干货! 地价刺穿2字头! 总价200万内在佛山还能上车这些地铁盘!

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今年佛山楼市不止一点玄幻。

4月9日，22家房企围剿陈村一宗临广宅地，地价从1万/㎡到2.23万/㎡，登顶佛山楼面价之巅，只用了1小时8分钟。（详情）

而此前的TOP1，正是3月1日初怒破佛山地价天花板的金沙洲迷你地块。（详情）

短短一个月，佛山地价TOP1频频易主，网友直呼手持两百万只能墙边蹲！

别慌！其实总价两百万在佛山还有大把选择，而且还在轨道旁！

目前佛山运营/已建/在建地铁线路有8条，贯穿佛山五区多个板块。

不过，像广佛线、11号线、广州7号线顺德段这些线路，途径的都是三山新城、千灯湖、平洲等利好不断的临广板块，手持两百万真的只能仰望了。

佛山地铁2号线一期

最低1.4万元/㎡

佛山地铁2号线一期，在建中速度最快的线路，预计将于年底开通运行。

石湾站实景图

线路西起南庄，东至广州南站，横跨禅城、顺德、番禺三大区。

通车后最受益的莫过于南庄，板块内设立了南庄、湖涌、堤田、莲塘4个站点，只需几站即可到魁奇路换乘广佛线。

而板块内仍有不少1字头项目，例如金辉·辉逸云庭，其中保利中交大都汇、龙光玖龙臺、东基童梦天下、基本是地铁就在家门口。

其中售价最低的是华润玖悦，毛坯均价14000元/㎡起，售价最高的是金茂绿岛湖，带精装19000元/㎡。不过整体来看，南庄板块的楼盘性价比还是较高。

佛山地铁2号线二期

最低8字头

佛山地铁2号线二期，起于地铁2号线一期南庄站，串联了高明、西樵、南庄，力争今年12月底开工，工期为5年，即有望在2027年开通运营。

而作为价格最美丽的板块，地铁开进高明无疑是最值得期待的事情，目前板块内沿线住宅均价在9000-15000元/㎡，个别项目盘仅需8字头。

西樵、南庄整体售价在12000-15000元/㎡，按一套90㎡的三房算，总价在108-135万之间，按3成首付是32-40万之间，非常适合刚需自住和通勤上班。

佛山地铁3号线

最低1.2万元/㎡

佛山地铁3号线，总投资超过400亿元，全长约69.5公里，设车站37座，为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。

据不完全统计，3号线沿线住宅整体售价在12000-40000元/㎡，而顺德区内沿线楼盘基本涨到2万+，我们不妨把目光放到价格还没冲上来的城北。

城北近年旧改大提速，在今年禅城公布的50宗旧改计划表里，位于城北的敦厚村就是改造面积最大的项目，超1000亩。

拆厂改造、整治汾江河、释放多宗土地……加上地铁3号线和高铁进城，城北逆袭也不是没有可能。

目前板块内部分项目还能隐隐约约看到1字头，在地铁开通前咬咬牙捡漏一波还是不错的。

佛山地铁4号线一期

最低9字头

佛山地铁4号线一期，线路全长约56.2km，线路起于时代城站，止于港口路站，串联了三水、南海和禅城。

沿线就途径了多个200万预算可以上车的宝藏板块，包括绿岛湖、佛山西站枢纽新城和三水西南。

绿岛湖板块，除了手握年底通车的2号线和获批不久的4号线，绿岛湖还积极推进教育、医疗配套的完善，扩建、规划多所学校，并启动佛山市第二人民医院新院区地块的规划。

目前板块内，大部分是1字头项目，非常适合刚需上车。

绿岛湖 图源网络

而千亿小镇狮山一样给力，未来3、4号线都规划经过板块。除了同样手握双地铁，狮山还是教育强镇，石门系声名远扬，从小学到初中都有分布。

值得一提的是，狮山是一个站上2万/㎡梯队、个别盘逼近3万/㎡的板块，但目前仍存不少1字头的项目，可以说是相当友好了。

写在最后

临广板块的热度一再飙升，让很多刚需购房者对动辄3、4万+的房价望而却步。

但其实在佛山1字头、2万/㎡的地铁沿线盘真心不少，看到这里，你愿意用200万真金白银为哪个板块投票呢？

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