【原】我在新西兰买房换房的经历 1

纽西兰的信 2021-07-07

展开全文

今天说说在新西兰买房、换房子的事。

在不到20年的时间里（从2002年到2017年），我一共换了5栋房子；目前住的，也正在准备换个不同的。

首先申明，我买房是自住，不是投资。同时，我也不是房地产经纪，买房卖房只是是个人需要。

所以，我有点小经验可以谈谈新西兰房地产的事——纯粹个人经验，但会引经据典，提供一些专业参考，给读这篇文章的读者一些有用的指引。

我是2000年从国内到新西兰的。先是是奥克兰，做过学英语的学生、媒体的苦力编辑、失业后无所事事整天逛书店发呆看风景的空心人，最后考过雅思稀里糊涂拿到PR。

这些过程略去不讲。

在奥克兰的时候，主要租房，在东区Howick、Pakuranga 、西区Henderson、中区和北岸都住过。Howick 是富人区，有一定格调，环境优美，出门就看海；Pakuranga 是中产区，华人不少，生活也比较方便。在Pakuranga 租的房子面对着高尔夫球场，太阳余辉下，坐在小院桌前，手擎一杯葡萄酒，用现在的话来说，也是没shei 了。

住西区Henderson Avondale 的房子环境一般，房子老旧，出门看到的也差不多，街道也让人有“差了一点”的感觉。

中区的房子具体在哪个街道忘了，但房子后面有很大的运动球场。到周末的时候，阳光灿烂，当地kiwi全家出动，陪孩子学橄榄球，一片欢腾。

好笑的是，也常常看到一群中国退休老人在练什么功，拉着横幅，放着让人昏昏欲睡的音乐，一个动作半天不动……与其身后运动场上的朝气蓬勃像是两个世界。

租房住对于初来乍到一定是首选。租的过程就是慢慢了解、熟悉周边的过程。如果是定居，租房一般只是初期的选择，大多数华人还是要买房——这个，相信大家都有同感。

租房的同时也酝酿着买房。从中国带来一些积蓄，10万纽元，想着可以买个小一点的房子。当时在 Pakuranga 区看了不少，30万左右就可以买个至少3房的house。但因为不想让贷款太重，最后签了个20万左右的offer。

这是一个两房相连的townhouse。仍然是3房，地有500多平米，但是两家共享的，俗称Cross-Lease。最后没有买，一方面是因为房屋检查有些毛病（其实是正常范围内的，只是因为不想买便变成了放弃的理由），另外是因为内心突然有了想离开奥克兰的想法。

此时还有在北岸买地储备的机会。当时Pakuranga 租住的房东在一个建筑公司打工，最重要的工作就是开着割草机去建筑公司老板在北岸储存的土地上割草。当时她游说我用10万纽元买一两幅地留待盖房或做土地银行。那是2001年。

可惜因为这个房东平时做人不太靠谱，所以她的话对我来说并没有什么吸引力——现在想来，如果当时真的买了，十几年的日子不会轻松，但在近年奥克兰房地产市场疯涨的情况下，当时投资的10万，现在很可能收益百万以上。

想离开奥克兰，实在是因为每次进市中心，车行如蚁。走在皇后大道，摩肩擦踵都是华人，总是错觉在香港中环或内陆哪个大城市的步行街。而居住在市中心外的各个区，又感觉与奥克兰市中心太遥远。大事小事需要去市中心，一天就搭进去了。

对着地图，看着新西兰南北岛。奥克兰太吵，一定得离开；惠灵顿风大坡多，不是我的菜；其他城市，嗯，想着自己的专业所长，可能还是小了点……然后，就停留在基督城，南岛最大的中心城市。

基督城，人口40万左右（多少年来这个数字基本就是左右，地震后流失一些人口，但这几年有恢复一些），面积是中国内陆一个小县城的规模。但这个城市，却被称为英国之外最有英伦味道的城市。

这比较符合我当时的小资追求。

于是，毫无留恋地告别奥克兰，把一两年来积累的杂七杂八堆满一辆蓝鸟车，一路向南，开到基督城。

这座城市不大，不繁华，不浮躁。什么都有，却什么都适可而止，没有满溢的感觉。半个小时，可以开车从东到西，或是从被北到南。

地震已将从前引以为傲的英伦风情基本摧毁，但城市固有的温情和细腻，都在。用流行的话来说，基督城满足了我对居住地域所有的幻想。如果没有什么特别大的原因，可能会终生留在这个城市。

