 话说，如果你足够聪明(或者足够幸运)1999年在奥克兰买了一套房子，那么在接下来的20年里，你将赚到61万纽元。没错，净赚。 你选择投资的地区(和城市)会极大地影响你未来的回报。这就是为什么，一旦你决定投资新西兰的房地产市场，你的下一步就是要考虑应该把钱放在哪个地区。 为了回答这个问题，我们创建了NPR(Nicol Property Report)地区排行榜。 这个指标结合了四个经济指标，给出了一个单一的数字，这样你就可以看到哪个地区排名第一。 这个数字表示哪个地区在未来20年可能产生最高的回报。(满分100分)。  奥克兰74.17/100 坎特伯雷64.17/100 惠灵顿60.83/100 怀卡托60.83/100 奥塔戈60/100 塔拉纳基 59.17/100 丰盛湾58.33/100 尼尔森 塔斯曼55.83/100 吉斯伯恩50/100 南大区48.33/100 马尔伯勒46.67/100 北岛 45.83/100 霍克湾45.83/100 西海岸40/100 曼努瓦图-怀唐基35.83/100 这一排行榜考虑了四个经济因素:人口增长(50%)、失业率(12.5%)、人均GDP(12.5%)和人均合同签署(25%)。 奥克兰预计将在未来20年内实现人口的最高增长。预计将有52.28万人迁入该地区，增幅达30.75%。紧随其后的是坎特伯雷，预计人口将增长19.67%，至745800人，增长12.26万人。 相比之下，西海岸是唯一预计人口会减少的地区。新西兰统计局预测，在20年内，居民人数将下降3.69%。因此，目前的32500人口将减少到31300人，减少1200人。 对于房价的上涨，居民人口也需要能够承受这些价格的变化。为了了解每个地区的经济实力，我们纳入了两个因素:人均GDP和失业率。 GDP衡量的是每个地区一年的经济总产值。它是每个地区居民收入和财富的一个指标。 2018年，惠灵顿的人均GDP为71622纽元，是所有地区中最高的。这可能是由于该地区政府、金融和专业部门的实力。 塔拉纳基的人均收入紧随其后，为68,427纽元，这要归功于农业、石油和天然气行业。吉斯本的人均GDP最低，仅为41,209纽元，比表现最好的地区低42.5%。 四个地区的失业率最低。最新数据显示，马尔伯勒(Marlborough)、尼尔森·塔斯曼(Nelson Tasman)、奥塔哥(Otago)和西海岸的失业率均仅为3.3%。 这对每个地区的经济来说都是一个很好的指标，也给了人们对房地产市场更高的信心。 北岛和曼努瓦图怀唐基地区的失业率分别最高和第二高，北岛的失业率为7.1%，曼努瓦图怀唐基的失业率为6.5%。 除了衡量每个地区未来对房地产的预期需求，考虑供应也很重要。新住宅的建筑许可数量反映了为满足每个地区的需求而开发的房屋数量。用于计算NPR区域富裕列表的算法包括2014年1月至2018年12月期间每个人发放的同意数（使用2018年人口）。 在该措施实施的五年内，吉斯本只发出390份新住宅同意书。而人口基数为48,500人，平均每人只发出0.008份同意书。不出所料，坎特伯雷的人均住宅预售楼花同意书最多，为623,200人，共29,473份。这是由于坎特伯雷地震后对新房屋的需求造成的。 值得注意的是，人均同意书不能单独预测未来会出现住房短缺还是供过于求。例如，坎特伯雷的预售楼花同意书数目可能是对地震造成房屋短缺的修正。 敲黑板！重点来了！ 你到底应该把钱放在哪里?？ 奥克兰、基督城和惠灵顿应该是适合首次购房投资者的第一站。地区排行榜还建议避免对马纳瓦图-旺加努伊、西海岸和霍克斯湾地区进行过多投资。  —END— 商务合作、供稿,请联系: nzmessenger@xtra.co.nz 0064 3 3380168 全纪录 · 新西兰 新西兰信报 |
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