，分别是复地黄桥36号地、阳澄湖投资27号地、保利栖月雅园、九龙仓·天灏，供应量井喷，未来存在一定竞争压力。

需要注意的是，地块毗邻高架，未来可能会有噪音影响。

外立面效果图如下，看着还是挺有质感的。

项目容积率为1-2.2，根据规划，项目总建筑面积超18万方，共14栋住宅，层高为18-26F，南低北高排布。

具体楼层分布如下：

18F：1#、2#、3#、4#、5#、6#

23F：8#、9#

26F：7#、10#、11#、12#、13#、14#、

根据地块地要求：户型不能低于100㎡，装修标准不能低于1500元/㎡，目前曝光了两个户型，全部为三房产品。

A户型：三开间朝南，双联阳台；主卧空间大，明厨明卫的设计比较贴心，不用担心潮湿的问题。

B户型：超大横厅设计，5.3m大横厅，均附带飘窗，多达6个，赠送面积多；主卧套房设计，也是明厨明卫。

02

59号地，位于云栖时光北

稀缺洋房产品

去年，相城高新控股以总价22.7亿元成功竞得相城元和地块，楼面价16000元/㎡，溢价率0%。

该地块位于相城区元和街道，出让总面积71463平米，分为A、B、C三区出让，C区为A、B区之间的地下空间，不计入容积率。

这块地体量不小，被一条河一分为二，南北两个组团都有单独的进出口。

共规划了21栋住宅，有洋房和小高层，层高为8F-18F，元和的洋房是很稀缺的。

鸟瞰效果图如下，21栋住宅错落分布，非常大气。周边居住氛围成熟。

本次规划曝光了两个户型，如下所示：

三房两厅两卫中间户

户型简析：三开间朝南、双联阳台，主卧为套房设计；进门左右边是厨房，厨房较小。

四房两厅两卫边户

户型简析：户型较为方正，是个横厅设计，四开间朝南；动静分离、四个房间附带飘窗，得房率较高。

外立面效果图如下，线条硬朗，很有质感，部分楼栋还有架空层。

该项目距离地铁2号线蠡口站约500米，周边暂时没有大型商场，各类家具广场比较多，最近的商业体是相城天虹、美京假日广场（3km左右），周边学校蠡口小学、中学，相城实验中学等。整体的城市界面一般，但基本生活配套还是成熟。

周围唯一的竞品是上坤云栖时光，地价16000元/平，首期备案均价2.79万/平。周围二手房老小区和安置房较多，参考意义不大，商品房的话，中粮祥云国际、万宇名都花园价格在2.3万-2.5万/平。

元和板块一直是相城重点打造的富人区，目前板块内已经聚集了不少项目，随着春申湖快速的即将开通以及大悦春风里的即将开业，元和板块还将迎来一轮价值增长。

该地块的总建面积超过15万方，临近元和塘，距离轨交2号线蠡口站大概500米左右，周边有蠡口小学、中学等，日常生活配套已经比较齐全。

根据该地块的成交楼面价，和南侧的上坤楼面价一样，未来入市价格也可以进行参照。

以上两个项目，预计最快将于下年入市。

一起期待一下吧！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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