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从过去几十年的实际情况来看，大概每10年左右全球就会发生一次金融危机，在金融危机发生的时候，很多人都在纠结到底应该持有房产还是持有现金。 针对这个问题，我们先来了解下金融危机发生的基本规律。 全球经济危机之所以每10年左右发生一次，因为全球的经济发展周期比较明显。 比如在金融危机发生之后，各国的经济会陷入萧条的状态，这时候为了挽救经济，促进社会的投资，各国会采取相对比较宽松的货币政策。 在货币相对比较宽松的情况下，市场的资金就比较多，这时候有一部分资金会进入到实体经济当中，促进经济的恢复和增长；另一部分资金会进入到一些资本市场当中。 在这个过程当中，因为经济增速比较明显，大家收入水平也有所提升，大家对未来的信心充满乐观，这时候很多人就开始把钱投入到楼市、股市当中，即便有些人没钱，他们也会向银行或者其他金融机构借钱拿去投资，试图赚取更多的钱。另外对于实体经济来说，看到市场一片欣欣向荣，企业也会通过向银行借钱等方式扩大投资。 但是当经济逐渐恢复，市场承受比较大的通货压力的时候，为了防范经济过热，同时避免通胀进一步扩大，这时候各国就会收紧银根，通过加息等方式来降低市场的流动性。 在市场流动性变得紧张之后，银行的资金变得更加紧张，银行对贷款的审批门槛越来越高，企业从银行借钱的难度越来越大，这时候很多企业贷款到期之后没法续贷，然后出现资金链紧张，甚至资金链断裂。 一旦企业出现资金链断裂之后，就会面临债务危机，很多债务到期都没法正常偿还，这时候银行出于风险性考虑会进一步提升企业的审批门槛，另外对于到期债务没法偿还的企业，银行会通过拍卖房产等相关抵押物来获得偿还，这时候市场上就会出现很多拍卖房产，当市场这种拍卖房产供应增加了，房价就会相应的下跌。 另外在企业出现债务危机的时候，对于上市公司来说，这种债务危机会转化到股市当中股市，股市开始逐渐下跌。 当股市出现明显下跌的时候，如果市场流动性没有放宽，而是继续保持偏紧的状态，没有足够多的资金流入到股市当中，这时候股市就会面临更大的恐慌，很多投资者都可能选择在高位抛售，那么股市就会面临更大的下跌风险。 之后一旦市场上出现越来越多的企业出现债务危机的时候，最终会转化为股市暴跌，然后发生金融危机，所以金融危机每10年左右发生一次，就是这么来的。 其实金融危机说白了，归根到底就是债务危机，这种债务危机发生的规律是：金融危机>经济刺激>流动性增加>投资过热>货币收紧>流动性紧张>债务风险>金融危机。 在了解了金融危机的基本规律之后，我们再来分析一下金融危机发生的时候，到底应该持有现金还是房产。 我个人的观点是在金融危机发生的时候肯定要持有现金，金融危机将进一步验证现金为王的道理。 之所以建议大家持有现金，主要基于几点考虑： 第一、拥有现金可以避免现金链断裂。 前面我们也提到了金融危机发生的原因，一般都是债务危机引起的，而且在金融危机发生的时候，银行等各种信贷机构会收紧信贷政策，大家从银行借钱的难度越来越大，甚至随时有可能面临抽贷的风险。 一旦大家没法从银行借到钱，那随时有可能面临资金链断裂的风险，一旦资金链断裂之后，有可能你连员工的工资都发不出，到时候是非常麻烦的。 所以在金融危机发生的时候，我建议大家保留更多的现金，这样才能防范各种意外情况的发生。 但持有大量的现金是有成本的，所以存储现金的时间点一定要把握好，一般情况下在市场投资非常火热，股市达到高峰，企业信贷规模迅速增长的时候，大家就要开始留意，这时候一旦信贷政策收紧了，就要快速存储现金，减少一些不必要的投资，如果有必要可以砍掉一些项目尽快回笼资金。 第二、拥有大量现金可以趁着金融危机抄底。 金融危机一般都会伴随着资产暴跌，从历次的金融危机实际情况来看，在金融危机发生过后，很多资产包括房产、股票都会迅速下跌到一个底部。 看到这些资产价格暴跌，有很多人就开始非常恐慌，不敢入手，这时候别人越害怕越是大家贪婪的时候。 因为金融危机不可能永远存在，金融危机的发生是有规律性的，在金融危机发生的后期，当经济萎靡，资产爆跌的时候，各国肯定会推出宽松的货币政策来救市以及刺激经济的发展。 而一旦市场流动性增加了之后，社会投资就会恢复，资产价格也会逐渐增长，这时候大家在这些价格暴跌时候抄底，就可以获得丰厚的利润空间。 这一点可以从过去一年时间，全球资本市场的表现看出来。 在2020年发生疫情之后，全球经济受到影响，各种资产价格也在短期之内迅速暴跌，但在资产价格暴跌之后，很多国家都推出了宽松的货币政策，短期内市场流动性迅速增加，结果从2020年3月下旬开始，包括股市、基金、期货、矿产品，原材料等各种产品都出现了大幅度的增长，很多人在2020年3月中旬的时候抄底，基本上都能够获得50%甚至100%以上的收益率。 综合各项因素，我是建议在金融危机发生的时候持有现金而不是房产，因为现金比房产更有灵活性，而且流动性也远远超过房产。 |
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