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对于房地产企业来说，土地增值税的计算，涉及的方面还是很多的。在计算土地增值税时，不仅有可以正常扣除的成本费用，而且也存在可以加计扣除的项目。 土地增值税可以加计扣除，20%的项目有哪些？土地增值税加计扣除20%的项目为：取得土地使用权所支付的金额和开发成本。 对于土地成本来说，需要和企业的销售情况成比例。这里的意思是说，企业购买的土地不一定全部进行了开发。 所以在计算加计扣除时，只能是已经开发的土地，而不能包括未开发土地的成本。 而在计算开发成本时，企业不能把利息支出包括在内，但是开发房产的装修费用可以包括在内。 当然，对于这里的开发费用，也是有严格的规定。不是企业想扣就可以扣的。 另外我们需要注意的是，不是所有的企业都可以享有这样的优惠政策。而是只有从事房地产开发的企业，才可以加计扣除20%。 土地增值税20%加计扣除应注意的问题有哪些？1、企业取得土地使用权，向国家缴纳的契税可进入加计扣除的基数。 这里需要注意的是，我们不仅要知道增值税不能进入加计扣除的基数，而且印花税也不能包括在内。 2、装修费用能否加计扣除视情而论。 上面虎虎也提到了，对于装修费来说，房地产开发企业需要准确判断。 一般来说，和房屋主体结构不可分的装修费用可以进入加计扣除的基数，例如房屋的吊顶、乳胶漆等项目费用。 而可以和房屋主体分割的装修费用，则不能进入加计扣除的基数。例如电视机、壁式空调等，可以和房屋的主体结构分离，就不算是房屋的开发成本。 3、售楼部等营销设施费，需要根据实际情况进行判断。 如果售楼处是独立的临时建筑，用完之后直接拆除的，不能进入开发成本算作加计扣除的基数。 如果售楼处在房屋主体结构内部，或虽然是独立的结果，但是相应的产权属于全体业主，那么售楼处的相关成本费用可以进入加计扣除的基数。 加计扣除对于房地产开发企业的意义是什么？加计扣除其实就是房地产开发企业的优惠政策，算是对于房地产企业的照顾。 根据《土地增值税暂行条例实施细则》我们可以知道，土地增值税适用的是四级超率累进税率。在我们的税法体系中，只有土地增值税使用的超率累进税率。 在这样的情况下，土地的增值额可以直接影响使用的税率。而房地产企业有20%的加计扣除，会明显地降低房地产开发企业的承担的土地增值税。 |
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