|
企查查信息显示，近日，惠东碧桂园房地产开发有限公司单日新增96条被执行人信息，执行总金额近90万元，立案时间为7月1日，执行法院为惠东县人民法院。  信息显示，2021年1月至2021年3月，惠东碧桂园房地产开发有限公司新增超百份裁判文书，案由均为商品房预售合同纠纷。 惠东碧桂园房地产开发有限公司成立于2008年1月，注册资本44900万元人民币，公司由恒宙國際有限公司全资子公司的增城市碧桂园物业发展有限公司100%控股，法人为梁继业，经营范围包括房地产开发及销售、自有房产租赁、房地产信息咨询、建筑工程、装饰工程等。 聚焦惠东碧桂园房地产开发有限公司本身，或许大多数人对其并不熟悉；但如果说到碧桂园十里银滩，大众应该早有耳闻，作为惠东碧桂园房地产开发有限公司于惠州巽寮湾开发的文旅地产超级大盘，十里银滩多年来一直被碧桂园作为旗下文旅地产代表项目力推。 公开报道显示，碧桂园十里银滩项目于2010年动工，2011年推出第一期产品。对于当时的惠州巽寮湾文旅地产而言，碧桂园属于绝对的拓荒者。自碧桂园十里银滩项目进驻后，包括金融街巽寮湾、富力湾、合正东部湾、中航元屿海、莱蒙水榭湾，华润小径湾、万科双月湾等在内，惠州巽寮湾先后吸引了众多文旅地产入场，超10万套海景公寓和海景别墅沿惠州东至大亚湾、西至双月湾的稔平半岛周边绵延铺开。  效果图来源碧桂园官网 历时10年打造，碧桂园十里银滩已陆续开发了六期。项目占地面积4449.57亩，是目前惠州滨海线业主数量第一的超级大盘。据碧桂园公布的数据显示，目前碧桂园十里银滩小镇拥有56238户业主，以每个家庭3口人计算，业主数量已接近17万人。由于地缘关系，以深圳、广州、惠州、东莞、佛山、香港等大湾区城市的业主数量最多，其中深圳业主的比例占据第一。 另据项目物业统计数据显示，十里银滩业主来自超过全球20个国家和地区、汇聚国内超过30个民族的各界人士，业主从事行业包括金融、文化、娱乐、医疗、建筑、法律、制造业等多个领域。基于项目体量和业主规模，2021年4月，碧桂园十里银滩召开发布会，宣布正式升级转型成为“碧桂园十里银滩小镇”。 从积极的角度看，对于当时的惠州巽寮湾文旅地产而言，作为拓荒者的碧桂园，其十里银滩项目于当地滨海文旅产业的启蒙作用意义重大。从惠东县统计局了解到，2020年惠东全年接待游客超过1400万人次，其中碧桂园十里银滩小镇年均接纳游客人数在数百万人以上。 但站在投资回报和地区旅游产业升级的角度审视，由于各大开发商长期以来重开发建设/房产销售，而轻配套落地/运营跟进及生态保护，地方旅游产业发展呈现典型的潮汐现象——只有夏天周末和假期有人气，冬季几乎处于关闭状态。 有说法称，由于多为投资，巽寮湾95%的海景别墅都处于未装修状，很多交房时间已经超过十年；而即便是装修房，由于长期空置，很多房屋门锁及室内装修已经被海风锈蚀。由此导致房产成为自住不方便、出租不容易、转手卖不掉的“烫手山芋”，尤其对于蜗居深圳的业主，现实离想象中“面朝大海、春暖花开”的场景差距实在太大。  从部分房产销售网站的信息可以看到，目前碧桂园十里银滩的售价为8600元/㎡起，且价格在持续下行；而贝壳信息显示，碧桂园十里银滩二手房在售超1300套，其新近成交价不过7000+，折算装修费用、多年所交物业费，以及资本应有的增值，其亏损可想而知。 需指出的是，为带动项目房产销售，2015年9月，碧桂园十里银滩与CP长者屋达成合作，宣布十里银滩将以此为核心，打造一个“中国迈阿密”休闲居家及健康服务机构典范，真正落实居家、医疗、健康城新概念。 与此相对应，2015年9月，惠东县长者屋医疗投资管理有限公司与惠东碧桂园房地产开发有限公司分别以90%和10%的股比，成立惠东县长者屋银滩投资发展有限公司，注册资本6000万，在随后的2015年11月，惠东县长者屋医疗投资管理有限公司将其持有的全部股权质押给了惠东碧桂园房地产开发有限公司。 而时间来到2021年初，“长者屋”被曝出以“高额消费补贴、优先安排床位、期满退还本金”营销模式，向老人兜售形式多样的养老医疗理财产品，吸纳了约千名老人上亿元资金。该行为涉嫌违法犯罪，由此造成“长者屋”运营资金链断裂，工作人员长达两至五个月没有发放工资，事件引发舆论广泛关注。 企查查信息显示，截至目前，惠东碧桂园房地产开发有限公司历史行政处罚8次，罚款总金额超1330万元；历史被执行人公告达531次，历史被执行总金额近4300万元；自身风险为3208条、关联企业风险达1509条。  |
|
|
