最惨深圳业主：买房4年血亏630万，半价出售仍然没人要！十之八九的人都忽略的投资陷阱，你中招了吗？

在深圳买房4年，还血亏630万，房子半价出售都没有人要。

这听起来有点难以置信，却真实地发生了。

前几天深圳一套法拍别墅，业主在2017年以1550万的价格买入，加上已经还贷的200万以及装修费200万，总成本将近快2000万了。

一拍时降到1150万，无人竞买流拍；二拍再降价到920万，依然无人竞买导致流拍。

房子买入4年，血亏630万，还卖不出去。

尽管深圳在近几年，房价整体确实在涨，但从案例中可以看出来，即使是看上去都在涨，但同样会有地方跌。因此对于房屋具体区位的具体分析，就显得格外地重要了！

同理到日本房产中，也是如此。因此，在具体进行投资时，还是建议投资人做具体分析，结合到具体房源，再来看升值潜力。关于资产升值的潜力，今天也给大家介绍一个重要的概念——转售价值（リセールバリュー）。

想要以下 *完整版数据* 的朋友请翻阅至文末，有惊喜！

转售价值

—— リセールバリュー——

转售价值：转售价值的意思是同一套房子目前的成交价格是新挂牌时的成交销售价格的百分之几。

二手流通价格÷新筑分售价格x100=转售价值（%）

リセールバリュー 释义

如果结果大于100%，则说明涨了；低于100%，则说明跌了。数值越大，说明房屋的涨幅越高。

代官山转售价值达164.3%

—— リセールバリュー——

在最新的数据报告中，针对首都圈内的412个车站周边区域，2020年筑10年的二手公寓的调查结果显示，转售价值最高的为代官山（164.3%）

首都圈筑10年二手房转售价值排行榜/按车站区分

首都圈平均转售价值上升7.6%

—— リセールバリュー——

2020年筑10年内的首都圈二手房平均转售价值为101.9%，较上一年增长了7.6%。

2018~2020年首都圈二手房平均转售价值

具体情况如上图。2018年首都圈平均转售价值为91.4%，2019年为94.3%，2020年为101.9%。

2020年由于疫情影响，新规供给住宅数量减少，但旺盛的住宅需求并没有降低，由此带来了中古房屋价值的大幅上升。

2020年首都圈51.9%的车站涨价

—— リセールバリュー——

如下图所示，100%以上的蓝色圈内为筑10年二手房涨价区域。

2020年首都圈筑10年二手房转售价值分布/按车站区分

在首都圈的412个车站中，从分布情况来看：

蓝色（100%以上）占比51.9%(214个车站）；

绿色（90%~100%）占比25.5%（105个车站）；

橙色（80%~90%）占比16.3%（67个车站）；

红色（70%~80%）占比3.9%（16个车站）；

桃色（70%以下）占比2.4%（10个车站）。

转售价值高的区域主要为东京23区

—— リセールバリュー——

转售价值高的区域主要分布在东京23区内，其中以东急东横线上的代官山车站为首（164.3%），其中表现最好的区域主要集中在JR山手线内侧和城南区域。

首都圈筑10年二手房转售价值排行榜/按车站区分

2013年，东京东横线与东京副都心线互通，以及涩谷区域大规模开发地带动等，使得代官山区域的便利性进一步提高，资产价值也得到了进一步提升。

这也给了投资人很重要的两点提示：

第一：选房之中，位置交通很重要！

第二：大规模开发的区域，资产升值可能性很大！