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限价之下，广州市场逐步冷静，但是最近，却有一个板块，热度难掩。 它就是番禺东部，也是政府最新规划的莲花湾。 来看两个案例: 板块内有盘推售，115套新品吸引了400多组客户登记，开盘大卖；另外一盘，虽然尚未开售，但140㎡的大户型已经被抢订一空。 早在今年4月，莲花湾一宗宅地就拍出3.36万/平的楼面地价，板块市场热度保持至今，让人侧目。 背后的原因或许要从一条快速路说起，两天前，作为广州南部的重要通道新化快速正式通车。 其起于琶洲新港东路，途经海珠、黄埔和番禺3区，终至化龙立交，与广澳高速、东二环高速、广台高速互联互通，全长约11公里。  丨拍摄：广州房产 梁正 它的通车，肉眼可见的利好，是大幅拉近了番禺东部与广州主城的距离。 以凯德·山海连城为例，从项目到琶洲，过往需要从南大干线接驳金山大道，再通过新光快速最后抵达琶洲，需要行驶约41公里左右。 如今，南大干线直接连通新化快速，一路直抵琶洲，总共不过20公里，足足节省了近半的路程，耗时不过一集新闻联播的时间。 除了琶洲，项目板块前往大学城、金融城、珠江新城统统都将提速。 丨新化快速通车前后，从莲花湾到琶洲的线路对比 让更多人感到意外的是，过路费低到忽略不计，丝毫没有经济上的负担。 番禺东部的价值被重新审视。 琶洲盛世开启，新化快速开通恰逢其时 番禺东部的想象空间，来源于琶洲的崛起。 从2015年出让第一批总部地块开始，琶洲历经6年的打造，已经成为广州人工智能和数字经济示范区龙头，超过20家的互联网总部云集于此，腾讯、阿里、国美、小米、YY、科大讯飞、唯品会......这样的阵容，放在任何一个城市，都足以笑傲江湖。 除了广报中心、宝地广场等，唯品会大楼、阿里、赫基、复兴总部也相继启用，另外，还有16个项目将在今年封顶。 珠江南岸的璀璨天际线，与北岸珠江新城交相辉映。 最近几天，广州塔、海心沙、琶洲成为CBD灯光秀的主场，也昭示着琶洲正式成为广州的新封面。 看一则房产君实拍的琶洲，就知道它有多璀璨： 丨拍摄：广州房产 梁正 面对一副明牌，对99%的买家而言，困惑在于如何才能抢占琶洲。 如果你是这个城市的“高级玩家”，可以选择保利天悦，根据贝壳统计，今年3月，该小区一套191㎡的四房成交，单价14.4万/平，总价超过2700万。 资金量稍微降一个等级，可以看看少数十多年楼龄的二手，但是也不便宜，如雅郡花园、会展世界城，目前放盘价普遍超10万，总价1000万+。 当然，你也可以等新盘，今年琶洲东部预计有新住宅补充，10万+也是毋庸置疑的，毕竟楼面地价已达51462元/平。 丨琶洲地价+部分房价一览 如果五六百万以下的预算，不好意思，等待你的只有老破小。 有人感慨，这样的琶洲，似乎比珠江新城还要让人“无奈“。 一端10万+，一端2万+，洼地还能持续多久？ 当琶洲成为价值的新锚点，与之越亲近，也就越值得被另眼相看。 新化快速的出现，无疑让番禺东部的莲花湾，撞上了大机遇。可以说，无论是享受琶洲发展的风口，还是承接其购买力的外溢，都是优秀的种子选手。 产业的牵引，有莫大的关系。 莲花湾先是被写入广州十四五规划，昨日（6月29日），最新出炉的番禺十四五规划更是对其作了顶层设计，内容指出，将以莲花湾片区为核心，打造制造业与服务业融合发展集聚区。 另外，还将依托广州大学城、莲花湾片区，积极谋划“中新知识城——广州科学城——南沙科学城”发展轴上的番禺支撑点。 同时，广州规划的第三条中轴线，也贯穿番禺东部。无论从哪个维度看，莲花湾都踏在广州重点发展的鼓点上。 丨广深港科技走廊重要节点示意图 更加有趣的是，二者虽然在交通、产业有着极强的联系，但是楼价的鸿沟却不可谓不大。 相比动辄10万+的琶洲，新化快速另一端的莲花湾，最低只需2字头起。 放眼整个琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。同样是20公里开外的科学城，3.8万/平只能买毛坯。 