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7月过去，家长们从高考到中考一直悬着的心基本都定下来了。 但随着各大学校公布高考成绩，不少家长又不“淡定”了。 按某教育类公众号的盘点，2020年的高考，南海区再次毫无悬念地位列五区榜首，而作为老佛山中心的禅城，则在禅南顺中排名最后。  （图片来源：佛山升学号） 以至于有江湖上有这样的“谣言”：孩子进不了华英，就赶紧去南海买套学区房。 冠绝五区，“品质教育，学在南海”带动学区房行情 实际上，南海教育优势在近几年来都得到了展现。  而在这些荣光的背后，则是对教育持续大手笔的投入和大胆的改革。 2018年，南海教育财政资金总投入47.5亿元，比上年增加3.35亿元。 2019年，财政投入再增3.9亿元，达到51.4亿元。在2018年完成新建、扩建学校23所，新增学位1.4万个基础上，2019年南海继续果断新建、扩建学校15所，增加学位近1.5万个。 备受关注的普通高中扩建提质工程更是次第花开，包括石门中学扩建、南海中学扩建、桂城中学体育馆、九江中学校园一体化建设、艺术高中综合艺术楼、狮山高中校园改造等。 在全区教育体系优质均衡发展基础上，南海近年出台系列改革方案，系统深入推进教育综合改革。 全力打造“品质教育，学在南海”教育品牌，推出“大城名校”“大城良师”“大城英才”等具有南海特色的十大教育品牌；推进教育质量综合评价改革；建设特色品牌学校…… 南海教育现代化进程再提速，公平、多元、共生、规范、开放的教育生态系统基本形成，区域教育格局丰富多元、充满活力。 南海基础教育事业普及水平主要指标达到世界高收入国家平均水平。全区7个镇（街道）全部是广东省教育强镇（街道）；16所普通高中有10所都是国家级示范性高中，另有2所为完全高中（执信、省实）；5所公办中职学校中，1所国家级示范性中职，2所国重，2所省重。 与此同时，南海高考中考成绩多年来一直领先全省全市，近10年更是连续创造历史新高，各项上线率持续名列全省前茅，教育综合实力达到北京、上海等一线城市水平。  世联数据显示，哪怕受疫情影响，今年上半年，南海新房成交量和成交均价仍然位居全市第一！成交均价逆势上扬！  而坐拥好学区的二手房也是有价有市。 如南海（国际）实验幼儿园、南海中心小学、南海实验中学、南海实验高级中学环绕的怡翠花园，哪怕快20年的房龄了，还是能卖出好价钱。  （贝壳找房房源挂牌价，不代表最终成交价） 在这样的情况下，为了让孩子读好书，到南海购房的例子并不少见。 禅城教育大改将至，“强中心”焕发新生 与南海相比，人们对禅城教育的认同度明显没那么高。 但正如那句著名的网络段子——每一个胖妞，都是一支潜力股！ 随着禅城教育的改革，将可能完成革新我们对它的认知。 在六月下旬举办的“中共佛山市禅城区委四届八次全会”中，有这样的信息——禅城将落实学前教育“5080”工程，新开办幼儿园7所，新增学位3000个。 推进“9+7+1”学校工程，新、改、扩建6所学校，力争新增学位4000个。 组建四大教育集团，依托集团化办学快速提高新建学校质量。 大力引进一批优质师资力量，擦亮名校长、名教师、名班主任“三名工程”品牌。 注意，里面出现了一个改革性的提法：组建4大教育集团！ 什么是教育集团办学？ 禅城区教育部门的解释是：以佛山三中、环湖小学、铁军小学、佛山九小4所优质品牌学校为核心，以若干所学校为成员，组建教育集团，统筹优质资源，促进集团成员学校整体提升教育教学质量和社会美誉度，实现共同管理、共同发展。 教育，不仅仅是民生工程，更是区域竞争要素。禅城区推进四大教育集团建设，用意也在于推动教育均衡向优质教育均衡转变，打造符合高品质中心城区特质的高质量教育，为禅城营造广揽四海人才的营商环境，再添关键砝码。  如何推进集团化办学？ 根据设想，禅城区四大教育集团分为同学段教育集团和跨学段教育集团2种类型。 第一、同学段教育集团采取“核心校+新建校（其他校区）”模式：包括佛山九小教育集团（核心校：佛山九小；成员校：九小西校区、九小新校区、东华里小学）、环湖小学教育集团（核心校：环湖小学；成员校：环湖小学东校区、环湖小学西校区）、铁军小学教育集团（核心校：佛山市铁军小学；成员校：铁军小学东校区）。  第二、跨学段教育集团采取“高中学校+初中学校”模式：以优质高中学校为核心校，以打通学段衔接、强化人才培养的系统性与整体性为重点，探索建立中学阶段跨学段教育集团，佛山三中教育集团（核心校：佛山市第三中学；成员校：佛山市第三中学初中部、佛山市澜石中学）就是这种模式。  禅城区东平路的佛山市第三中学是佛山三中教育集团的核心学校 禅城区教育局相关负责人透露，今年上半年，该局已完成集团化办学方案的起草，并积极推动四大集团中新建学校建设工作。 下半年，禅城区教育局将完成四大教育集团的挂牌及集团党委的组建工作，以集团党委为引领，领导集团办学工作开展。 