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本网小编石磊 “我准备在限购区买房。” “了解限购政策太重要了。我老友前几天在恒大御湖湾下订。今天销售来电话，说查到她夫妻名下各有一套房，所以这次购房必须全额付款，三天内交三成，15天内交完首付。” “可惜是下午，离婚也来不及。如果是上午，办个离婚或可有名额。” “买套笋房，把湖南小县城的父母接过来。等到退休了，佛山房价涨得很高了，就卖了。到家乡县城买套房，在乡下养老，种菜”，有群友说。 讨论购房标的，讨论购房技巧，讨论投资房产、升值途径，是“置业佛房高级群”的必选主题。 当然，也有担心政策调控影响后市的： “银行房贷控制拿么严，又没有优惠利率，房价难涨啊！” “佛山房价居高不下，调控加码的节奏，下半年购房更安全些吧！” 从去年年底开始的房地产政策调控究竟有没有效果？佛山下半年房价与楼市趋势何去何从？佛山市民与诸多群友一样，雾里看花，心中纠结。 合肥房价降，调控初见成效的标志 《中国经济周刊》第26期的网页版，有一篇上了封面的文章。封面标题《谁导演了合肥房价过山车》，而实质上，更多人看到的却是内文标题中“部分楼价几近腰斩”这几个字。文中引用的对“合肥部分房产中介”的采访：“滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%～50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。”据统计，前6个月合肥市商品住宅共计成交17546套，成交量同比去年上半年下跌幅度约为77%。换句话说，合肥市刚刚过去这半年的商品住宅成交量，甚至很有可能比不过去年同期不到两个月的数据，成交量下降幅度非常明显。 据“胡润财富榜”统计，2016年合肥房价涨幅60%,列中国城市放价涨幅榜首位。“领头羊”成了“领跌羊”。 深圳房价已经出现连续9个月环比下跌，从去年9月高位至今，深圳房价总共下跌了11.52%。这样的例子很多。住建部与地方政府的房价调控已初见成效。 投资者很顽强 但是很多城市投资者很顽强。他们想方设法寻找价值低估的房产标的进行投资，有的投资者，还不惜“离婚。” 7月4日，一则离婚协议书在网上疯传，房屋分割所涉房产多达63套，令人咋舌。 这份离婚协议书中写道：XXX与XXX于1998年5月1日在XX婚姻登记处办理了结婚登记……由于性格不合导致夫妻感情完全破裂，自愿办理离婚协议，经双方协商，对子女抚养财产分割及债务处理事项达成协议…… 其中，财产分割关于房屋分割一栏，涉及房产共63套，其中50套归女方所有，13套归其20岁的女儿所有。存款分割中，100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部由女方处理。 从协议看，男方让渡巨大利益给女方。只有两个原因：一是男方糠慨无私，视金钱如粪土。二是男方借“离婚”拿到本地购房资格。 目前，数以万计的广州客、深圳客等外地客继续进入佛山非限购区域投资房产。 东莞调控加码，佛山骑虎难下 7月4日晚，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知，对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。显示东莞住建管理部门对楼市泡沫继续实施“强压”！ 调控加码，会不会轮到佛山？ 佛山限购区域的热炒之风暂时平抑，非限购区域却日趋火爆。 最近4周，佛山新房成交持续下滑。6月份佛山销售榜中。只有龙光玖龙湾、碧桂园华润新城之光属于佛山限购地段，其他热销楼盘均属于非限购地段。其余热销的禾粤尚德居、容桂碧桂园凤凰湾、西樵恒大御湖湾、绿地丽雅香榭花城、丹灶碧桂园均为非限购区域楼盘，据称过半购房者为广州及珠三角购房客。 三水卖得最好的是西南街道的明智大厦，博雅滨江，均为“8字头”，很多购房者为广州客。 “如果让选择是否加码调控力度，我也会纠结”，地产专家楼山说，“一方面，佛山部分非限购区域房价接近禅城、佛山新城价格，而地段、配套远远不如后者。如果不加以调控，佛山非限购区域的房产泡沫会扩大。” “佛山如果在五区实施全面限购，南海狮山、顺德龙江、顺德容桂等区位价值高，本地购买力强的区域没有问题。但是高度依靠外来购房者的南海丹灶、西樵、三水西南楼市会马上熄火。还怎么去库存？怎么发展经济？” “最好的办法，就是先观察一下，等泡沫继续吹大，再扩大限购范围。” 调控加码，佛山房价业不会大跌 如果佛山楼市加码调控，有二种方式：一是扩大限购区域，直至全市限购。第二个办法：“限售。” “置业佛房高级群”协管员三石说，最近几个月，佛山经历了限购、限贷、限价，还没有尝试过“限售”。佛山会否在部分区域实施“限售”政策？ 三石认为，如果佛山全面限购，全市房价将下跌5%。 如果佛山全面限购的同时，对部分区域实施“购房二年内不准卖出”，,对投资者与刚需置业心理将有较大影响， 目前，佛山限购区住宅只有3个多月的库存。非限购区住宅有5—6个月库存。库存量不大，即使调控房产的政策加码，政策的初衷亦是防止楼价大涨大跌，佛山房价大跌的可能性不大。 编后语： 佛房网负责人补充：关于合肥成交量同比去年上半年下跌幅度约为77%，不宜过度解读，毕竟因为今年网签设置诸多条件，成交数据可能有部分失真，实际成交跌幅应该没有这么夸张，但是合肥调控政策是确定见效了！另外需要关注的是佛山周边的广州、珠海、东莞、惠州都先后启动了限售政策，鉴于佛山楼价一直处于缓升更高的微幅爬升状态，连土拍市场都有降温苗头，佛山调控政策或更加飘忽难定，真是骑虎难下了！ 佛山房产网原创新闻，谢绝转载，违者必究！ 来源：佛山房产网 |
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