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今天，纬房指数发布2021年5月房价数据，为便于观测分析，并对城市按一、二、三、四线作了分类列表。徐州被划为三线城市，5月徐州房价环比上月下跌0.03%。这是继上月涨了2.63%后，价格开始轻微回落。 一线城市5月份房价涨跌：  点击加载图片 二线城市5月份纬房指数：  点击加载图片 三线城市5月份纬房指数：  点击加载图片 虽然徐州房价5月份微跌，但同比上年涨幅却不小，高达16.45%, 在三线城市中位居第四，仅次于盐城、泉州、银川。  点击加载图片 从同比来看，近一年三线城市房价涨势非常亮眼。不得不说，三线城市的楼市政策环境要好很多，一二线城市普遍都已经限购，而三线城市较少有限购的城市。 最后说下这份数据中，还涉及城市等级划分，可能很多人会说了，徐州不是才被划分为二线城市吗，怎么又成三线城市了？ 1、近期，第一财经·新一线城市研究所最新发布《2021城市商业魅力排行榜》，正式公布了2021年城市等级完整名单，徐州被列入二线城市！  点击加载图片 2、近日，中国香港城市新战略论坛发布了《2021年城市百强指数报告》，徐州再度被列为二线城市。  点击加载图片 那么徐州到底是二线城市还是三线城市？其实，我们真不必纠结于一份榜单对于城市等级的划分，每份榜单参考维度都不同，有一点是毋庸置疑的，徐州正在快速发展，城市地位也在快速提升，徐州都市圈正在快速崛起。 1、对标南京都市圈！徐州都市圈强势崛起 6月10日，《江苏省国土空间总体规划（2021—2035年）》征求意见稿在江苏省自然资源厅官网公示，解析未来2021-2035年全省国土空间开发保护蓝图。根据规划，“徐州都市圈”将成为重点省级三大现代化都市圈之一，淮海经济区中心城市进一步做强。 在《江苏省国土空间总体规划（2021—2035年）》征求意见稿中，国土空间总体布局规划为深化落实“1+3”重点功能区，形成“生态优先、带圈集聚、腹地开敞”的“两心三圈四带”。 “两心”为江淮湖群生态绿心和太湖丘陵生态绿心； “三圈”指的是南京都市圈、苏锡常都市圈和徐州都市圈； “四带”则为陆桥东部联动带（徐连）、沿大运河文化魅力带、沿海陆海统筹带和扬子江绿色发展带。  点击加载图片 为了充分发挥都市圈的作用，规划同时提出“构筑都市圈引领的城镇空间”，首先构建“三圈两带”的城镇空间格局，增强中心城市功能和都市圈的综合竞争力，提升城市功能品质，提高以县城为重要载体的城镇化建设水平，培育重点中心镇综合服务功能，走大中小城市协调发展的新型城镇化发展道路。 “三圈”仍然指徐州都市圈、南京都市圈和苏锡常都市圈， “两带”为沿江城市带和沿海城市带，再次确定了徐州都市圈核心地位。  点击加载图片 三大都市圈功能各有不同，其中对于徐州都市圈的具体规划是：加力赋能促进徐州都市圈提速发展。一方面做强淮海经济区中心城市，推进老工业基地和资源型城市全面振兴转型，另一方面则加强和京津冀、长三角城市群的区域联动发展。 2、棚改力度超大！徐州城市越来越美 众所周知，徐州是棚改大市，曾多次上榜棚改激励城市，徐州近年棚改力度有多大呢，给大家看一组数据。 1、2018年度，计划启动棚户区改造2127万方 2、2019年度，计划启动棚户区改造1680万方 3、2020年度，计划启动棚户区改造1500万方 4、2021年度，计划启动棚户区改造1360万方 近日徐州又有三个地传来拆迁消息： 新生里、文亭街拆迁问题 6月21日上午，徐州市自然资源和规划局副局长郝敬良一行走进《政风行风热线》，就相关问题现场接受市民的咨询、投诉和建议。  点击加载图片 新生里和文亭街有何拆迁规划？ 徐州市自然资源和规划局城区工作处副处长 袁艳勇： 新生里地块：已列入2021年市政府拆迁计划，云龙区政府负责实施。我局正在办理该地块定销房选址。 文亭街地块：泉山区正在对接招商，有整体改造意向，最终方案还未出台。 原新一佳北地块入户调查 除此之外，就在前不久，市中心西，位于金鹰二店附近的原新一佳北地块项目，也就是我们常说的矿南小区（东区）已经启动入户调查！  点击加载图片 按照房屋调查公告可以看出，原新一佳北地块的范围是：东至矿山东路、北至矿山路、西至二环西路、南至尚城国际！可以说这块地的位置相当好，附近的生活配套齐全，有地铁一号线人民广场站、金鹰二店、儿童医院等，衣食住行基本都不用愁！并且，北面就是徐州地价第一高！ 3、商业遍地开花！徐州城市越来越繁华 未来徐州商业种类将更多，产品也将更加齐全 遍地开花 徐州待开业与在建的商业项目 ↓↓↓ 市中心 待开业：新盛弘阳广场 在建（将建）：德基广场、天阙广场 东区 待开业：万科新淮中心 在建（将建）：中梁百悦城、红星未来生活广场、地铁时尚生活广场、万科尚都会、徐州东站（高铁站）东广场TOD商旅文综合体 南区 在建（将建）：中川万达广场、万科新都会、三盛中城、高新云谷创新中心（美的天誉）、铜山文化中心、千禧城商业体、绿地湖语墅商业体、金地广场 新城区 待开业：中茵广场 在建（将建）：招商中心、万象新城市广场 西区 在建（将建）：荣盛广场 北区 在建（将建）：龟山苏宁广场、四季连城商业、富佳商务广场 昨天，东区地标级商业终于传来最新消息，项目举行开业倒计时100天誓师大会，按此推算今年十一期间将正式开业！  点击加载图片 万科新淮中心位于和平大道与鑫城路交叉口，整体定位为“度假目的”的综合体，体量约14.5万㎡，包括1.2万㎡的滑雪场、2万㎡的办公写字楼、2500㎡的四星级以上的酒店。 万科新淮中心是万科在徐的首个商业体，是万科的诚意之作，项目将引进200+品牌，其中30%品牌首入徐州。原定于2020年12月底开业！ 但是因为工期问题，一直没能如期开业，目前万科新淮中心其工程已经基本收尾，从外面看起来，已经可以开业了！ 点击加载图片 6月初现场实拍 据了解，万科新淮中心计划引进200+品牌，其中30%的品牌首次进入徐州。 如CGV，美乐彼，烤无戒、哈尼鹿、集杰尚品、黑白电视机、帕塔、调色师、IZZUE、CHOCOOLATE、我家牛排、GAP、华蒙星等。 点击加载图片 万科新淮中心定位于微度假目的地综合体，将打造集购物、娱乐、社交、休闲、微度假为一体的一站式美好生活新场景与新体验。 总的来说，目前板块内商业综合体较集中，其中包括云龙万达、宜家、淮海环球港等都在附近。 虽然它将姗姗来迟，但还是令人期待的，下一个“云龙万达”走起！ 点击加载图片 （万科新淮中心效果图） 徐州未来发展，值得期待！ 点击加载图片 点击加载图片 点击加载图片 （部分内容来自：住房大数据、徐州发布、淮海地铁圈、新房线传媒） |
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