丨琶洲置业圈楼价对比 新化快速的通车，或许是番禺东部洼地，被更多人熟知的开始。 与琶洲最近的一片海，2字头还有机会 这也就不难理解，即便在政策门槛严苛的当下，莲花湾依然能够一枝独秀。 实际上，很多目光敏锐的买家，已经提前进场。房产君了解到，从2019年底开始，板块名盘——凯德·山海连城几乎屡开屡热，一众粉丝中，就不乏冲着琶洲而来的群体。 丨山海连城热销人气图 为什么独宠山海连城？ 因为他们在看到莲花湾潜力的同时，更看到了这个项目的独特价值。  一集新闻联播到琶洲，纵然十分诱人，但是项目的交通优势远不止新化快速。 项目门口的南大干线，预计在2022年初全线通车（来源：广州市政府网），届时一路直抵万博、广州南站还有三山新城，通过接驳新光、华快，与珠江新城也更近了。 丨凯德山海连城快速路示意图 除了快速路，还有轨道。项目与莲花枢纽直线距离不过2公里，佛莞城轨（在建）、穗莞深城际琶洲支线（在建）、广中珠澳城轨（规划）三大城轨交汇，其中，乘坐穗莞深城际琶洲支线，又能实现3站即可到达琶洲CBD（预计在2022年底竣工，来源：广东省发改委）。 去中山、珠海，也能快速抵达。 丨莲花湾枢纽示意图  莲花湾之所以称之为湾，是因为其面朝大海，是距离广州主城最近的一片海。 你知道，凯德·山海连城与海的距离有多近？ 答案仅约40米，长约1.5公里的海岸线延绵在家门口，星辰大海的生活，不再是遥不可及的梦想。 为了还业主一个更加梦幻的家，凯德·山海连城还精心雕琢了一座狮城滨海湾花园，孩子在公园里奔跑，你在海边长廊，感受海风轻拂，狮城的浪漫与惬意，完全得以复刻。
丨滨海湾花园实景图 对了，莲花山也在不远处，周末大可切换另外一种生活，登高眺望，感受山海连城，这座城市独特的风景。 凯德·山海连城的诱人之处，还在于它的千亩体量，一众高品质的配套，让你的生活诗意和繁华兼得。 一口气拿出的5所学校（2所已开学，3所规划中），涵盖2所幼儿园、2所小学、1所中学，孩子的教育，自然不用愁。 其中，公立小学石楼镇中心小学山海连城学校、公立幼儿园广钢利联花园幼儿园都已开学。（学校的招生政策请以教育局口径为准）
丨石楼镇中心小学山海连城学校实景图 约2万㎡社区商业中心，规划便利店、商超、咖啡馆，该有的烟火气，该有的格调，一个也不缺。 想挥洒汗水，室内羽毛球场、篮球场、儿童活动室、健身室、泳池，丰富的场地，任君选择。 房产君了解到，就在当下最好的时候，项目将加推全新组团——利凯花园二期(组团名待定）。 和在售的组团相比，新组团有两个优势： 其一，更近海，真正的海景头排；其二，为别墅、洋房高低配，无论采光、通风还是海景视野，都更加优越。
丨新组团沙盘图 户型包括建面约85-135㎡三至四房，产品力强悍。 比如建面约135㎡四房，典型的横厅户型，面积不浪费一分一毫。 客厅墙面宽约5米，可以打造霸气十足的电视墙。入户花园面积约5.8㎡，可放置大鞋柜，约7㎡的厨房，烹饪更舒展。 4个房间都能用作卧室，主卧尤其奢阔，270°转角飘窗观景体验别致，连卫生间的尺度都十分惊艳。厨房还配置生活阳台，收纳生活琐碎。
丨135㎡四房户型图 又比如建面约130㎡的五房，四开间朝南，阳台连通客厅与卧室，将IMAX海景移入室内；除了四个卧室，还有额外的百变空间，可变身书房，儿童房或者是兴趣房，从容应对三胎。 而且南北对流，在夏天，打开窗户即能享受穿堂风。 另外，房产君了解到，这是整个莲花湾板块仅有的五房户型，后续板块虽有供应，但面积在190㎡以上，意味着门槛至少增加100多万。
丨130㎡五房户型图 至于年轻人更青睐的三房户型，设计也是可圈可点。 尤其是建面约85㎡的小三房，面积可控，总价可控，为首次上车的至佳选择。 更惊喜的是，恰逢利凯花园一期清货，推出了最后钜惠一口价单位，机会实属难得，准备好手速就对了。 房产君建议，有兴趣的朋友亲自到项目体验一回，感受莲花湾与琶洲的距离，也感受这座山海大城的气势吧。
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