佛山备案价top10屡屡刷新,这些楼盘的真实售价是……

近日，佛房网一篇踩盘推文中提到，大沥一项目住宅备案价49250元/㎡，引起了部分佛房网群友的注意。

对于大沥住宅49250元/㎡备案价，不少群友持怀疑的态度，有群友甚至开玩笑说道：深圳炒房，佛山炒备案价。

其实这个调侃不无道理，据佛房网不完全统计，今年以来，佛山备案价top10项目已经是第n次被刷新，短短不到半个月的时间里，top10门槛再次提高，又见新面孔。

可以见到，目前备案价排名前10的项目中，占据了8个是位于南海的桂城、大沥板块，剩余的2个分别位于佛山新城以及顺德北滘，禅城区选手“纷纷落败”。

实际上，最高备案价和真实售价还是有一定的距离，大家可以对比上面的表格，不少项目最高备案价和项目均价差距颇大，下面，我们来逐个盘一盘，这些项目的真实情况。

1

保利天悦

作为佛山楼价天花板保利天悦，保利天悦目前的产品中备案价最高的是5座的2902顶层复式单位，这套住宅建筑面积约332㎡，备案价53624元/㎡。

保利天悦沙盘

而目前项目在售的单位中，主要是建面约121-195㎡的三四房，均价约42000元/㎡，带装修发售。

2

珠水豪庭

珠水豪庭位于南海黄岐公园旁，地理位置上与广州非常接近，目前在售建面约86-139㎡三四房，均价约29000-35000元/㎡，带装修发售。

珠水豪庭于2016年开盘，至今已接近4年，在售的货量基本是现楼，楼盘的客户也大部分是广州客。

3

时代天韵

时代天韵此前最高备案价一直在3万/㎡左右徘徊，直至全新的4-1栋获批预售，最高备案价一跃至接近5万元/㎡。

时代天韵沙盘

项目位于金融高新区海景大道旁，一直以来宣传的定位都是千灯湖中轴北延线，未来广州地铁28号线会在其附近经过。目前项目主推建面约97-143㎡三四房，带装修发售。项目于5月中旬推出了全新3栋，南向中高楼层单位价格约29500元/㎡。

4

保利和悦滨江

保利和悦滨江位于半月岛湿地公园旁，奇槎与桂城的交界处，项目部分大平层单位可实现一线望江，景观极佳。

项目280㎡样板间远眺

项目在售的产品面积段丰富，其中建面约95-145㎡三四房均价约24000-30000元/㎡。而可望江的建面约220/280㎡大平层价格会高出不少，220㎡均价34000-36000元/㎡，280㎡均价36000-38000元/㎡。

5

碧桂园广佛上城

碧桂园广佛上城位于三山新城疏港路北侧，佛罗伦萨小镇斜对面。

碧桂园广佛上城规划图

目前项目在售建面约85-115㎡三四房，整体以刚需户型为主，目前项目已在清尾货阶段，在售6、7栋，均价约24000-26000元/㎡。

项目备案价最高的单位正是位于7栋的2306，建面约117㎡，备案价高达43691元/㎡，目前该单位在房产信息网中依然是可售状态，尚未出售。

6

怡翠晋盛

怡翠晋盛位于广佛线新城东站附近，项目分了几期开发，体量庞大。

目前主推泰园组团建面137-142m²，两梯两户设计，均价约27500元/m²，带精装发售，预计2020年12月交楼。

而项目备案价最高的单位是属于泰园组团1座建面约267㎡大面积户型，从佛山市房产信息网中查询，泰园1座是两梯两户设计，但第一层只有101一户大平层，建面约267㎡，剩余的其他单位建面约137㎡。

7

越秀星汇瀚府

越秀星汇瀚府位于平洲深海路与桂平路交汇处，目前主打建面111-128㎡复式及平层，其中，复式均价27000-30000元/㎡，平层均价25000-26000元/㎡。

目前项目备案价最高的是位于3座的2005，备案价高达36954元/㎡。

8

怡翠尊堤

怡翠尊堤所处的千灯湖金融高新区D区，与备案价排行第三的时代天韵是邻居，两个项目紧紧相连。

怡翠尊堤沙盘

目前项目在售的产品包括83-149㎡三四房，均价为23000-26000元/㎡，部分一梯两户的大面积单位会稍微高一点，27000-28000元/㎡。带装发售。

上周小编曾到项目现场踩盘，目前还有建面约83㎡的三房单位，总价可做到200万以内，性价比颇高。

9

美的绿城凤起兰庭

美的绿城凤起兰庭位于顺德北滘新城，靠近在建中的广州地铁7号线美的大道站旁，项目于2019年5月1日开盘。而目前在售户型为109-142㎡，均价为24500-25500元/㎡，毛坯发售。

美的绿城凤起兰庭实景图

项目备案价最高的单位是15座1单元顶楼2702，备案价35146元/㎡，两梯两户设计，南北通透。值得关注的是，15栋1单元的主力产品是建面约143㎡以及185㎡户型，只有2702一户是建面约103㎡的小户型。

10

时代水岸

时代水岸地处金沙洲板块，位于广州珠江航道上游江畔，坐拥一线江岸资源。

项目于2015年11月首开，共分两期开发，一期规建13栋，共计2510户，主力户型为82-113㎡三四房，目前已经全部售罄。

项目在售的二期总规划14栋高层单位，层高40楼，共计3570户，涵盖建面95-144㎡3-4房，均价25000-28000元/㎡，带装修发售。此前时代再次拿下时代水岸附近的商住地，楼面价高达18427元/㎡。

总的来说，佛山备案价top10的项目，除了top2保利天悦和珠水豪庭，剩余的8个项目大部分单位真实售价均在2-3万之间。各个项目涨幅都平缓，总体均价还是遵循市场发展情况，并不存在脱离行情的现象。

因此，近期有意在佛山买房的人，不必被屡屡刷新的备案价吓到了，房价依然稳定有序，有时间可以多出去走走看看，多了解多对比，也更容易选到自己心仪的楼盘。

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