 随着房产投资者兴趣的减退，政府预计的房价上涨停滞趋势已经在部分省级中心城市开始出现。 图源：网络 作为最新公布的财政预算经济展望的一部分，财政部预计，2021年6月当季房价的年增长率将达到17.3%的峰值，到2022年6月当季将回落至0.9%。 财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)表示，这是“新西兰房价一次非常剧烈的调整，但也是非常必要的调整。现阶段，政府面临着遏制房地产市场失控的压力。” 图源：RNZ / Samuel Rillstone 像Whangārei、Waitomo、Ruapehu和Central Otago这样的部分省级中心城市已经开始出现房价下滑的迹象，这与政府在3月23日宣布的住房改革政策密切相关，这一改革政策让房产投资者望而却步。 不过，尽管房产投资者可能是输家，但首次购房者也不是赢家，因为他们需要很长时间才能存下购房所需的首付。 图源：网络 3月23日的房产改革政策包括将“明线测试”适用于投资性房产的时间延长一倍，这意味着如果房产在10年内出售，就必须为资本利得纳税。新政还取消了住宅投资的利息扣除，阻止房东用出租收入的税收抵扣抵押贷款的利息成本。此外，央行的贷款与价值比率限制已于3月1日开始实施。 02 Whangārei地区的房地产中介表示，房产新政导致的结果是一些房东出售了名下的投资性房产，而目前寻求购买房产的投资者大幅减少。Whangārei当月的房产销量下降了15%，仅有104套。 图源：ITRAVELNZ/FLICKR 新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)数据显示，从3月到4月，Whangārei房产的售价中位数下降了7.6%，达到67万纽元，而全国的房价中位数下降了1.8%，至81万纽元。 但与去年四月相比，房产价格仍上涨了29%。当然，去年四月的大部分时间新西兰都处于新冠疫情四级警报状态。 来自地产中介公司Harcourts Whangārei的Mike Beazley表示，该地区的大部分投资者都来自奥克兰，虽然有些人在出售房产，但这是由于他们能够为自己的房产争取到一个好价格。 他说，即将从7月1日起对任何新签或续签的租约开始实施“Healthy Homes”供暖和隔热标准，也是一些房主出售房产的原因。 图源：网络 Eves Whangārei房地产经纪人理查德·里昂（Richard Lyon）表示，他没有注意到有很多房东想要出售房屋，但由于新的明线测试规定，目前有一些房东处于观望阶段。 但理查德表示，自政府于3月23日发布新政以来，前来参加房产开放日活动的房东数量已经下降了30%至40%。 “我认为这是首次购房者一个很好的机会。” 03 地产中介公司Ray White Whangārei的董事凡妮莎·麦肯齐（Vanessa McKenzie）同意现阶段的房价仍保持稳定，尽管在拍卖会上登记的买家数量从5、6个下降到了2、3个。 “房产新政肯定抑制了买家的数量。” 麦肯齐认为，投资者的数量将会回升，因为即使税费有所调整，房东仍能在该地区获得6%的租金回报率。 图源：网络 然而，奥克兰的首次购房者因为一直受到严格的住房贷款计划和首次置业补助金规定的限制，他们希望能够在Whangārei购置房产。 信息计量学高级经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)曾供职于Whangārei地区。他说，Northland地区的房产销售已经出现放缓的迹象，他预计这种情况将延续至今年剩余的时间。 他认为，随着新规的实施，像Whangārei这样的地区会比其他地区“更快地”感受到影响，对使用高杠杆进行投资的人来说，投资房地产变得不再像之前那么可行。 图源：网络 “我们感觉到房地产市场出现了趋缓的迹象，销量开始下降，但房价保持不变。” 但奥尔森也认为房价不会下跌，首次购房者依然可能会被排除在市场之外。 “相对于许多人的收入水平而言，现在的房价仍然是难以负担的，在全国各地这仍然是一个比较严峻的挑战。” 图源：网络 “未来的竞争可能会减少，我们预计房价增长会放缓。但如果你是一个为首付而努力的年轻人，那么就需要有相当多的现金作为后盾。” “认为房价会下跌只是一种幻想。” 
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