分享

墅区的命运都藏在时间里,格拉斯墅区逆袭纪实

 昵称73090772 2021-06-29

有的别墅,住着住着就想离开了,但是有的别墅,越住越有味道。
这是别墅业主经常发出的感慨,但细想起来也很有意思,如果站在行业视角看,揭示了别墅市场发展几十年呈现出来的一种产品现象。
以北京为例,一些早年很知名的别墅项目,如今已被市场淡忘,随着时间推移,品质下降,社区管理不善,在感官体验上有明显没落感,其资产价值涨幅远落后于大盘。
而另外一种别墅,当年也许名不转经传,但经过时间洗礼,在产品不断迭代和精心维护下,十几年后墅区面貌越来越好,价值水涨船高,最终实现了跨越周期的逆袭。
识别经典墅区,时间是一把钥匙。
就如格拉斯墅区,很多人知道,甚至多年前去过,但却不知它这些年来发生的变化,以及蜕变后的样子。

格拉斯墅区实景

如果『地产营销人』告诉你,如今格拉斯墅区是北京最难租到房的别墅社区,你可能会觉得夸张,但这确为事实。据悉,前两天有套别墅刚挂出来,便被人以11万/月的租金抢走,真有点不可思议。
那么,对格拉斯墅区来说,过去十几年到底发生了什么,时至今日,让高端客户如此好评和追捧?『地产营销人』结合这些年对该墅区的跟踪和研究,淡淡自己的体会。
时间,才是最美墅区的酿造师
记得十年前第一次去格拉斯墅区时,就震惊于那里原生态温榆河老河湾的景色。虽然自然环境给人印象深刻,但当年从市区到那里的路还比较少。
当时必经之路是机场高速苇沟出口沿温榆河东岸的一条小路,很多人称之为“格拉斯路”,就是如今艺术网红打卡地“松美术馆”门前的那条林荫道。

松美术馆

格拉斯路一般不会堵车,也并不宽阔,原来两侧只有参天高的大树,没有护栏和路灯,如果作为去墅区的唯一道路,天气不好或夜晚时,会不太方便,但如果没有急事,白天开车慢慢欣赏沿路景色,也是一番别样的享受。
不过,今天再去格拉斯墅区,交通可大不一样了,自从2016年京平高速壁富路出口开通后,从市区到项目可全城高速,半个小时可达,比过去快捷很多。另外,格拉斯墅区也有城际线路站点的规划,S6号线徐辛庄站未来就设在附近,通勤效率还会大幅提升。
而项目所在的板块,当年看是在三区交界之地,虽然隶属通州,但同时也靠近朝阳和顺义,周边除了宋庄艺术区比较有名气,其他还没有清晰的产业发展方向。
巨变来自于2015年,最大政策利好众所周知,通州变身为“城市副中心”。
千年大计蓝图徐徐打开,三年超万亿投资,轨道建设如火如荼,7大三甲医院和14所名校分校进驻,16座地标建筑在运河商务区拔地而起,环球影城即将开业。转眼间,距离副中心核心区最近的格拉斯墅区,成为这片热土上资源最稀缺的墅区。

运河商务区

去年,随着北京自贸区的揭牌,朝阳东坝的金盏国际合作服务区建立,格拉斯墅区再获产业利好加持,第四使馆区、 第二三里屯的打造,让一个繁华的国际化商圈开始浮现。
从区域角度看,格拉斯墅区所在板块今非昔比,地覆天翻,政策和产业的赋能,彻底改变了其估值,刷新了市场认知。
而格拉斯墅区原来的生态环境就是项目最大的亮点,温榆河一条支流——老河湾,蜿蜒三公里穿园区而过,带来2.5万平米的自然水域。但10年前体会这种环境,总感觉原生态的自然风貌与墅区景观缺少过渡和衔接,尚未实现最佳融合。

格拉斯墅区老河湾

现在则不同,格拉斯墅区的景观经过多次修整和提升之后,与老河湾完美镶嵌在了一起,不仅水质更加清澈,而且树木也在十几年的养护之下,越发高大茂密。
每一组来访的客人,坐着船行驶在宽阔的水面上,看着荷莲摇弋,芦苇飘荡,游鱼欢跃,都会心生感慨,惊喜连连,不知不觉就会爱上这里。

坐船看别墅

当然,这种内外环境的营造也与开发商经年累月的悉心打理有莫大关系。只有良好的维护,才能有赏心悦目的景致。据了解,仅格拉斯墅区每年在园林维护上投入的资金就达几百万元,这是任意一个别墅项目都不太可能做到的。
再说配套。十年前,『地产营销人』在格拉斯墅区吃饭,常常是在小镇商街的原乡餐厅,餐厅很小,但味道可口。不过,赶上节假日,因为业主众多,这个餐厅也会订不上座。
现如今,这里生活配套日臻成熟,3万平米法式艺术商街早已投入使用,且有红酒坊、咖啡厅、法式餐厅、图书馆与太极禅等丰富设施。在墅区中,业主还有自己的开心农场,不仅可以耕种有机蔬果,还能举办家庭聚会和烧烤,是业主展开社交,亲近自然的好地方。

