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今天，禅城区楼面价第一终于易主！ 上午龙光以总价16.23亿，楼面价1.75万元/㎡斩获禅城石湾商住地。 该宗地块的出让不仅打破了禅城最高楼面价的纪录，使得绿城保持三年的禅城楼面价巅峰终被刷新，同时该宗地块的楼面价亦跻身佛山楼面价的第三位。 佛房君深思：这宗地受房企热捧的逻辑是什么？ 佛房网监测数据显示，上半年禅城区去化周期仅5.6个月、远低于三水高明顺德三区的10-11个月、南海区16个月，去化周期短，说明禅城区急需新货供应。 ▲ 2020上半年五区的去化周期 成交大数据显示，今年上半年禅城成交面积达到70.15万㎡，但供应量仅有44.14万㎡， 成交量远远大于新增供应量，导致禅城网签成交均价微升15%达1.9万元/㎡。 ▲ 2020上半年五区成交大数据 正是因为供求失衡，上半年禅城区土拍成交楼面均价达1.21万元/㎡，同比2019年上半年的8667元/㎡上升40%。 ▲ 2020上半年土地成交对比 据佛房网统计，龙光曾于去年12月夺得禅城奇槎地块，目前已命名龙光瀚江府； 今年3月龙光拍得位于港口路西侧的地块，位于本次出让宗地的西侧，目前命名为龙光君悦熙园； 今年4月拍得佛山车城地块，位于在售项目龙光天阙的西南侧； 截止到今日，龙光已在佛山禅城东部区域布局多达5宗地块，接近禅城东的佛山新城还布局有龙光玖龙玺、禅城西布局有龙光玖龙臺， 龙光布局大禅城、默默收割禅城新房定价权的动作溢于言表！ 据佛房网统计，目前宗地所在的石湾片区在售与待售项目共约11个， 其中对于刚需以及改善型的置业者而言城南板块更为合适均价为1.9—2.6万元/㎡， 而奇槎则主打大平层以及叠墅，均价为2.25—3万元/㎡。 面粉贵，面包自然不会便宜，今天的龙光以楼面价第一的姿态再进禅城东， 整个禅城东部片区的新房定价权或已在手？ 你品，你细品....。 附：宗地情况一览 配建要求 文件显示，出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧，总占地面积26394.19㎡，土地容积率不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，规划可建计容建面92379.66㎡，其中商业部分不超18475.93㎡，建筑整体限高150米。 文件显示，出让宗地位于新明路北侧、港口路东侧，总占地面积26394.19㎡，土地容积率不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，规划可建计容建面92379.66㎡，其中商业部分不超18475.93㎡，建筑整体限高150米。 ▲ 宗地基本信息 按照规划，宗地仅需配建垃圾收集站、社区公共服务用房、公共厕所等设施，均可不纳入容积率计算。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。 ▲ 宗地规划图 近期，东平河水轴线改造（含佛山新城夜景亮化）陆续启动招标和建设，据统计，东平河南北两岸预计新增至少7大主题公园！其中，本次地块直线距离佛山新港工业遗址公园约500米。 ▲ 佛山新港图片来源 南方+ 日前，广东省政府采购网发布了《三龙湾重点区域复合交通系统研究竞争性磋商》，将规划一条中低运量的观光轨道，将东平水轴两侧丰富的文化景观资源串联起来，包含佛山新港工业遗址公园、佛山国际文化演艺中心、佛山两馆一厅等至少8大景观设施。 此外，宗地附近湾华北围工业区地块也已被纳入旧改，拟改造成居住用地，预计将于未来推出市场。  |
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