届时，各教育集团将发挥集团党组织政治核心作用，部署集团发展重大方向、研究决议集团发展的重大问题。为推进此项工作，禅城区将进行多项创新。 比如，探索总校长兼任成员校校长的管理模式在内的多种组织管理模式；成立集团管理委员会，实行教育集团总校长负责制，逐步制定完善集团内部管理架构与管理制度，为集团发展提供组织和制度保障。 与之匹配，各教育集团将由领衔学校牵头，在充分调研、沟通协商的基础上，分析集团内部的发展基础、优势与不足，选定重点攻克的领域与课题，制定集团三年发展计划，三年发展总目标以及年度分目标，明确发展路径与具体措施，将总体计划落实情况纳入集团成员学校绩效考核。 以项目为抓手，这些区域房子要受益 有了宏伟的目标和策略，禅城的“集团化”教育在近期如何落地执行？ 目前相关部门给出的答案是以具体项目为抓手。 未来，四大教育集团将实施以项目为导向的发展策略，将集团发展的目标分解到具体项目中，以项目为抓手，突破校际边界，形成集团合力，围绕具体项目目标，统筹成员学校的各项资源，进行相关运作经费与相关资源配置，实现优势互补与资源共享，并对项目实施成效进行评价。 简而言之，那些能享受到具体教育改革红利的片区，其物业也最能享受到这波改革红利。 东华里小学 东华里小学是目前确定性最高的这波教育改革红利享受项目之一。 校区地处禅城区核心地段，位于佛山市寿延路6号，毗邻祖庙岭南天地，广东省粤剧博物馆，广佛一号线普君地铁C、D站，交通便利，区域历史底蕴深厚，人文气息浓郁。  东华里小学总投资约2.9亿元，是按省级现代化标准建设的一所全日制公办学校。学校占地面积26.5亩，总建筑面积21877.86平方米。 学校共分6层，南侧是崇德行政楼，北侧是笃行教学楼。学校规划设置36个班，将提供1620个优质学位，2020年9月借地招生办学，预计2021年3月投入使用。 由目前资料来看，东华里小学属于佛山九小教育集团成员学校之一。  （东华里小学的行知园） 总的来说，禅城这波教育改革，东华里小学肯定是一个示范窗口式的样板项目。但对于投资来说，该校区周边都是禅城房价标杆项目（岭南天地、碧桂园岭南盛世、普君新城等），要说靠这波红利投资赚取升值的银子，恐怕投入太大，空间不大。反倒是周边有一定房龄、价格不高的二手房，可以考虑一下。  环湖小学西校区 有环湖小学东校区的珠玉在前，环湖小学西校区自然值得期待。 项目选址在文华中路东侧、绿景三路南侧。作为禅城区重大民生项目之一，环湖小学西校区总投资额约1.4亿元，用地面积约1.61万平方米，建筑面积约2.38万平方米。项目预计2020年12月竣工，2021年9月正式开学，未来办学规模将达到24个教学班。 届时，该校区将成为一所环境优美、功能齐全、设施完备的标准化、现代化学校，向社会提供约1080个优质公办学位。 听名字就知道，这所学校属于环湖小学教育集团。 与东华里小学相比，周边可选的新房更少，但二手房的选择更为丰富。 铁军小学东校区 据佛山市禅城区人民政府消息，规划建设的铁军小学东校区目前处于项目建议方案研究阶段，力争于2021年下半年动工建设。 根据此前公开披露的消息，铁军小学东校区将新建于彩虹路北侧、湖景路西侧，拟用地面积16391.63㎡。 相比较以上两个项目，这个项目的不确定性更大。但要投资有超额收益，往往更需要“预见未来”。 项目周边新房项目不多，但二手选择还是非常不错。 澜石中学 这是一个校区扩建项目，在学校原有用地范围内进行重建，扩大学校办学规模。 澜石中学（小学）位于禅城的城南要地，历史悠久，底蕴厚重。澜石中学始建于1976年，2004年6月，被评为广东省一级学校，建校42年。澜石小学创办于1949年，是广东省一级学校。澜石小学2014年6月重建，至今已有69年的历史。 2014年，澜石中学与澜石小学合并转办九年一贯制学校，学校整合教育资源，办最适合孩子的教育。 澜石中学占地将近90亩，是禅城区内面积最大的公办初中。 按照往年的划分招生范围，覆盖魁奇路以南、佛山大道以东以及桂澜路以西的地段，每年招生人数约500人。 教学区效果图 根据规划，学校将建有教学楼、办公楼、实验楼、艺术楼（含图书馆和千人报告厅）、食堂（可容纳2500人）、体育馆（含游泳池）和标准运动场等先进齐全的教育教学设施。 校区建成后，澜石中学将扩大办学规模，由现在的30个班扩招到48个班，（远期或可发展到60个教学班的规模）， 可为澜石片区提供约2400个（远期或达3000个）优质公办学位 ，满足城南片区居民对优质教育资源的需要 。 鸟瞰图 从禅城教育部门的消息来看，校区预计2020年12月完工。 澜石片区相比较于祖庙等成熟老区，其物业价值往往被低估。澜石中学属于佛山三中教育集团，未来校区完善，前景可期。 除了以上的重点项目，近期禅城值得关注的教育项目还有：
惠怡幼儿园校门（效果图） |
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