【时文关注】停止“拆迁”？明年起老房子统统按“新规”处理

    面对这样的情况，早在2016年时，我国就出台了调控政策，更是提出了“房住不炒”的长期定位。调控政策的目的就是为了让房地产行业健康平稳地发展，使房价回归合理的水平。

    而房价这些年来上涨的速度这么快，也是有一定原因的。其中一部分原因就是因为货币化棚改，导致了大量的资金流入到房地产行业。为何要进行货币化棚改呢？要知道，之前的棚改都是以房换房。而进行货币化棚改主要还是因为房地产行业的库存太多，为了去除库存，推出了货币化棚改，让人们拿着钱去选择库存房，并且提供一定的优惠，在这样的情况下，去库存得到了很好的效果。 这样也带来了我们所说的房价问题，大量的资金流入到了房地产行业，导致了房价上涨过快，甚至这些拆迁户买了不止一套房。因为他们有着巨额的拆迁赔款，却不知道如何理财，只能选择投资房地产行业，给自己带来收益。这种情况在三四线城市更加明显。

    公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。在数据中我们可以看出，货币化棚改在三四线城市更加庞大，而且在前几年一二线城市限购后，三四线城市的房价迎来了高潮。很多一二线城市的人选择投资三四线城市的房子，而一二线城市的拆迁户也来三四线城市买房。 这样飞速上涨的房价，让当地的居民买不起房子，大量的资金流入，违背了房地产行业的健康发展。

    所以棚改政策也迎来了它的收官之年，在棚改攻坚十三五中提出，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。也就是说，今年就是棚改的收官之战，从明年起，老房子就将按照“新规”处理。 而旧改政策早在2015年就初步提出，只不过旧改当时还显得不太起眼。

    根据数据显示，今年新开工的旧改项目3.9万个，涉及居民700多万户。而且就在今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要对老房子进行整改，四层以上的房子需要安装电梯，社区的服务要多样化。并且这一指导意见中明确地给出4字“表态”，要“全面推进”城镇老旧小区改造。

    而在明年起，旧改政策就要开始全面推进了，棚改政策将要退出舞台，旧改占据主流。而且旧改政策主要针对于2000年前的老房子，对于老房子进行基础设施升级。因为这类房子因为建设年代过于久远，而且设计理念不太合理，不符合现在的发展。

    对于老小区来说，也一直是脏乱差的代表，更被人冠称为“老破小”。 而旧改政策就能很好地改善老小区的居住环境，提高老小区的居住环境。我们大家都知道，老小区的地理位置一般都是比较不错的，都是在市中心的位置。很多人想要选择这里的房子，而因为老小区的居住环境而犹豫不决。但现在旧改后，老小区的基础设施会得到提升，生活水平也会得到改善，同时加装电梯、规划停车位等，也是非常好的政策。既方便了住户们的出行，又让人们不必再辛苦寻找停车位。

    渴望拆迁的原居民 对于老小区的人来说，居住环境不好，生活质量也不算很高。很多人都渴望着拆迁，而且拆迁后，也会得到巨额的拆迁赔款，从而“一夜暴富”。这些人整天都想着拆迁，对于自己的工作也随便应付，生活也是无精打采。但现在“拆迁梦”破碎了，对于这些渴望拆迁的居民来说，无疑是非常大的坏消息。  

    投资老小区的投资者 拆迁户拆迁后，获得的巨额赔偿也是让很多人都很羡慕。但自己本身又没有老小区的房子，所以就想出了投资老小区的房子，希望得到拆迁赔偿。然而，现在老小区将按照旧改政策进行，今年就是棚改的收官之年，投资者的“拆迁梦”同样破碎了。对于投资者来说，投资老小区的房子本身就不是为了居住的，现在老小区不再拆迁，老小区在投资者手中就如同鸡肋一般，“食之无味弃之可惜”。  

  

房产证想要过户给子女，建议你选择最后一种方式，能省下不少钱

    最近有网友私信问我，说想把自己名下的房产过户给子女，怎么过户最省钱呢？这里我给大家列举了过户的3种方式，以及每种方式大致需要支付的手续费，我建议大家选择最后一种方式，能省下不少钱。

第一，赠与过户

房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子，但其中涉及到产权的变动，国家会收取一笔税费和手续费，从2009年开始，国家税务总局就下发通知，房产过户给子女不需要缴纳个税，但是还有三笔必须缴纳的费用：

一是评估费，房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费，而是要对房产现在的价值进行评估，房产估值要交给专业的机构来做，因此会产生一定的服务费用，评估费大致是房价的0.25%；

二是契税，房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%，很多人看到这个数字很诧异，自己买房只交了1%-2%的税费，为何房产赠与时要多契税？这主要是因为大家在购买房产时，享受了国家的契税优惠政策，但是房产赠与是按照优惠前的比例征收，所以契税税率会高出很多。

三是公证费，根据有关收费标准，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，证明单方赠与或受赠的，减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来，赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。

第二，买卖过户

通过买过户的方式把房产给子女，跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中，根据房屋情况不同，产生的税费也不一样，如果房产证不满两年，需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税，1%的个税，还有1%-2%的契税；如果房产证满2年，可以免征5.3%的契税，当然亲属的之间的过户，没有严格的时间限制，为了省钱，一定要等到大红本满2年后再过户。

另外如果房子满5年，而且是父母的唯一住房，那么还可以省去一笔个税，相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后，是属于子女的首套房，如果面积在90平米及以下，契税税率是1%，面积在90平以上，契税税率是1.5%，如果是子女的二套房，面积90平及以下，契税税率是1%，90平以上是2%。

第三，继承过户

继承过户没有任何税费，只需要缴纳公费，收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致，也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的，但是有个前提条件，就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作，很多人觉得心里膈应不愿意用这种办法，不过我认为没必要忌讳，一方面是却是可以省下不少钱，另一方面，俗话说“久病床前无孝子”，手里的房子也可以作为砝码保障自己的老年生活。