被高价盘包围，实景美得像公园，园区这个小区业主竟开始酝酿涨价

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不得不说，这届楼市最佳操盘手，还要在民间找。

近期，我看到有人在网上留言，称湖东青年公社是园区示范小区，拿过奖的，目前单价只有2万多/㎡，比拆迁房还便宜，是园区性价比Zui高的学区房。

另外，小区的对口学校因为启用时间太晚，很多中介都不了解学校的价值，导致青年公社价格极低，价值被严重低估。

我在网上查到，目前青年公社二手房在链家挂牌均价约2.7万/㎡，而同一施教区内的苏州唐宁府等小区普遍达到4万+/㎡，最高达到6万+/㎡，价格悬殊巨大。

我今天也冒着高温来到小区实探，现场确实如网友所说，楼间距、绿化等都非常不错，内部基本没有问题，但是有三大问题，才真正是青年公社的房价杀手。

• 小区虽然同为星汇施教区内房源，但是距离学校较远，百度地图显示，足有5.5公里；
• 并且小区周边几乎没有楼盘，工厂较多，配套严重不足；
• 社区内又有多个长租公寓，人员混杂！

房价两年没涨，比同施教区内普遍低2万/㎡！

有人发文称，园区这个小区价值被严重低估！

比房价涨幅不大更令业主悲伤的事情是，房价根本就不涨。

据我在链家网查询到，目前湖东青年公社的二手房挂牌均价为2.7万/㎡，成交价则普遍为2.2万/㎡左右。

并且成交量不高，今年只有4套成交，平均一个月不到一套，可以说比较惨淡了。

另外，据链家成交记录显示，2019年6月一个月就成交4套，成交价则普遍高于今年，可以说两年来，房价基本没涨。

纵向对比房价停滞，横向对比更扎心。据链家网数据，同施教区内，青年公社二手房挂牌均价基本低于其它小区2万/㎡以上！

房价上涨时，许多问题都不是问题，但是，一旦房价停滞，甚至下跌，矛盾就显现出来了、业主就急了！

所以就有了文章开始的那个留言，甚至还有人留言：

同时期的楼盘无论户型、绿化，容积率、楼间距都是排在前列，只是因为小区体量小所有被很多人忽视，但是这个小区一直是Zui好的园区配比，绝对是刚需捡漏的Jue佳机会，但是不能保证后期不会被很多人追捧，成为抢手楼盘之一。

——来自某网友留言

烈日实探青年公社，环境幽静！

绿化率超高，还是国家康居住宅示范小区！

这些网友对小区真的非常自信，这个小区真的有这么好吗？

我今天冒着烈日来到小区实探。不得不说，项目的绿化率超级高。入眼一片绿意，小区除了住宅楼，基本都是绿化，郁郁葱葱，很像在公园里。

小区外，绿化也非常高，路边都种上了茂密的大树，环境非常幽静。

项目的楼间距也足够大，中午我实探的时候，除了低楼层被树挡住，基本不会有采光不够的问题。

玻璃构筑的入户大堂，明亮干净。

小区里整体也比较干净，路面上基本没有垃圾。

下自行车库的通道两侧，都别出心裁的画上了卡通画，非常可爱、有童趣。

据了解，小区在2006年还获得建设部（即现在的住建部）颁发的“国家康居住宅示范工程”，一定程度上能够反映小区的居住硬件设施。

虽然小区环境不错，但是，我在现场发现三大问题，才是小区房价的真正杀手！

工厂环绕、紧邻长租公寓、距离学校远！

青年公社三大问题直接按住房价！

首先，小区周边基本没有住宅楼盘，几乎没有居住氛围感可言。

目前小区周边有物流产业园、综研化学、精密金属、电子材料等工厂，生活配套相对比较匮乏，生活氛围不够。

其次，小区12#、15-19#楼为单独管理的住宅小区，其它楼栋基本为自带小型商业、长租公寓。

我在现场看到有贝客公寓、龙湖冠寓等，每天都有新人入住，也有人离去，人员流动性比较大，且人员构成比较复杂，直接把小区房价按死！

小区单独管理的住宅小区内，还有此前日租房的招牌。

除此之外，小区比同施教区范围内楼盘房价低出近2万/㎡，还有一个重要原因。

除小区外，施教区范围内其它楼盘都紧邻星汇学校，但是，青年公社距离学校足足有5.5公里的距离，上学放学的便利性确实不够。

最后，二师兄现场看过小区之后，自身环境非常不错，但是确实在位置上、生活氛围上有一些硬伤，阻碍房价上涨。

你觉得湖东青年公社是不是被严重低估？欢迎在文章前参与投票。

———— / END / ————