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5月政策很多。 今天一早，成都市房地产经济协会发布了《关于进一步规范我市二手房住房挂牌价格发布工作的通知》。 今天就上新闻了 链家贝壳APP已率先下架大量房源，部分小区目前已仅剩停车位挂牌。 这次重点还在于明确的要求了线上线下，除此之外还不准通过互联网宣传房源，所以今后也看不到中介，xxxx楼盘，xxx万。 这种打压“虚高”房源“公开”流入市面的政策会贯彻。 不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手住房最高参考价格的挂牌价格。 昨夜（5月13日），网上有相关消息流传，成都有关部门要求成都各大二手中介平台，对各自旗下单价超过39300元/平的房源进行集中下架，不予对外展示。 这个相当于给了一个挂牌房价指导价39300上限。这个主要针对热门区域的，其实这里最受伤的就是四海逸家，被单价一刀切误伤了，来看看成都的不准销售区域，比如这里。今后热门“虚高”房价区域可能更多会“地下”销售了。 之前就传闻成都指导价要出来，笋叔让大家留意月底，因为双限地月底开拍，这个节点配合政策也是合适的，但结果最后在月中就有动作，关于指导价的情况，政策也回复了。 推行指导价是需要时间的，即时深圳也是几个月，从322开始，目前两个月时间，政府也做好了准备。
但此次政策只是对下架虚高挂牌，并没有向深圳一样有具体指导价，后期是否推行还不知道。但从政府的回复正在逐渐推行。 真正的指导价必须要联合银行评估价才是真的杀招，因为锁住了杠杆，减少资金流入。 下架房源今后不能公开销售，所以交易肯定在私下。私下交易在网签备案的情况又如何？贷款的评估如何？房产价格的金融属性会否被影响？ 指导价影响评估价，实际就是降杠杆，变相提高首付，也是贯彻房住不炒的精神。 像在深圳的指导价政策对市场的打击还是非常巨大的。成都后期的指导价具体措施若相仿，打压二手房价的效果肯定是有的。 不过这次会不会利好房东家里的神鸟凤凰图 其实降低预期，推出指导价对购买二手房的朋友也是好事，房子无论从宣传还是实操都不好卖，房东才会紧张，才会着急，才有更多诚心卖的，才会有谈价降价的可能。相信这次政府调控的决心与动力，房住不炒。 ▼ |
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