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刚需购房者需35岁以下?后浪们,你感到扎心吗?

 佛房网 2021-07-06
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以前课堂上,老师总是会说:“三十而立”,大致的意思是三十岁应该到了成家立室的年纪。

但长大之后,我们才发现原来能够三十而立真的不容易,对于已经奔3的90后而言尤为如此。

在飞速发展的佛山,有多少的“30+”真正立了自己的家呢?

01

合肥新政引发争议,35岁成买房分水岭?

先来看看与佛山一样同为新一线城市的合肥。

在4月初,合肥发布公众号发布了一条《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,里面内容包括二手房的限购措施、热点楼盘“摇号+限售”等多项购房者关注的资讯。

根据合肥市的规定,刚需购房者的满足条件必须是无房、没有房产、符合限购政策并连续缴纳2年社保的35岁以下人士。

很快,这件事便被解读成了“年龄超过35岁的不能再合肥买房”.....。

后来,面对网友的咨询,合肥市住房保障和房产管理局给出过官方回复“35岁是刚需的4条门槛之一,不是在合肥购房的门槛,不存在年龄歧视。

并且合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格,对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房”。

意思就是,如果超过了规定的35周岁,依然可以在合肥市购买不需要摇号销售的楼盘。而在需要摇号销售的楼盘中,则依然可以参与刚需30%以外剩下的70%份额房源的摇号购买。

但这样的回复却并未打消网友心中的焦虑,讨论的热烈程度甚至惊动了央媒。

面对央媒的关注,合肥很快做出了回应,声称本次的政策本意是考虑到该群体(35周岁以下)无论是工作时间还是积蓄都有限,能够参加首批刚需摇号,可按最低首付比例购房,减轻年轻人的压力,同时也表示目前相关部门将积极研究必要时对相关政策进一步完善。

02

佛山刚需上车同样不易

话说回我们的佛山,目前佛山还尚未出台类似的规定,但对于刚需置业者而言,让我们扎心的事情也不少。

根据佛山中原五区发布成交的数据,小编以此均价为例,按照首付3成,建面100㎡的户型,贷款30年进行计算。

从价格方面来看,南海区稳坐第一把交椅,70+万的首付外加8600+的月供,是屋企有米的专属,

禅城顺德则紧随其后,而三水高明则目前看起来最为亲民,不仅首付门槛不高,月供都未过5000/月。

根据中国南方人才市场公布了《2020-2021年广东地区薪酬趋势》,其数据覆盖广东9个城市(广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆),佛山属于第2梯队7621元/月。

按照这个参考标准如果月收入7600元,按照这个标准,要想置业禅城,光首付就得不吃不喝近7年半才能攒够。

那么问题来了,7年半之后的首付还会是现在看到的这个价吗?

03

35岁成职场枯荣线?

关于35岁的梗,小编查了一下,早在今年年初新华每日电讯就发表过“职场荣枯线:35岁以前是人力资源,35岁以后是人力成本?”的文章。

不少的公司、企业在招聘、面试时便明确提出了“35岁以下”的要求,尤其是90-00后开始在老板圈打拼天下的当下,要求团队“90-00化”的招聘要求,让“35+”的群体在找工作、换工作的时候频频遭遇阻碍。

根据调查显示35岁的求职者有九成左右都遭遇过年龄的特殊对待,而且大部分的收入大不如前。

如今政府又一棍子打翻一船人,将中高领的刚需置业者并入炒房对象,及难以满足众多买房人的真正需求,客观角度讲也不满足事物的发展规律。

另外在“楼市稳步微升”的大环境下进一步刺激了买房人的神经。

考虑到35岁之前买房可以被贵为刚需群体,享受购房摇号的优先政策,35岁以上则不能,这难道是在催促人买房?

另外“35岁以下”购房的政策背后,或许是城市想要减缓城市老龄化速度,减轻城市抚养比的意图。

但简单的将35岁以上的置业者排除在外,并没有真正解决城市老年化的问题,这种只图“人口红利”的做法将对中年工作者的排斥暴露了出来。

小编手记

尤其是我国的大中型城市之中,由于房价较高、生活压力较大等多方面原因,也不乏工作多年、年龄较大仍旧没有自己房产的人群。


假如确有刚需住房需求,但因年龄超过35岁而不能成为刚需购房人,这样决策的合理性显然值得商榷。


广大网友见解如何?佛山有何值得借鉴?欢迎留言讨论

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