|
时隔半年，时代天境终于要开盘了~断货4年的金沙洲，终于迎来补货。 近日，小编刷朋友圈时，看到了有销售朋友发圈称时代天境将于5月31日开卖，距离该项目开放销售中心已经过了约有半年时间。 一场疫情，让众多项目的推货时间一再延迟，时代天境就是其中之一。 时代天境位于广佛交界的金沙洲板块，因此这个项目受到不少广州客关注，且金沙洲已经断货4年，此次开盘，可以说是万众期待的。 在项目开放销售中心时候，佛房君就曾经预测，开盘价不会低，因为周边二手挂牌价已经达到2.3万元/㎡-2.7万元/㎡之间。 果不其然，据销售透露，项目吹风价3.3万/㎡！虽然针对广州金沙洲片区的楼盘来说，售价不算高，但针对佛山市场来说，这个价格，已经可以比肩佛山房价标杆区域--千灯湖片区！ 那么项目的实力配不配得上“明星盘”这个噱头呢，我说了不算，买房人说了才算，下面我们就去探讨下该项目各方面的表现力，以供各位购房者参考~ 1、地处金沙洲板块 周边生活气息浓厚 项目位于南海区里水镇洲村，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。 金沙洲板块有接近30万人口，板块早在2009年被政府定位为“广佛同城门户节点”，吸引了恒大、万科、保利、时代等众多品牌开发商进驻，经过11年发展，金沙洲板块已经发展得较为成熟。 金沙洲 图源网络 项目商业配套方面包括有永旺梦乐城、广百百货，以及永润广场、国昌广场和沙田中心等都已经全线开业运营，整个金沙洲居住氛围较为浓厚，周边还有洲村公园、浔峰山公园等休闲去处。 交通方面，广州地铁6号线早在2013年已经全线开通，项目距离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离约1.7公里。周边还有规划中的里水有轨电车，广州地铁12号线。 其中广州地铁12号线已动工，始发浔峰岗站，终点直达大学城，预计2023年通车。 出行广州方面，目前主要依赖连接广州中心城区的金沙洲大桥，因此在上下班高峰会比较堵塞。目前片区内还规划有沉香桥、黄岐二桥、大坦沙大桥等，建成后将会缓解金沙洲内的交通拥堵问题。 教育资源方面一直以来都是该片区较为薄弱的一点，项目2公里内仅有华师附小南海学校、广东华侨中学等民办学校。 2、将首推建面55㎡—115㎡的1—4房 看完配套再来看看产品，时代天境占地面积逾6.7万㎡，示范区艺术感满满，小编到达现场，第一时间就被示范区吸引了，极简的外观留白给人无限想象。 据悉，整个项目分为A/B区共规划11栋住宅，包括A区9栋住宅，B区两栋住宅，项目将首推2-2栋和8-1座建面55㎡—118㎡的1—4房。 其中55㎡、76㎡为市面上较少见的户型设计。55㎡户型是广佛很少见到公寓式住宅，70年产权，整个项目规划仅28套。 该户型为一房两厅一卫，横厅设计，带有入户花园，阳台有约有3米宽，厨房呈L形布局，从户型图来看，厨房没有留有冰箱的位置。 76㎡为两房两厅一卫设计，同样带有入户花园，厨房呈u型布局，较为实用，客厅及主卧朝南向。在预算有限的前提下，可选择55㎡和76㎡这两个户型。 95㎡是市面上比较常见的户型，三房两厅两卫设计，同样带有入户花园，进门左手边就是u型厨房，客厅开间3.6米，相比上面两个户型较阔绰，主卧为套房设计，留有衣帽间的位置，动静分区合理。
128㎡为四方两厅两卫，横厅设计，户型方正，实用率较高，入门左右两边就是厨房和卫生间，景观阳台有6米宽，主卧带有衣帽间。 但有一卧室正对卫生间洗手台，私密性较差，且该户型没有做到动静分区。
样板间实图 3、板块内的楼盘已基本售罄 目前金沙洲在售的项目不多，时代天境周边以二手房居多。 附近有中海金沙里、恒大金名都、碧桂园山海名门等二手项目，安居客挂牌价格大约是2.3万元/㎡㎡-2.7万元/㎡之间，中海金沙湾甚至有部分装修保养较好的大户型放盘价达到2.9万元/㎡。 项目地块是去年4月时代地产经过2小时共108轮的角逐，以限价310188万元+7.1万㎡自持夺得该项目所在地块，楼面价至少15749元/㎡。 值得一提的是，片区内楼面价最高已达18287元/㎡。为佛山地价纪录第二高的新希望地块，该地块楼面价至少约18252元/㎡，距离时代天境仅一公里。 未来在该项目入市后，房价也许还能往上翻一番~
近些年来，对于金沙洲板块的房价一直是人们讨论的焦点，如今时代天境吹风价3.3万/㎡，小编问了身边的同事和朋友，有人认为价格过高，还不如买千灯湖，也有人表示，可以接受这个价格，毕竟地段为王。 总得来说，对比南海区住宅成交均价约1.6万元/㎡，金沙洲3万+/㎡的成交价对于本地客户而言并没有太大吸引力。 而且据销售透露，项目主要针对的客群也是广州客户，目前项目到访客户8成以上均为广州客，佛山客户不到两成。 相比白云区动辄5万+的房价，佛房网认为，新广确实可以考虑下金沙洲片区，随着广佛同城化的逐步推进，包括金沙洲在内的佛山临广片区将持续成为置业热门板块。 而对于佛山本地客户来说，就见仁见智了~  |
|
|
