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9月26日，亚艺片区招商臻园开盘后，“买不到”就这样悄悄地暂别了佛山楼市， 全款先买人头涌涌式抢房没有了，桂城千灯湖西侧某盘首付也由国庆节的100万促销到10月底的首付6X万起、千灯湖的公寓首付甚至低见10万起步了，不停吆喝地叫卖声此起彼伏；11月初始，房企貌似已经进入了双11的节奏！ 坚定的楼市调控，终于让佛山楼市扛不住了，佛房网监测佛山多个区域陆续出现了打折降价的促销情况。面临年终回款压力的佛山房企，在进入10月后也明显加快了促销力度：狮山某盘直接推出30套限时特价房， 有的开始减配精装修打5折， 还有的甚至直言买房赠送车位， 非限购区域的三水高明首先绷不住了，三水芦苞一楼盘直接就是带精装单合同了，抢先求活的跑道了： 高明一楼盘不但全款9折，如果六个荷包凑不够首付，还有贴心的首付免息分期，分明就在高呼“老乡，别走！” 30多天前还在“买不到”场景的佛山楼市恍如隔天闭日，瞬间11月就滑到了北极寒冬？据不完全统计，今年四季度佛山将推新盘超20个，禅城、顺德的新盘数量最多，其中又以奇槎和大良东部片区最为集中，奇槎世茂望德、卓越浅水湾、中粮珑湾祥云三大高价地新盘预计将在年底前入市，大良东部的四五个新盘也争相亮相；高明和三水的新盘同样聚集在新价值板块，为市民购房带来更多样化的选择。 奇槎或成豪宅区，楼盘特色各异 年底，奇槎或现四大新盘齐推货的景象，加上绿城桂语兰庭、保利碧桂园天汇和五矿崇文金城三个在售项目，预计将有超20万㎡的新货供应，奇槎板块将成为四季度市场的重要看点。 中粮珑湾祥云则更靠近东平河江景，被半月岛湿地公园、湿地艺术公园、滨水公园三公园环绕，是所有奇槎项目中景观最好的。首批将推建面96㎡~169㎡洋房，为将江景景观最大化，产品户型还设计了270度观景阳台； 世茂望德主打纯复式空中院墅，95㎡~120㎡复式洋房，大三、四房，双客厅，前后庭院双层空中院墅； 卓越浅水湾项目首批将推90㎡~120㎡三四房，预计11月开放销售中心和样板房； 绿城桂语兰庭推售的建筑面积约143-170㎡叠墅，首付仅需150万起； 大良东部新盘面向广佛人才 顺德是四季度新盘最多的区域，其中又以大良东部从南方智谷到逢沙、五沙板块新盘最为聚集。 中洲府和金科博翠天下都是首次进入佛山的品牌，不约而同地落子大良东部，且规划打造的都是新中式建筑风格，预计都将于年底前开售。 从地理位置上看，金科博翠天下位于南方智谷板块内，周边聚集了新能源汽车小镇、大自然总部和力合阳光城云谷几个产城项目，对在园区内的产城人才会有更大吸引力。该项目古韵画舫风格的销售中心做得较有特色，园林也取材清晖园的一些造景手法，产品有114~134㎡洋房及12栋132~138㎡叠墅。中洲府位于顺德新城南城水轴片区，该片区与广州南沙毗邻，邻近广珠城轨顺德学院站，号称佛山又一新广佛交界板块，华侨城欢乐海岸就位于该片区。该项目规划为全南向板式高层建筑，同样是清晖园风格的园林，首推95~143㎡三至五房。 三水高明新面孔陆续有来 年底，三水将新增远洋、金融街两纯新房企项目，高明也有中梁、金科、恒晖等房企纯新项目开放营销中心。 11/12两月，各区预售证发放节奏预计会加快，供应规模会放量？而市场观望情绪近期开始转浓，房价渐趋下行，因此佛山住宅库存规模或有继续攀升的可能。好消息是库存走势攀升将倒逼房企主动降价，以加快项目的去化速度和上市房企年度销售目标的完成，卖不动的行情将让房企加大促销力度，如是，佛山买房人或喜迎购房节点！
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