所以，开始踏下心来在这个城市经营自己的生活。

创业，呕心沥血为事业奔波——这些不是今天的主题，也略去不讲。单讲我买和住的5所房子。

第一栋。Burwood区，

马蹄湖Horseshoe Lake 附近，

基督城东北。

当时怎么找到这个房子的，完全想不起来了。

这是一个从绝佳美景的高尔夫球场穿过，在马蹄湖前路口左拐进去的一个非常整洁安静的小区。几条街道，用的是美国西部电影中常见的名字：Wichita，Idaho，等等。

我的第一所房子，8号，两层砖石建筑，3房，550平米的地。房前屋后是精致的小花园，地面铺的是大红方陶瓷砖，易于打理而美观。

房子是上世纪80年代的建筑，质量过关，只是风格有点陈旧。厨房与餐厅的隔断，还用的是拱形门洞；厨房的火炉设在厨房中间，却没有抽油烟机——对于中国人，做饭再干净也会有油烟哈。地毯是深色大花，铺满每一个房间，人进去就好像要迷失在暗色花丛中。

8号的位置。

网上找的图。自己拍的简直太难找了。

第一所房子，自然把从中国带来的观念原封不动地实施：装修。换了地毯，安装了中央位置的抽油烟机（3000多纽元，好贵！），拆掉了二楼楼梯边一个小小的祷告室（其实是一个小的学习室，更像是禁闭室），换了楼梯把手……

整个完工后，房子焕然一新，从70年代直接跳进21世纪早期。

在新西兰，装修对于一般的买房换房自住的人家来说，是不太主张的。合心水的房子，应该基本条件完好。如果需要大手笔装修，就要考虑今后是否要长住，装修后短时间卖掉是否能赚回成本——虽然房子卖出去基本都不会亏。

我这第一所房子，装修的结果与装修前的设想是有差距的，但还算可以接受。
这里提醒：改造房屋一定要多找几个公司报价，考察其背景。相同的预算会有相当不同的结果。稍高的报价，也许是更高的质量。非常低的报价，有可能就是一个巨大的陷阱。而在基督城地震后，房屋改造市场鱼目混珠，需要多花些功夫研究细节。

住了3年，爱上了房子周围，爱上了这个小区。每次开车出门、回家，要经过三道小溪，一个湿地公园，有无数鸭子和天鹅的马蹄湖，一个在夕阳下格外柔美的高尔夫球场。

但在3年过后，需要换房了。

房子的主卧室和一个双人房在楼上。楼下一个双人房。对于有小小孩子的家庭，这样的房子就不方便了。放孩子单独在楼下？让孩子住楼上，然后每天提心吊胆看着他爬楼梯？就是这么个简单原因，决定换房。

其实，在新西兰，买房换房对于大多数人来说都是稀松平常的事情。卖是为了买，而卖的原因往往都是与个人生活有关。有些从国内刚来的人，去看开放的房子，总会疑心：这么好的房子为什么要卖？有什么猫腻吗？放心，大部分没有猫腻。

基督城东北区聚集着不少老城区，像Shirley、Burwood、 Aranui, Wainoni等。这些区域充满历史气息，街道安静整齐，居住人群以当地人为主（白人，毛利），华人移民比例不大。

2011年2月的地震，对这些区域略有影响，像马蹄湖岸边就被震出了大裂缝。不过在震后五六年的今天，基督城大部分区域都显现了同样的生机。

像上述的这些区域，除了老街道传统的老式安闲的生活氛围外，不少新房也拔地而起。而且根据房地产专家的说法，这些地区在以往被低估，未来有更高的发展潜力。在Burwood往北，Marshland 道路两边，新区正如火如荼，配套设施、学校、医院也都相当完备，是买房者未来不错的选择。

我家小魔女震后访问马蹄湖。

这所房子当时买的是22.5万纽元，2005年由房地产公司我们自家门前的拍卖结果，是32万纽元。除去装修的花费，又住了3年，没有亏，也没有大赚。但现在房子的估值是52万。

