最近呀,二娃无聊的时候,去看了一些关于相亲的文章。 嚯哟,真是不看不知道,一看被吓尿!现在的女孩子,也太TM现实了吧? 一位身高1.6米,大专文凭,月入6000元的90年妹子,居然要求男方本科以上学历,身高不低于1.8米,广州有房,年薪不低于30万,还必须是独生子女。 啧啧啧,看完后,我都恨不得去留言说她两句:“妹妹,我妈从小就跟我讲,找对象时,不要只看对方的外表,也要看看自己的......”。 说实在的,这找对象啊就跟买房一样,谁不是看菜下饭啊!你明明是凤姐的颜值,却妄想嫁给有才又有钱的马画藤,这可能吗? 如果可能,那绝对是你通过慧眼,找到一个潜力股,最终把他变成了马画藤。 这就好比,现在要买房的你,虽然买不起10万/㎡的房子,但你却可以通过自己独到的眼光,敏捷的判断力,去买一个潜力股,争取几年后让它涨到10万/㎡! 是的,今天二娃想和大家聊的,正是广州那些价值被低估了的潜力板块。它们也是在经历了广州房价大涨之后,二娃仍然觉得可以入手的板块。 那么,这些板块都有谁呢?一起来看看!(以下内容仅代表个人观点,如意见不同,欢迎留言交流) 一、白云湖板块 二、番禺南站板块 三、国际创新城板块 四、亚运城板块 1)对比周边楼盘和板块,价格有着明显的优势。 2)未来2年-5年内,还有交通或规划利好没有兑现。 3)项目附近,最近有土地拍卖,甚至有高价地块成交。 4)项目所在位置,正处于开发期,成长性很强,想象空间也很大。 如果,非要我用一张图来表示的话,我想大概是这样的: 首先,我们来说说,为什么我觉得白云湖是一个待补涨潜力板块呢? 其一、价格便宜,仅售4字头! 大家都知道,白云的房价其实一点也不便宜。贵的已经去到10万+,最便宜的江高、钟落潭、人和板块,也要卖到3字头。 甚至有些地方,有些楼盘,挨着高架桥,周边啥配套也没有,也不靠近地铁,都能卖到5万+。 在这种情况下,白云湖板块4万出头的价格,真的就成了价格洼地了,补涨是早晚的事情。好歹人家有地铁,有环境,而且有的楼盘还有九年一贯制的名校,优势是很明显的。 | 白云湖实景图,广州房产细鹏摄影 其二、白云湖数字科技城的规划概念强。 尤其是在十四五规划之中,它的地位已经提升到和天河智慧城、广州大学城、广州科学城、中新知识城、南沙科学城同等级别了。未来发展,确实可以期待下。 值得一提的是,在这次的十四五规划中,白云重点项目计划投资额也是全市最多的。相信白云政府会用很多资金,去打造白云湖数字科技城。 其三、白云湖数字科技城目前还处于开发早期,未来的成长性和想象空间比较大。 虽然说,现在来看,白云湖周边交通乱七八糟的,周边也都是工厂啥的,但根据规划,这些工厂全都是要拆迁搬走的,并且现在已经在开始拆了。很多企业也陆续签约进驻了。 其四、加上白云湖板块楼面价也越拍越贵(已拍到2.7万/㎡)。我相信,这里的房价补涨是迟早的事。 而南站板块的价值,二娃也是非常看好的。 不说别的,就从2021年广州土地蓝皮书的供地计划,就能看出番禺政府在南站板块的发力程度。 是的,你没有看错,2021年番禺区总共有58宗地块要出让,其中,52宗地块都在南站。简直是牛逼坏了! 而这么多地块拍卖,最后会产生何种效应,对房价又有何影响?我想,这不需要我多说了吧?懂得自然懂。 另外,恒大足球场的建设、新鸿基70多亿拿下南站旁边商业综合体项目。未来,这都将为南站板块带来强大的人流红利和消费红利。 目前来看,南站即将进入全面开发时代。 | 南站航拍图 而房价方面呢?一手住宅其实也就品秀星瀚在卖而已,毛坯价仅3.5万/㎡起,精装价也只需4万/㎡左右。 说真的,这个价格目前在广州是很难买到一套不错的房子的。而且这边有地铁、有学校,我个人觉得,确实算一个价格洼地吧。 当然,南站板块也有个明显的缺点,那就是目前周边太荒了,啥也没有。这确实需要时间去沉淀,起码要等5-8年才会有起色。 因此,你等得了就等,等不了就还是别买了。 至于国际创新城的话,二娃觉得它纯粹是命好! 有句话不是说得很好吗?条条大路通罗马,可有的人,一出生就在罗马。 是的,这个人就是国际创新城! | 国际创新城航拍图,广州房产细鹏摄影 从上图可以看到,国际创新城一江之隔就是大学城,而大学城正对面就是琶洲。 通过地铁4号线,从新造出发,1站就能抵达大学城,4站就能到琶洲。这样的地理位置优势,让国际创新城这个版块,一下子就变成了海绵,可以迅速吸掉琶洲和大学城溢出来的购房需求。 为什么这么说呢? 因为琶洲目前根本没新房啊!好点的二手房,基本已经挂到8-15万/㎡了,试问,有几个人买得起? 而大学城也是一样的,已经很多很多年没有拍过地啦,版块内的二手房价格也都非常高。所以,在这两个地方工作的人,大部分都会外溢过来。 再加上,目前板块价格才4字头,而且有地铁,有江景,看起来确实香。 此外,在今年的第一次土地集中拍卖时,板块的楼面价已经去到了3.3万/㎡。由此可见,现在4字头的价格,还有很大的上涨空间。 | 国际创新城已全面开发中,广州房产细鹏摄影 最后,再来聊一聊小透明板块亚运城板块。 我猜,二娃把这个板块纳入到待补涨潜力板块中,会引来很大争议。但二娃只想问大家一句:目前2万-3万/㎡的价格,广州还能买哪里? 增城?南沙?花都?从化? 如果我再加几个条件:要有好学校,要有地铁,环境要好。 你还能说出几个答案? 就问你一句:如果你在珠江新城上班,预算只有200-300万,你是选增城还是亚运城? 不知道大家怎么选,反正是我的话,我会选择亚运城。 | 亚运城实景图,广州房产细鹏摄影 因为同价格在广州真的买不到比它更好的楼盘了。我觉得它的价值完全被低估了。目前南沙的房价都比它高了,处于一种,两头高,中间低的局势。 所以,价格补涨也是早晚的事儿。 | 目前亚运城房价局面示意图 不过,二娃必须承认一件事,亚运城投资不行。一来社区太大,二手房市场竞争太大,不好转手。二来,组团太多,虽然有地铁,有商业综合体,但新组团实际距离约3km。 学校这个呢,就还不错,住起来也确实舒服,而且很安静。 反正一句话:亚运城适合刚需自住,投资呢,就还是差了点意思。但现在这个价格,刚需是完全可以闭眼入的。 看到这里,千万别问我:二娃,你写的价格洼地,为啥没有黄埔啊? 我的答案是:黄埔在近一年房价普涨后,暂时已经没有洼地。 好了,今天就写到这里吧,时间太赶了,很多之前想到的点,现在突然就忘记了。大家还有什么觉得价值被低估的板块,可以留言,我们一起讨论。 如果大家对买房还有什么疑问的话,可以在本周四晚上8点,来我的直播间免费提问。不想错过,一定要记得点击下面的“预约”按钮哦。 房产君建了房产交流群 添加大嘴,备注“XX区”,让她拉你入群 👇👇👇 |
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