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●●●1●●● 今年上半年，楼市最大的赢家应该是管南和金水北。 那是3月初，新年刚过，返乡置业潮并没有给楼市带来多大的热情，那时的项目现场两极分化很严重，好的项目依然人流如织，而一般的项目门可罗雀，即便开盘去化也不是很理想。 那时很多人都认为，楼市再也不会普涨，疫情这个黑天鹅将人们对市场的一切美好预估彻底打破。 但市场往往就是如此，所有人越是不看好，它给你的反馈就越是激烈。 首先便是管南，区域内各大项目一个月不到，纷纷均价涨了1000元/㎡。 像是最后一根稻草，市场被彻底点燃，高新区、金水北，甚至惠济和滨河都不甘示弱，各大项目都顺势上扬。 虽说后来市场有所回落，但是再也不复当初的平静，这轮普涨已成定局。 在感慨于市场反复无常的同时，我脑海里一直萦绕着一个问题。 “为什么是管南？” 我回顾了从2016年开始管南的市场，猛然发现，管南似乎一直是郑州房价最为坚挺的区域之一。 ●●●2●●● 自从2016年房价大涨之后，持续了一整年的高光时刻，如今的房价基础也就是在那个时候确立的。 但是直到2018年开始，主城各版块涨势相继后劲不足，尤其是2019年上半年开始，融创率先打响惠济降价第一枪，售价1.2万元/㎡，比之前直降2000元/㎡；高新区的恒大城再也没有到高点的1.8万元/㎡，直到现在仍在1.5万元/㎡左右徘徊…… 其它各区域不外如是，就在其它区域风光无俩的同时，只有管南似乎默不作声。 同样是三四环的位置，管南比惠济便宜了2000元/㎡，这在当时只有一个原因。 当时的普遍共识是，管南脏乱，不如惠济环境好。 但是，对于大批涌入的新郑州人来说，扎下根比什么都重要。 价格、通勤、配套，成为他们首要的考量。 所以，在不知所觉间，在其它兄弟版块都相继扛不住的时候，管南依然在稳步前行，也终于迎来的如今的大爆发。 ●●●3●●● 当我们以更加平和的心态去看待管南时，你会发现，管南的崛起并不是毫无缘由，这是一个站在郑州发展极上的区域。 首先是大区位上。未来有两个主要的发展极，一是以东区为代表的金融、科技发展带，一个是以港区为代表的物流产业园区，这是郑州外联内动的核心引擎。  两者是联动的，而管南则正好处于二者之间的关键位置。 上可承接东区的人口外溢，下可联动港区发展高精端科技产业，为港区外联赋能。 所以，在去年公布的32个核心版块中，管南规划了一个金岱科创城，一个以科技创新为主的核心版块，意义非凡。  因为对这32个核心板块至关重要。是未来发展的支撑点、新亮点和关键点，也是未来16年的核心发展方向。 换句话说，这些版块的进展程度如何，将直接关系到整个城市的建设和经济发展。 比如金岱科创城，未来将按照北链科创、东南协同的路径，打造一个生态与科技交相辉映，生产与生活一应俱全的未来城市。  而且为了更好提升科创属性，前段时间园区部分修规进行了公示，配建更多的商业用地、二类居住用地、医疗卫生用地、文化设施用地、中小学用地等多功能配套，而且在未来还将开发2-3层的地下商业。  配合原有的4号线、17号线和19号线，再加上附近的十八里河，这里未来会是一个学校、医院、文化娱乐设施等配套设施齐全，生态环境十分优质的科创居所。 更难得是，管城也是主城为数不多的独占3个核心版块的区域，除了金岱科创城还有商代王城遗址和小李庄火车站版块。 尤其是小李庄火车站核心版块，未来城市的普快列车都会搬迁至此，对于火车拉来的郑州来说，这一变动也就意味着小李庄版块未来会成为新的发展重点，小李庄火车站也将为区域输入更大的流量，整个片区也必将提升到一个新的战略高度。  而金岱和小李庄核心板块也不过只隔着一条四环，中间又有多条主干道快速连通，可以说二者是息息相关的。 这样一来，金岱科创城的战略地位将再次拔高。 ●●●4●●● 其实更准确的来说，金岱科创城只是地处管南，在某种意义上却是高于管南的。 除了这里更近主城，更多的还是因为金岱科创城是服务于郑州城运的，而非单个区域。 唯一遗憾的是，金岱科创城规划的住宅用地太少，每一块地都是极致的稀缺，在未来都是有着很大升值潜力的。 而这其中有一个无论如何也绕不过去的项目，新城时光印象。 因为，它的位置实在是太好了，就在金岱科创城唯一的住宅板块中。 我们都知道金岱科创城是南三环、中州大道、紫辰路、南四环、金岱路围合的区域，而时光印象正处于三环的门户位置。  项目南侧是以航空金穗、互联网、数字科技企业为主的数字科技创新基地，北侧则是新经济企业总部基地，是未来金岱科创城城市界面最好的区域之一。 