枪打出头鸟! 多城调控再出狠招! 佛山房价还能涨?

楼市调控再出重拳！

近日，全国多城相继密集出台楼市调控，扩大限购范围、严控楼面地价，严格购房资格认证条件。

根据中原地产研究中心的统计数据显示，今年上半年全国共发布了304次房地产调控政策，2019年上半年为251次，同比去年上半年涨21%，刷新了半年调控的次数历史记录。

不过，上半年的房地产调控主要为稳定楼市宽松刺激的救市调控，如各地人才引进，购房补贴，各种N日游松绑政策等。

但从7月伊始，对于楼市明显过于疯狂的城市则开始收紧。

首先，打响楼市收紧调控第一枪的，是上半年二手房价涨幅位居全国NO1的东莞。

根据冰山指数，东莞5月-6月二手房价月环比指数为5.6%，比深圳的二手房月环比翻了一倍不止。

从今年3月开始，东莞房价不断一路飙升、土拍屡破纪录。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月东莞住宅网签成交上涨约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，同时创下近4年同期新高纪录。

在这种状态下，东莞楼市加码调控，已经是箭在弦上，不得不发。

7月2日，东莞出台重磅“调控政策”，严格限价，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

1、加快在建商品住房入市销售：项目申请预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源；

2、同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%，同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%；

3、商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

此次东莞楼市调控，被业内人士认为是史上最严格的调控。

同一天，频现 “万人摇号”的杭州也出台了摇号新政。

1、明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。；

2、加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度；

3、明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。。

据了解，自2018年，杭州实施摇号买房以来，出现过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

此外，7月6日，因市场太火爆的宁波升级楼市调控印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施。

宁波从2017年限购、限售之后就没有再调控过了，市场一直比较热。

中指研究院发布的百城房价榜单，今年6月份，宁波住宅平均价格17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，其涨幅居全国之首。

正所谓山雨欲来风满楼。

从杭州，东莞、宁波等地相继出现的调控政策，我们可以看出倪端。

无论是东莞、杭州、还是宁波一旦楼市出现过热、调控加码或是新的楼市政策就会立马杀到，无一例外。

枪打出头鸟！哪里的房价、地价还敢”疯狂“，枪口就瞄向哪里！政策基本上都是环环相扣。

从调控政策频率和风向来看，投资性购房需求已经逐渐被削弱，刚需人群无疑是重点“保护对象”。

东莞和佛山非常相似，两城人口、经济总量不相上下，同为新一线城市两个城市，一直在争夺广东省的第三大城市，常常成为大家的对比对象。

那么，东莞的房价如此疯狂，佛山楼市又将如何发展？房价会涨吗？

佛房网认为，佛山楼市还是稳字当头！

虽说从3月开始，由于各种宏观政策利好的影响下，市场回暖痕迹明显，成交量也逐步回升，但目前依然没有达到高峰，目前处于合理阶段。

再来说说土地市场，从最近的土拍情况来看，虽说四五月份佛山的土拍出现过高潮，但从近段时间的低溢价的地价成交情况来看，佛山土拍市场也是趋于平稳的状态。

再从佛山265个楼盘6月最新房价变动情况来看，大部分楼售价涨幅并没有多大变动，大涨或大跌的状态只出现在个别楼盘当中。

详情回顾：环比最高上涨9000元/㎡!佛山265个楼盘6月房价变动情况出炉!

总得来说，目前佛山楼市发展处于小范围波动稳定期，佛山整体房价基本以稳为主要基调。

无论是救市调控政策，还是收紧政策，所有的调控政策，从始至终，都指向了一个非常明确的目的“房住不炒”，国家正在全力调控楼市往中正平稳方向走。

可以预见，稳，才是未来楼市的主旋律。

如果现在还有在鼓吹房价要暴涨的人，不是没看懂局势，就是别有用心。

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