格拉斯墅区会所

早期格拉斯墅区有一所国际学校,但规模不大,只有小学部,后来开发商重新嫁接优质教育资源,花费巨大成本将北京德闳学校引入。
德闳学校与著名的德威公学为姊妹校,接受德威国际教育集团的学术指导和认证,是第一所将中国课程和德威特色有机结合,为中国学生度身定做的“双语、双文、双文化”特色的国际化学校。

北京德闳学校

据了解,去年北京德闳学1-4年级已正式开学,今年预备招收从幼儿园到高中全学龄的优秀生源。国际学校在墅区的生长,为其带来源源不断的资源与活力,也让配套更加完整,人气更旺盛。

北京德闳学校规划

时间,才是最美墅区的酿造师。时间让格拉斯墅区周边的交通愈加通畅,发展前景愈加明朗;时间也让墅区的环境愈加优美,可沉浸,能互动;时间还能完善生活配套,将优质资源不断嫁接其中,为业主带来便利和增值;时间,更是改变市场认知,让一块璞玉展现出灼灼芳华。
最美的墅区,是靠时间养成的。
站在“巨人肩膀上”的明德兰庭
最美的格拉斯墅区,同时也具备罕有的规模,大盘占地约3000亩,但仅规划1100户,综合容积率约0.35,是北京楼市硕果仅存的1.0以下的住宅地块,不可复制,也无可替代。
项目分六期开发,前五期均为独栋别墅,其中不乏过亿产品。而作为收官的六期,没有破坏项目整体规划,依然保持纯粹的别墅形制,打造了叠拼、合院两种产品,一为设置合理的总价门槛,二为能让德闳学校的家长能就近居住,提供更多置业机会。

明德兰庭实景

项目六期取名:明德兰庭。“明德”源自《礼记-大学》开篇,“大学之道,在明明德,在亲民,在止于至善”,含义为弘扬光明正大的品德,对应德闳学校的育人理念;“兰庭”取“兰亭雅集”之意,既是群贤汇集之所,也传递出“流觞曲水”与六期水系环抱形成的相似意象。
明德兰庭分为两个组团,一组团南侧毗邻德闳学校,东邻11万平米景观公园,西侧是老河湾,出门即到商业小镇中心,绝佳自然环境与生活便利度兼具。二组团在河对岸,南北两侧为6.4万平米景观公园,西侧为水系环抱,形成三面临景的布局。整体看,六期在墅区中处于十分优越的位置。

明德兰实景

明德兰庭采用新中式建筑风格,立面采用土耳其米黄石材,搭配咖色氟碳喷涂铝板,德国旭格全明满格超大落地窗,让别墅外观颇显品质感。
在规划上,明德兰庭营造“高门大院”的院落生活空间,以四重礼序结合地势,传递“升序”归家体验,从社区外、社区内、院内,到家中,地势逐步抬高,步步晋升,寓意步步高升。

明德兰实景

合院产品建面约368-658㎡,设计三进式统一格局,注重仪式感。南北独立入户,采用大C字型双庭院设计,每户均可配置4-6个居室。朗阔下沉庭院,可将四季风景围合在院中。
由于地面抬高2.4米,合院实现双首层设计,地上四层,地下一层,满足三代人分层居住,并拥有良好采光度。该户型三面采光观景,享有超大面宽,单层最大面积达150㎡,双首层层高约3.6米,空间十分舒适。

合院实景

下沉庭院让阳光无遮拦射入室内,大尺度采光天井让地下空间保持敞亮。下沉庭院也可以做成阳光房,与室内空间完全连通,让视野更加开阔。另外,合院户型分层配有露台,家人可与室内外随意切换,亲近自然。

合院实景

叠拼别墅建面约246-405㎡,分为上叠、下叠两种产品,地上4层,地下2层,均附带独立花园,户内设有电梯。
叠拼实景
户内南北通透,全明格局,特别是单层使用面积充裕。以下叠产品为例,一层可作为社交层,除客厅、餐厅、厨房、卫生间外,还有南向一间卧室,即可书房、茶室,也可做老人房。

下叠样板间首层实景

二层是家人私密空间,两间次卧一间主卧,主卧为套房设计,带专属衣帽间和卫生间。该层所有居室空间都十分阔绰,尺度明显优越于同类产品。
尤为难得的是,二层还拥有一处起居空间,将各卧室相连,形成家人私密沟通的互动区,再次强化了别墅感。

下叠样板间二层实景

地下一层,层高3.6米,有采光井直通首层,可延展家人兴趣爱好空间,供亲子交流或个性主题发挥使用。地下二层,层高3.8米,连通车库,并具实用收纳功能,也有佣人房空间。
明德兰庭,大盘收官产品的推出,是建立在格拉斯墅区积淀十几年开发运营的基础之上,坐享其成墅区的板块利好、绝版环境、成熟配套,以及优质产品,在一个墅区的最理想状态,收获价值,占尽美好。拉长周期看,就是站在“巨人肩膀上”,更上一层楼。

格拉斯墅区实景

不是所有的墅区都能经受时间的考验。在置业中,很少有消费者考虑这个维度,大多被美轮美奂的示范区所迷惑。
如果多年前,你去过格拉斯墅区,『地产营销人』建议今天再去看看,一切都不一样了,绽放中它如在诉说:愿把青春献给你。

欢迎关注“地产营销人出品”视频号

新观点、新数据、新楼盘,播给你看

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多