所以为了匹配地块素质，时光印象是怎么做的呢？ 项目一期首开地块约60亩，抛弃了溢价空间最大的高低配，用围合式的布局建了8栋纯高层，而且全部都是独单元设计，由此成就了时光印象仅仅2.99的容积率。要知道主城板块很多项目动辄就是4以上的容积率，少了近一半的居住人口，舒适度必然会大大提升。  而且，为了区别于片区内其它项目。时光印象的外立面也是独树一帜的，采用干净素雅的米白色一体板和多彩漆与简洁现代的香槟金金属型材相结合，整体呈现出极简、通透的气质。  顶部是类玻璃幕墙，通体落地窗设计，而在建筑主体的部分则是最大限度的提高窗墙比，搭配通透性强的 Low-E中空玻璃，形成独一无二的辨识度，也更加挺拔。  而且更让我觉得难得的是，时光印象的景观设计团队竟然是国内一线景观设计公司“山水比德”，这可是豪宅景观设计专业户，不但设计费用高设计能力强，而且对项目自身的品质也有高标准高要求。 所以，未来的时光印象园区是这样的。 园区正中是一个约9000平的中央花园，因为楼间距足够大，所以能打造更多的功能性空间，比如阳光草坪、光影会客厅、中央水景、林间下沉卡座和艺术剧场，而这些空间中间都通过曲折的弧形步道相连，路旁是高矮不一的植被，这样既能保证每个空间的相对独立又不会完全割裂，从而形成一个整体上的视觉观感。  而在中央景观之外，则是一条环布园区的400米塑胶跑道，有各种健康标识和休息区，在夜间还有LED步灯，既不影响底层住户的休息，又让整个园区在夜间也通透明亮。  时光印象还是片区内唯一一家有架空层的项目，分别设置在8#、10#楼中，两栋楼分别在精装社区大堂的两侧，这样做的好处是，架空层的室内功能区能和大堂的休息会客功能更好的联动，形成一个集中的服务空间，受阴雨天气的限制更小。 还有就是这个一直为业主诟病的消防登高面，应消防要求必须要有大面积硬质铺装。时光印象是怎么做的呢？ 将消防登高面通过一些简单的设施做成了孩子的日常的活动空间，既不影响消防应急，又不会出现大面积的空白硬质地面，影响社区观感。 又因为空间足够大，项目在园区里设置有绿篱围合而成的宠物空间，宠物可以在里面自由活动，既解放了铲屎官，又保证了业主安全，可谓一举两得。 这在高容积率社区是难以想象的。 ●●●5●●● 而且为了更加契合片区属性，时光印象采用精装交付，打造了一个智能化社区。 主力户型是99㎡的三房两厅两卫—143㎡3+1室两厅两卫，能满足更多住户群体的需求。 入户门采用的是星月神钢木防盗门，木色纹理和不锈钢镶嵌设计再搭配深色的基调，让大门更厚重，智能门锁可以通过指纹+密码+钥匙+刷卡开启，防止忘带钥匙的尴尬。 门口是一个可视对讲系统，能接受访客呼叫并具有监视、报警、开锁等安保功能。 厨房是上槽式推拉门，既避免磕碰，又不容易藏灰，便于打理。 金牌橱柜、老板的烟机、燃气灶、摩恩的抽拉水龙头，这些都是一线的大品牌。 厨房安全插座每一个都可单独控制开关断电，一些不用的电器不用拔插座，只需按下开关即可。 一个难得的细节是，时光印象的室内采用的壁纸交付，减少异味更环保，也更容易搭配家具。 客厅一角是一个360°的智能摄像头，通过手机APP能实时传送数据，即便是在外上班也能随时观察到家中的情况。 Pvc踢脚线设计，防止拖地时打湿门框，而且易于更换。 南向阳台是玻璃栏板设计，未来在阳台上看书喝茶会有更好的视野，而且送一半面积。 主卧一体门设计，在视觉上更大气，在下方还有人造石门槛，做了钢条美缝，地板不易变形。 卫生间的配置同样是大品牌，科勒的龙头、花洒和马桶，配备静音阻尼铰链的镜柜，灯带照明洗漱时灯光更柔和。 除此之外，时光印象在室内还配备有全屋新风、地暖和室内紧急按钮； 室外WIFI、雾森系统； 人脸识别、智能呼梯，系统会直接安排电梯在一楼等候，人脸识别到达您所居住的楼层； 周界电子脉冲围栏、声光报警器、红外线感应及摄像系统等等 …… 总体来说， 在看完了时光印象的样板间之后，我的直观感觉就是，内敛和质感。 这和建筑的设计理念是和谐统一的。 就像前段时间时光印象以城市地脉为基础开展的三次浪潮活动，从城市出发，结合社区生活、空间营造和智能服务，打造一种全新的生活态度。 与城市相关的道路、历史甚至是街头的一草一木，这是让人沉迷于此的底色。 而时光印象对建筑对社区的塑造和经营，才是这个城市某种意义上的新生。 这是城市建设者和城市之间最有意义的互动，愿金岱更美好，也希望这个城市能有更多这样的建设者。
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