依依不舍告别这第一所房子，像是与所爱的人别离。之后，我们还是会经常去看看这个8号，尤其与孩子一起在马蹄湖喂鸭子，好像从来也没有离开过。

圣诞快乐

下一个房子，你不会想到，我做了出乎大多数人意料之外的决定。请容下一篇详述。

相关链接（信息均来自新西兰信报）：

基督城房价自地震后以上涨三成

坎特伯雷大地震六年多以来，基督城房产市场曾一度出现大幅波动，但最新数据显示，该区房地产市场已渐趋稳定。

独立估价机构Quotable Value(简称QV)，表示基督城城区的房价在2015年全年上升3.1%。

房地产协会(Real Estate Institute )销售数据显示，基督城房价自地震后已经上涨了30%，其时坎特伯雷各区政府已批出大概2万5千幢新建住宅物业。

QV基督城代表表示，现时基督城房地产市场需求及活动量趋稳定，房租水平亦已经下降至合理范围内。此外，机构同时发现新建房屋数目以及新建住宅出现逐步放缓。Selwyn及Waimakariri区房地产市场在2015年过去半年至一年走势持平。

QV数据显示，整个新西兰房产市场最热门的地区要数奥克兰了。奥克兰仅用一年的时间，其房价上涨20%，比过去10年为快，影响波及到整个北岛上部。Hamilton房格也加速上涨，同时Tauranga丶Whangarei丶Hastings以及Hauraki区都在上涨中。QV代表指奥克兰市场的高价格以及低收益率，都在鼓励投资者去市中心寻找适合投资的房产。

基督城海边房受宠房价急涨

“海景房”是中国人最为熟悉的一个房产广告词，而在新西兰，“海景房”同样是备受青睐的购房条件。现今，由于有越来越来的买家选择沿海一带的房子，导致基督城临海房屋价格急速上涨。

从2015年底开始，New Brighton海岸一带房地产价格的上涨幅度，明显高于基督城的其他区域。

根据房地产估价机构Quotable Value（简称QV）最新的报告，2015年基督城New Brighton区房地产价格上涨最快的为New Brighton南 (8%)，紧随其后的是New Brighton北(7.3%)，及New Brighton中区(7%)。

一些房地产公司的中介表示，目前市场上对海边的房子有强烈需求。房地产公司Ray White专门负责New Brighton区的一位中介说，海边的房子受到不少买家的青睐和抢购，尤其是价值30万纽元至45万纽元之间的房子最为抢手。

New Brighton海滩。

该区吸引人的地方主要有自然环境的舒适度，高中的重建计划，基督城市政府为复兴New Brighton作出的财务承诺。还有可见的事实是，该地区在地震后也开始重新振作了起来。这些积极的因素以及对该区逐渐回升的信心，都是吸引买家投资海边房子的原因。

QV数据显示，对于首次购房者来说，即便是基督城房屋价格最低的区域，价格上涨的势头也同样强烈。其他价格上涨较明显的区域包括有Wainoni (7%)，Southshore (5.9%)，Aranui (5.6%)，Lyttelton (4.6%)，以及Phillipstown (4.4%)。

QV的一位估价师表示，市场上对房价较低的区域有很高的需求，是由于首次购房者和投资者被当前的低利率所推动，以及还有KiwiSaver的鼓励措施也是重要原因。

在基督城所有区域中，有两个区域的买家平均出价低于30万纽元，它们分别是Aranu和Phillipstown，其房屋均价为28.82万纽元和28.825万纽元。其他均价稍低的区域还有Waltham（32.06万纽元）， Linwood（32.64万纽元），Bromley（32.64万纽元），以及Wainoni（33.21万纽元）。

而另一边在房地产的高端市场，基督城其中两个区域的房屋均价自去年打破百万纽元的门槛后，一直保持在7位数。Scarborough区继续位列首位，其房屋均价为115.3万纽元，年升幅达4%；而Fendalton区以102万纽元的均价排在第二位，同比上涨了3.1%。

另外，房价升幅最低的是西边的区域，Sockburn、Hei Hei和Hornby，去年平均房价的涨幅稍微有所下降，均跌至1%以下。

除基督城以外，坎特伯雷其他地区房价涨幅最高的分别是Amberley、Methven和Ashburton的Hampstead区。由于大量新房的兴建推高了房价，Prebbleton成为坎省除基督城以外房屋均价最高的地区，达70.31万纽元。

很多买家想要寻找新的居住地，他们发现基督城的中学和大学的教育资源非常好，房子的可负担性也比奥克兰好。很多海外买家都对基督城的房产感兴趣，尤其是中国人。