荣万家，物股通喊你增持了！

    4月23日，今天A+H两市4大指数皆涨，收盘情况如下：

    上证沪指收盘上涨0.26%，收报3474.17点；

    深证成指收盘上涨1.00%，收报14351.86点；

    创业板指收盘上涨1.87%，收报2994.49点；

    香港恒生指数上涨1.12%，收报29078.75点。    

    周五收红，大家可以度过一个愉快的周末了。

【股价走势】

    32家跟踪的物业上市公司，截止收盘，有14家收涨，1家平盘，17家下跌，延续弱势震荡走势。

    板块涨幅居前的3只个股是宝龙商业、永升生活服务和金科服务，分别上涨5.35%、3.56%和2.10%。

    跌幅榜前3分别是建发物业下跌4.06%，星盛商业下跌4.01%，彩生活下跌3.22%。

    板块整体下跌0.10%，跑输恒生指数1.02%。

    板块共成交16.35亿元，碧桂园服务成交3.13亿港元；招商积余成交1.59港元，华润万象生活成交1.18亿港元；此外还有0只成交超过1亿个股。 

    成交前10的总成交额占据板块成交的70.46%。

    今日收盘A+H两市总市值为9983.61亿元，板块平均市值311.99亿元，高于均值的有8家，合计7375亿元，市值占比为73.87%。

    今天，市值3巨头的市值排列情况如下：

碧桂园服务：2297亿港元

恒大物业：1505亿港元

华润万象生活：1053亿港元

（PS：以上货币单位均为原始币种，H股港元，A股人民币）。

（4月23日A+H两市收盘的数据统计，数据来源：choice，港股计价单位：港元） 

【今日关注】

    业绩报告

    4月23日，南都物业发布2020年年度报告。报告期内，公司实现营业收入14.13亿元，较上年同期增长13.58%，实现归属于上市公司股东净利润1.38亿元，较上年同期增长21.01%。

    报告期内，公司累计总签约项目576个，累计总签约面积约7001.62万平方米，其中住宅类项目为271个，签约面积为4812.93万平方米；非住宅类项目为305个，签约面积为2188.69万平方米。

    2020年1-12月公司新签物业服务项目98个，较上年新签约项目数增长27%，新签约面积约1138.99万平方米，较上年新签约面积增长55.56%。

    点评：这业绩乏善可陈，也一定折射出当前市场竞争态势下，独立第三方物业业绩增长乏力的窘境。

    股份增持

    卓越商企服务公布，公司控股股东李华先生2021年4月22日在公开市场上又收购公司19.9万股股份，代价每股约为10.03港元。紧随收购事项后，合共7.2亿股股份中拥有权益，占公司于本公告日期已发行股本总额约58.95%。

    

    这已经是本月第5次增持了，前面4次分别发生在：

• 4月21日，在公开市场上收购公司20.1万股股份，代价每股约为10.02港元，合计201.4万港元；
• 4月20日，在公开市场上收购卓越商企31万股股份，代价每股约为9.90港元，涉资306.9万港元；
• 4月19日在公开市场上收购卓越商企31万股股份，代价每股约为9.90港元，涉资306.9万港元；
• 4月16日在公开市场上收购卓越商企51.5万股股份，代价每股约为9.36港元，涉资482.04万港元。

    5次累计增持152.5万股，涉资1496.84万港元。

    点评：没想到控股股东这么“一意孤行”的增持，向外界传达坚定看好公司发展的信号很强烈呀。

    奥园健康生活执董陶宇于本月21日及22日，于市场上增持20万股，总代价约99.32万元。非执董阮永曦则于本月12日于市场上同样购入20万股，总代价约99.8万元。完成后，两人分别持有集团0.5%及0.04%权益，他们不排除将来在适时继续增持。

    两位高管虽然增持的比例不高，但态度也是鲜明的，“投资者，买我们吧，错不了的。”

    特别关注

    今天特别要提一下荣万家，股价自2021年1月15日IPO以来一直跌跌不休，尤其是最近一段时间，几乎是无人问津状态，今天的成交量更是低至37.77万港元。

    根据荣万家发布的2020年业绩显示：

•     收入总额约18.07亿元，同比增长约41.0%；
•     毛利约5.08亿元，同比增长约117.1%，毛利率为28.1%，同比增长9.9个百分点；
•     净利润约2.64亿元，同比增长约133.1%；集团经调整后净利润(扣除上市开支及股份支付)约为3.03亿元，同比增长约165.2%；
•     公司拥有人应占利润2.64亿元，同比增长约132.9%。

    截至2020年12月31日，荣万家在管建筑面积达到了约5970万平方米，在管项目数量为305个，分别较2019年12月31日增长约18.7%及16.9%。

    按理，这个业绩在上市物业公司中还是过得去的，是不是有别的原因？消息一向灵通，嗅觉一向灵敏的物股通点开了母公司荣盛发展的K线图，好家伙，几乎完全一致的走势呀！

    荣盛发展股价走成这样，不被看好的原因肯定有很多，咱就不细究，之所以2家公司股价走势如此一致？有个数据可以揭露真相！

    从荣万家披露的2020年业绩数据显示，在管面积有98%以上由荣盛发展提供。真是难以想象！   

    

    再这么玩下去，有可能成为蓝光嘉宝服务第2。

    鉴于3月31日公司管理层在业绩推介会上说了“预计五年后整体的在管面积会达2-3亿平方米。”表达出了强烈看好公司发展的信心，本号建议各位管理层（股东）先增持一部分公司股份，用行动向资本市场表明自己言行一致的态度。

    反正股价已经跌无可跌了，当前市盈率（TTM）10.20，已经接近市盈率最低的彩生活，低居板块倒数第2；换手率比恒大物业还低，该走的都已经走了。

    等业绩真的上来了，股票价值肯定也就回归了，你们增持的部分也能浮盈。同时也向奥园健康、卓越商企服务的同行们学习、看齐。

    以上建议真诚且富有实效，请荣万家相关利益群体看到本文后采取一系列包括但不限于并购、增持的市值管理措施。