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最近，南沙楼市降温了。 原本信誓旦旦准备冲4的横沥岛，只能一口价3.6万；本已跃跃欲试突破3万的黄阁，也继续低调2字头。 “是南沙的天花板了吗？” “3万多入手南沙，后悔了！” 别急着找答案，一起来看看今天故事的主角们，买入南沙，他们选择对了吗？ 2012年，房价破万 他们说，这是南沙的天花板 小顺一家，本是可以选择天河新房，却因为父母一度坚信房价会跌，最后错过了。 2012年，总价预算100万，要么选择市区的楼梯二手房，要么选择郊区的远大新。 机缘巧合，在一次与亲戚的闲聊中，南沙，首次进入他们的视野。 2012年，对比了多个楼盘，最终家人选择了离地铁站最近的中惠璧珑湾，一套117㎡的电梯大三房，前看蕉门河，后看地铁站与区府。 | 当年的楼书，户型单张 小顺一家是幸运的，刚买完房，当年9月，南沙获批为第六个国家级新区，随即，南沙众多楼盘迅速涨价。 “当时房价已经破万了，大家都说这是南沙的天花板，现在回想起来，有点唏嘘。” 在今年3月，中惠璧珑湾一套95㎡的东北向三房，贝壳成交价已经突破了3.2万元/㎡。 | 截图来源贝壳 “涨了当然开心，但是跌了也没有多大心理负担，毕竟是自住。” “对于年轻人而言，可能会更倾向于选择天河的楼梯二手房，毕竟生活的主场在市区。但是对于我父母而言，选择定居南沙，居住舒适度更高，下楼就是蕉门河，晚饭后散散步，非常惬意。” 对于小顺而言，住远大新付出的最大代价，莫过于是每天有将近3小时的通勤路程，还有，陪伴这座城市成长。 “早出晚归是肯定的，早上7点半出门，晚上7点半到家，这还是不加班的情况。”小顺无奈地说。 | 4号线，蕉门地铁站 除了通勤，南沙的生活配套也曾一度让小顺倍感无奈。 “2014年刚搬进来，生活用品全部都要去2公里外的金洲买，所幸的是，无论是基建配套，还是生活配套，都跟上来了。蕉门河两岸整改升级，2015年万达广场开业，2017年地铁4号线南延段开通，现在我更盼着18号线开通，还有家对面的cocopark开业！” | 2014年蕉门河两岸，万达还在施工中！ | 2016年蕉门河两岸，城市客厅初现雏形！ | 2021年蕉门河两岸 提到是否考虑换房到市区，小顺坦言，住习惯了南沙，真的舍不得离开，更希望南沙的产业、人口能提速。 2016年，1.2万/㎡入手南沙 没想到误打误撞买了“潜力股” “2016年，那时候准备结婚，小刚需一枚，也就只能买得起南沙，选了套89㎡的三房，实用，非常紧凑。” 选择南沙叠翠峰的Omega，万万没想到，南沙这个刚需楼盘能给她那么多惊喜。 在今年4月，叠翠峰一套109㎡三房，成交单价突破3.4万/㎡。 | 截图数据来源贝壳 “可惜当年没钱多买一套，不然我就是妥妥的富婆了”在Omega看来，这就跟中了彩票一样幸运。 叠翠峰“逆袭”，是许多人都猜不到的结果。 收楼初期，叠翠峰因质量问题频繁上新闻，不过，质量维权的“水逆”在2019年开始退散。 同年，合景悠方购物公园正式开业，华润万家、肯德基、美吉姆国际早教中心、凯擘影城、极点健身俱乐部、全家便利店首批进驻，随后几年，各类餐饮店也陆续进驻，楼盘人气上涨。 | 2014年，叠翠峰开始动工
| 2021年，这里有档案馆、建滔广场、中铁建环球中心、叠翠峰 如今的她，在楼下生鲜超市买菜，在酒楼叹一盅两件，带着孩子在绿轴公园玩，或是在早教中心上课，未来也无需操心孩子的教育问题，因为楼下就有幼儿园、小学。 “最重要还是，社区里的公立幼儿园开了，一路之隔的湾区实验学校，9月份就开学了”Omega觉得选择了南沙，是她做的最正确的一件事。
2021年，一口价3.6万元/㎡ 买南沙横沥，究竟对还是错了？ “南沙很大，不能乱买！”最近入手横沥美的江上沄启的何先生如是说。 “其实去年我就考虑南沙了，也对比过黄阁的楼盘，最后我觉得还是横沥岛的规划香，还有地铁18号线！”
| 2021年，动工的横沥岛尖 在这次让人哗然的一口价的开盘中，他毅然选择了一套高楼层的98㎡毛坯三房。 作为佛山人，何先生首次入手广州，3.6万/㎡的单价，选完房两天后，他也曾犹豫，害怕站在房价的高位。 但是很快，他又打消自己的顾虑。 “从大湾区的角度，长远来看，南沙，尤其是横沥，值得！”
房价8年涨216% 南沙还能一直站在风口上吗？ 翻看南沙近5年的网签套数与网签均价，并不难发现，每一次的成交量暴涨，回落，与政策的发布，落地，也是息息相关。 从2012年说起，那一年，国家新区获批，南沙半年房价狂涨五成。 这是继2005年南沙脱离番禺，独立成区之后的重磅消息了。
| 2013年新闻截图 随着利好狂潮褪去，2014年南沙的销售量又开始回落。眼瞅着万元入手的南沙，可能真的要高位站岗。 2014年12月，自贸区的消息流出，这一爆炸新闻，瞬间让整个南沙沸腾起来，业内更有预言南沙房价将再涨10%。
| 2014年12月，自贸区消息流出 2015年4月，南沙自贸区正式挂牌。 这一年，2015年全年网签套数，比2014年超出一倍！可见市场的狂热。 自贸区所带来的利好，首当其冲，扎实地表现在楼市上。
| 2014年南沙金茂湾开放营销中心 “房价也是一路稳涨，2015年年初，南沙标杆盘金茂湾，毛坯价已经突破1.3万/㎡了，当时觉得不敢想象。”小顺如是说。 房价的稳涨，一方面是窃喜，一方面又是担忧。 在小顺看来，“房价涨太快不见得是好事，炒房客多自住客少，以后不好发展。” 2018年，南沙房价约14683元/㎡，2019年，房价约21629元/㎡。 一年时间猛涨47.3%，发生了什么？ 2019年，中共中央、国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》。 此次纲要明确了大湾区的三个先行示范制高点，也就是所谓的排头兵。分别为深圳前海、广州南沙、珠海横琴，其中，南沙定位为对外门户、金融平台、优质生活圈。 这！妥妥“盖章”了南沙的湾区地位，Emm，所以房价，你懂的。 有人说，南沙每一轮房价的上升，都是在吃政策“红利”的老本，产业人口跟不上，房价迟早崩盘。
 虽说片面，但也值得深思。 2019年，南沙GDP同比增长10.5%；2020年，南沙实现GDP同比增长7.1%，连续两年南沙GDP增速均居广州全市各区第一。 这份成绩单是亮眼的。 但是，随着第七次人口普查的数据披露，尽管10年人口增幅第一，84.6万人的南沙，全市倒数第二，人口仍是最大的短板。 “希望南沙人多点，企业多点，就业机会多点”，在小顺认识的朋友中，绝大多数都在市区上班，产业与人口，南沙仍需发力。 进入2021年，被限价的南沙，停留在3字头。 你觉得这个价，是升？是跌？还是横盘？ 房产君建了南沙楼市交流群，添加大嘴 备注“南沙”，拉你入群 |
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