   位置：优劣共存，不分高下 之所说位置，而不说地段，是因为两个盘地段是一致的，均在祖庙商圈的射程内，位于张槎路之上，毗邻而立，先天条件相同。 无论是已经开通运营的广佛1号线，在建中的地铁3号线，还是规划中的地铁7号线，教育配套，商业配套，都是2个楼盘的共同卖点。  地段一致，两盘位置相似，若非要说两盘位置的差异： 东建世纪锦园离两个省一级学校，元甲学校（约1公里）、东鄱小学（约150米）更近，至于能不能读，要看学区地段划分。 另外，规划中的地铁7号线——东鄱小学站，在项目西侧留有一处地铁站保护预留用地，这意味着东建世纪锦园很有可能成为地铁上盖物业。 不过，佛山地铁向来有“鸽王”的称号，怕不是有生之年系列，不过俗话说的好：有总比没有的好。（求生欲强烈） Part 3 规划：一眼看去，刚改”姐妹花“  一眼望去，两盘相似地方还真不少，从容积率、绿化率、梯户比、精装修、教育用地都极为相似。 但由于体量问题，两盘还是存在些许差异。先看东建世纪锦园： 东建世纪锦园项目占地35000㎡，规划10栋19-21层小高层住宅，两梯四户、两梯六户设计。 小区采用点式布局，密度分布比较均衡，但如此平均排列布局，楼间距及后排楼栋的景观视野势必受到影响。  ▲东建世纪锦园沙盘图 据现场了解，项目首推两梯六户产品，已经售罄。目前货量较多的是7座，以及2座楼王，两梯四户。 价格在20000-23000元/㎡之间，准现房，预计今年7月底交房，小区园林实景已经兑现，所见即所得。   再看弘阳·德商昕悦府，项目6栋楼全部为17层的小高层，两梯四户设计，采用围合式布局，景观面相对要大。  ▲弘阳·德商昕悦府实景图 单从产品指标上看，几乎做到户户朝南，弘阳·德商昕悦府产品要略胜于东建世纪锦园。 据介绍，项目预计4月17号正式对外开放售楼中心，首推1#2#3#楼，93-111㎡三至四房户型。 至于价格，还是沿袭纯新盘一贯的风格——参考周边。 诚然，1.2万+的楼面价摆在那，再加上东建楼王2.3万/㎡的风向标，弘阳德商昕悦府的售价不会太低。 Part 4 户型：谁才是你心里的那道硬菜？ 户型一直以来都是新盘的杀手锏，这次似乎也不例外。 虽然项目营销中心还未正式对外开放，户型图也没有到位，但从现场的样板间模型来看： 弘阳·德商昕悦府涵盖了93㎡竖厅3房和111㎡竖厅/横厅4房户型产品。 不得不说，在同地段的产品里，让人眼前一亮。  111㎡B户型为四房两卫竖厅设计，做到四开间朝南，而南北对流双阳台，是该户型最大的亮点，属实是一道硬菜。  ▲111㎡B户型 从整个板块的发展上看，东建世纪锦园目前已经接近收官，弘阳·德商昕悦府此时的面市，可以说是板块内货量的一个补充，以及整个板块楼市的传承及延续。 相信随着旧改项目的推进，未来张槎板块的城市面貌，会有一个质的飞跃。 【新盘】久违了!临广南海盐步推新,吹风价2.2-2.8万元/㎡ 【新盘】剧透!佛山14个纯新盘将入市 【新政】突发调控新政:广州新房限价销售 |
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