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前几日，在网上浏览时看到一例提问：家里厨房着火，消防员灭火之后，物业要求赔偿600吨消防用水费用是否合理？ 面对上述提问，我们从三个方面分析： 1、600吨的水有多少？ 根据初中物理，1吨水=1立方米水，那么600吨水=600立方米，按照层高3米来计算，600吨水可以灌满套内面积200平的住宅，这些用量用在普通居民厨房灭火上，明显数据失真。 2、消防用水一般来自哪里？ 小型消防车储水4吨水，中型消防车储水8吨，大型消防车储水15吨，面对提问中“厨房着火”的火情，半吨水足够。 国家消防部门的消防队救火是免费的，如有火警，拨打119即可（部分地区的民营消防队是否收费另当别论）。所以，如果只是用了消防车所储存的水，是不会产生费用的。 3、假如火情严重用水量确实庞大，消防员用尽消防车的储水后接了物业用水灭火。事后，物业公司向业主来索要水费是否应该支付呢？ 首先，要根据业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容，确定业主缴纳的物业费里是否包含公共水电费用、消防措施费用等。 其次，如果物业费里不包含相关费用，则需要向物业了解收费依据。例如：这些水是通过什么途径使用和统计的？依据是什么？消防队接入消防用水的时间和结束用水的时间？消防车是否使用了车载消防水？ Tips：部分城市的小区内消防水表是单独计量的，为防止盗用消防用水，未向供水中心报备的，单次按2000元计算（约为600吨的量）；但是救火情况是不需要报备的，不属于收费使用的范畴，所以遇到这样的情况让物业给供水中心补一份救火消防用水申请，供水中心重新抄表就行。（换言之，就算接了物业用水也是免费的）。 最后，若物业公司有充足的理由要求业主支付，并且给出明细的收费依据，那么请物业公司开具收据后业主再行支付。 现在越来越多的商品房开始往高处发展，二三线城市的人口密度也是不断呈上涨趋势，住宅楼也越建越高，安全问题更位于重中之重位置。水火无情，厨房失火财产损失有限，相比于人员伤亡已是万幸。 在日常居民生活中，厨房失火发生概率较低，高层住宅发生火灾的主要原因为电气使用不当导致，此类占比约为30%；而因电气起火的很大一部分原因由电瓶车导致。 大多数新建小区一般会在一楼或负一楼建立电动车停放点，业主每年缴纳车位费就可以使用其中一个固定的可充电停车位。 但经观察发现，不是所有业主都会租车位，未租车位的电动车主往往直接将电瓶车拖进电梯，带到自己家楼层的楼道口充电。 电瓶车搭乘电梯，放在楼道充电，不仅会加重电梯的负荷，更是增加了诸多的安全隐患。 一则电瓶车停放在楼道内占用堵塞疏散通道，一旦发生火灾影响疏散；二则电瓶车在楼道内充电容易引发火灾，由于电瓶车的材质，一旦着火会释放大量的有毒烟气，极易造成小区住户的人员伤亡，一台燃烧的电瓶车所产生的毒气可以杀死千百人。 很多业主对电瓶车进楼持反对意见，但因为街坊邻居不好直接当面讲，一般都会通过物业，请物业进行劝诫。然而，有些业主对物业的劝诫无动于衷，甚至小部分业主私拉电路，专门放在楼道用于电瓶车充电。 火灾事故的发生往往伴随着鉴定：一为鉴定火灾发生的原因，二为鉴定因为火灾而导致的财产损失的价值。 就原告某业主诉某物业公司财产损害赔偿案件中（案件号：（2016）甘0102民初6759号），兰州法院在审理时发现：起火原因是因为收费停车棚里某电瓶车质量问题导致自燃后，导致停在附近的电瓶车也被烧毁。 业主和物业公司就停车形成保管合同关系，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人交付保管物后，保管人应当妥善予以保管。保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。本案原告将车辆存放在被告管理的车棚内，被告向原告收取停车费，双方之间形成保管合同关系。被告应当妥善保管原告的车辆，但因被告疏于管理，致使车棚起火，将原告车辆烧毁，被告应当承担赔偿责任。 火灾发生时，着火层以上的业主可能都会遭受损失，当业主们以共有部分财产损害赔偿纠纷提起诉讼时，和物权法相关的法条如下： 《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 所以，当火灾发生时，共有部分（被熏黑的楼道、被高压水枪冲坏的公共玻璃等）以及户内被泡损的家具装潢，都是可以诉请赔偿的范围。 根据《侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。” 财产损害中则区分直接损失和间接损失，直接损失为因火灾而导致的物品折损、以及后期维修等费用；间接损失为：如因为火灾而导致的租金减少等。但是在诉讼中，间接损失和不明确的损失一般不会得到法律的支持。 同样，如果受害人因自身原因导致损害结果扩大的，则对扩大部分的责任自担；如发现火灾后原本已离开火灾现场，后因为舍不得财物返回火灾现场，导致损害扩大的，法院会依据责任的大小、案件的具体情况进行判断。所以，在灾难发生时不要因为钱财、物品轻易返回火灾现场，当然救人除外。 部分物业公司，深谙公共安全的重要性，因无法在每个楼栋门口实时蹲点检查，于是就在梯内安装了铁架或其他铁制装置以阻止电瓶车上楼。 |
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