为什么地产圈老打"创业圈"的主意？

最近万达集团开始在淘宝平台上寻找淘宝和青年创业者，让利提供“百万”免租的万达金铺，用于淘宝业主线下万达免费开店，支持青年创业者万达免租开店。

这又是瞄准创业圈的节奏。老潘细细端详，刘洋YOU+公寓在打造“创业社区”、毛大庆优客工场“让创业变得更简单”、深圳万科通过“创业方案PK赛”为深圳草根创业者提供创业场地……全民创业时代，为何一个地产圈，频频牵手“创业圈”，这不是巧合！

一、青年创业是台风口

占据台风口，不与趋势为敌，我想这是地产圈借势创业圈的第一要义。

创业这个事，不新鲜，古今有之；但今天青年创业，全民创业，创业大浪潮……这是一个时代大浪潮。要问2015年什么最火，无疑是李总理提出“互联网+”和“大众创新、万众创业”两大主题。一时间，貌似所有行业、所有企业，所有人都在思维和行动上进入“互联网+”和“创业”两大浪潮。房地产，我们看到，作为企业，大家都在积极拥抱“互联网”，比如万达与百度、腾讯成立“腾百万”电商公司；作为个人，要么是知名经理人辞职创业，要么是企业合伙人内部创业。创业，青年创业，全民创业肯定是一个时代浪潮，可问题是谁来承接这个浪潮和迎接这个风口。

二、创业圈缺什么？地产圈来补充

创业浪潮势不可挡，但创业者尤其是互联网浪潮下，创业者痛点在哪里？创业圈缺什么？这是地产圈嫁接创业圈的对接“密码”。应该说，创业者目前在政府层面鼓励大利好下，草根创业者最缺的最痛的是“金钱、合伙人与团队，天使投资人……”，但老实说，草根创业者眼下最掣肘的还是启动资金与办公场地。

另一方面我们看到国内陆产行业，无论是公寓，普通住宅、写字楼、存量房产、街铺在价值实现上都有2个共性问题。其一是都存在一定程度的空置率和产能过剩，出租率、走量都有一定制约，这种空置和存量一定程度上影响后期更多货量的销售与租金提升；其二，如何实现租金收益提升和销售货值最大化的问题。

地产圈嫁接创业者的核心增值点在老潘看来有三点。其一，为草根创业者提供成本更低的创业场所。比如优客工场打造“联合办公”模式，工作卡位年租月租模式的创新无疑是为青年创业者降低创业成本的模式；其二，直接“免租免费”办公和经营模式，典型如当前很多写字楼为优秀青年创业者提供的免费办公室，比如N多写字楼为地产自媒体提供1年办公场所。比如万达本次为青年创业者以及淘宝业主免费提供“免租”街铺，但借此带来更多的街铺人气，写字楼的新兴创业者的品牌导入。其三，是提供青年创业的方案建议，沙龙交流、甚至是风险投资人对接，在服务、交流和引荐投资人更大层面扶植创业者。

地产圈+创业圈无疑是羊毛出在兔身上的逻辑，但却是一种双赢的逻辑。

三、万达“高单价街铺”对接创业圈的逻辑

万达与创业圈的连接，是一种典型的跨界资源整合的思维！

在淘宝平台上，从万达过去启动淘宝卖房后，又开始瞄准线上淘宝业主和青年创业者。本次万达创新聚焦“商铺”板块，核心是由淘宝房产联合卖家共同举办，万达辽宁区旗下的丹东和营口万达广场的部分商铺和SOHO参与其中。

对创业者而言，万达的“免租”对创业者是一种福利，一则万达在中心，建中心，万达的商铺都是在中心地带，二则万达让利“百万租金”，针对淘宝店、青年人创业提供线下店铺的免租，鼓励创业者到万达去实际经营店铺，实实在在的解决了创业者初期最担心的一块成本；

对万达商铺来说，在商铺行业整体相对招商难、经营难背景下，再加上万达金街自身“高单价、大货量、高去化”的高要求，这就要求万达必须主动创新招商模式。也因为此，万达在常规的服务式招商基础之上，本次瞄准淘宝线上店主和青年创业者，价值显著。