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引子: 今年上半年，我和我师弟王晓帆家相继装修完毕，大家在装修过程中交流了不少心得，我还在朋友圈每天更新日志。但因为人懒，内容又比较庞杂，所以未能整理。 本来我约师弟结合他家，写篇关于儿童设施在家装中运用的文章。（因为他有2娃，还同是建筑师，我也在有篇《每个建筑师老爸骨子里都是“孩奴”》的文章中提到了他） 没想到给我憋了个大招，写了个装修参考手册。不敢独乐乐，拿出来跟大家分享。 文章全篇共分六个章节阐述（5W1H），今天是第四、五篇 主场意识必须Max！ 施工过程中，业主和施工队难免有意见不合。大是非必须及时止损换人，避免泥足深陷。小纠纷建议尽量协商，切忌怄一时之气。 装修这件事上主场并不是优势，本土开战，业主是被动的。龙兴之地，伐交为上，伐兵为下。 有人认为有纠纷可以打官司，但要知道这种小官司走简易流程受审期限3个月，普通流程6个月，对方提管辖异议的话又是几个月，如需第三方鉴定又是得几个月，如果一审不服对方上诉，二审又是几个月…… 这样的官司拖两年也不奇怪。再加上司法鉴定要求业主保留原样，因此业主不能入住和出租。而如果官司打赢，获得的基本也就是直接损失，非常有限。半截子工程如果清场，后面接受的施工队要价也会很高。毕竟战争发生在你家对方并不着急，就凭只一点主动权是在对方手里。（这就是中国社会信用缺失的悲哀啊） 从设计到施工结束时间建议： 大致分4个阶段： 设计阶段： 2-3个月 花1个月广泛接触设计师。选定靠谱的设计师后，2个月读资料、跑市场、讨论方案。方案尽量细，要有明细的材料表和预算表，软装这个阶段一并考虑在方案中。 施工阶段：2-3个月 根据复杂程度耗时不等。设计到位、管理得当，一般不超过3个月。如果跨年施工的话，要考虑春节前民工提前回家，春节后一般正月十五以后复工，前后空窗一个月。（当然还有梅雨季节等不可抗力） 通风阶段：2个月 通风的时间最好是夏季，温度越高挥发越快。表面涂料的有机挥发物挥发较快，一个多月基本散发干净了。材料内部的有机挥发物散发过程缓慢，通常要好几年，不是几个月能解决的。所以两个月后室内环境基本稳定，也就可以入住了。 调试阶段：1个月 竣工时很多问题是没办法发现的，入住一个月使用过程中，这些问题会相对集中暴露出来。如果尾款能留到一个月调试期后付，服务会相对有保障。（建议尾款一年后再给） 这四个阶段中，设计阶段尤其重要，务必要花足够的时间，做到“虚拟建设”（ Virtual Construction）的程度，动手前“胸有成竹”。 因为工程不可逆，越到后期解决问题的成本就越高而且效果越差。不要抱有“船到桥头自然直”的侥幸，草草动手只有“船撞桥头自然沉”。 很多人压缩了设计过程匆匆开工，装修变成“三边工程”——所谓边设计、边施工、边整改。（瓦萨号战舰就是典型三边工程）这种工程不但费钱费时，质量也完全没办法保障，整个过程中冲突不断，是绝对的下下策。 未完待续。。。 |
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