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01 楔子 在上海，有一种房子叫“老破小”，从字面意思大家就能知道是什么，我就不做名词解释了。这种房子一般都在市中心地段比较好的位置，所以很多都和各种“学区”挂钩，但住在这种房子中的舒适度是不太理想的。 伴随着城市更新的深入，“老破小”中的一部分类型将迎来“春天”。在《上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知》中明确提到了一类叫“小梁薄板”房屋，将全面启动拆除重建工作。 “十四五”期间，进一步完善旧住房更新改造实施机制，不断提升建筑设计水平，建立健全标准规范体系。消除安全隐患，提升居住功能，改善环境质量，优化管理服务。努力把老旧小区打造成生活空间宜居适度、生活要素布局合理、传统现代有机交融的美丽家园。 具体包括：全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。 今天这篇文章就专门来介绍下这种结构的房屋修缮工作。在此鸣谢：上海市房地产科学研究院工程师代红超老师，文章有些内容索引了其论文《小梁薄板和夹沙楼板特殊楼盖的修缮方法探讨》。文章如有不周之处，还请同行斧正。 02 定义&溯源 20 世纪50年代初期，上海市政府在市区边缘地带、交通较为方便的地段，规划了工人住宅建设基地，开始发展新工房建设。 上海第一个工人新村是“曹杨新村”，建成于1952年，由汪定曾设计，参照的是美国的“邻里单元”模式。 60年代的曹杨新村 今日曹杨新村 工房的演变史 A. 最初工房的房型单一，大多为2 层，厨卫多户合用，立帖式砖木结构。 B. 50 年代后期起，改为砖混结构，部分房屋开始采用小梁薄板结构，层数3 ～ 4 层。 小梁薄板结构的应用 除了新建工房中采用小梁薄板结构外，在棚户、简屋改建及危房改造过程中，也曾采用过小梁薄板结构。 1966 年成都北路66 ～ 72 号棚户改建成4 层楼房2 幢，建筑面积2 992m2，混合结构、 木门木窗、小梁薄板； 1973 年，安排全市改建危险房屋10 万m2，由地方财政投资，统一组织实施，普陀、杨浦、南市、静安、黄浦等区用标准较低的小梁薄板来改建危房。 什么是小梁薄板结构？ 在小梁薄板楼盖中，小梁一般沿开间方向搁置在内、外山墙上，小梁上方平铺预制薄板（如下图）。部分房屋的薄板上方再进行细石混凝土找平，并在找平层中配置直径为4mm 的光圆钢筋进行拉结。 典型小梁薄板结构平面示意图 预制小梁基本为T 型截面梁，梁底宽40~60mm，梁顶宽约100mm，梁总高160~250mm；梁跨度约3m，梁沿房屋进深方向的间距为0.6~1.0m。预制薄板板厚35~45mm，内配拉拔钢筋，板长0.6~1.0m（如下图）。 小梁薄板结构优缺点 由于梁的截面较小、楼盖板较薄、重量较轻，不用大型吊装设备，施工方便、迅速，因此在一段时期内得到了较为广泛的应用。 往往一个事物的优点也是其弱点。 小梁薄板结构由于用材较少、截面小等原因，存在耐久性较差的安全问题。特别是在卫生间、厨房等潮湿房间，钢筋锈蚀、保护层开裂的现象尤为明显。另外，尚存在预制小梁搁置端松动、人为破坏等损坏现象。 03 重建VS修缮 在城市更新的过程中，我们一直在面对同一个问题：一个老建筑是该“拆”还是“留”？ 这个问题也许没有标准答案，对于不同的城市，不同的人，可能答案也不相同。   有些建筑，即使在历史文化价值上不值得一提，但它可能是一代人的“记忆”，留下来的呼声很高。 
城市更新是一项永远没有“完成态”的工作，关系到一代又一代人的“生活”，所以强调“有机更新”，将存量提质与增量优化结合起来。 城市更新要坚持以人为本，政府主导与居民参与要有机地结合。坚持文脉传承，保留保护与改善民生相结合。 |
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