|
85.78亿，佛山单地块出让金上次超过70亿还在2007年12月，当年一港资房企以75亿总价拍得禅城核心城区地块；今天佛山房产业界，莫不为之欢声雷动！ 记忆中，今年上半年三线城市土地出让金超过200亿的城市仅19个，佛山上半年土地出让金收入约566亿排全国第四；事实上，这次千灯湖地块如果不是因为总价较高且设置了特殊条件，单价或可更高！今日多家房产媒体由成交地价叠加建安成本、管理成本后反推保利千灯湖项目日后或卖到33000-40000高价，佛房君不敢苟同！ 说到高价地，限购区域自2016年11月五矿、绿城在奇槎片区以16000元/㎡楼面价夺地以来，房价一直受到调控政策限价影响温和微涨，绿城桂语兰庭凭长时间蓄客及优良品质口碑，开盘去化良好；五矿项目3月至今也长时间推广拓客，能否顺利达到去化目标，定价或成关键要素！绿岛湖片区高价地（实际楼面价约14000元/㎡）世茂望樾7月已开放营销中心，差异化的复式住宅能否打动购房者还有待观察。 再看高价地重灾区狮山，新城控股、时代地产的获地成本都在9800元/㎡，销售现状就不容乐观；据佛山某代理公司上周开盘报告，狮山新城璟城7月20日推18栋部分梯腿64套户型为130-150㎡四房，折后单价约15200-18900元/㎡，当天去化仅15%！时代领峰7月20日推新去化也不理想。中海地产狮山官窑万锦世家的楼面价高达9243元/㎡，如今销售主要靠广州渠道！ 高价地不代表高房价，谈及千灯湖高见38000元/㎡，佛房君认真地认为应该有个期限？2020年？还是厉害了，我的2025？当然，不管等到猴年马月，38000元/㎡是一定会见到的！ 佛房君建议网友保持平静的心态面对高价地，现在主旋律是“高周转”去化，房企为了回款，一定会用各种优惠吸引置业者，佛房交流群有网友就提到了非限购区域有“单合同”或“低首付款（不到三成首付）”，佛房君一如既往地表示要谨慎！非限购区域一些偏远项目下半年是要凉凉的，还是留给炒高佛山房价的投资客去山顶站岗吧！ 刚需买房，佛房君建议多走多看尽快上车，限购区域推荐楼盘如下（详情加佛房网客服交流）： 陈村招商曦岸、佛山新城华润悦里、禅西花曼丽舍、绿岛湖保利翡翠公馆、南海天御江畔； 顺德改善型置业者可以关注毛坯单合同招商公园1872； 房产投资保值型可以关注非限购区域高明杨和欧浦花城6200元/㎡毛坯单合同！ 该宗地块处于金融高新区C区，位于“千米商贸长廊”核心中轴线桂澜路旁、千灯湖地铁站上盖，享金融高新区千亿投资的政策红利，附近知名品牌楼盘云集，核心区位优势突出。加上地块占地接近20万方，是近年少有的城市核心区大地块，因此起拍价已成为佛山总价地王。纵观A区地块的建设要求，未来或将诞生佛山新的购物地标。 对于拥有较强资金实力的开发商，是布局城市中心的好机会，因而地块吸引了扎根佛山多年的保利及万科参与地块的竞拍。保利作为千灯湖造城重要参与者，在千灯湖已开发有多个成熟项目，客户基础雄厚，在地块开拍阶段就率先报价达到最高限价，对地块显得志在必得，并最终以超85亿元的最高限价拿下地块。打破了尘封11年的佛山总价地王记录，成为佛山最新总价地王。 该地块楼面地价已接近17000元/㎡，叠加建安成本和合理利润，毛坯价格要在26000元/㎡左右出售。届时对于周边在售项目而言，有可能带动一轮价格的波动。而地块占地也给予开发商更多的利润回旋空间，可以以分区分产品线针对不同客户打造不同层级的产品，既打造区域标杆同时保证项目现金流。但地块对产业引入有一定的要求，对地块竞得者也是一个考验。 来源：佛山中原战略中心、佛山房产网整理汇总 |
|
|
