一套房子做成收藏品，想不成功都难！

昵称76155749 2021-07-09

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文\潘永堂

世界只有一个中国，

中国只有一个上海，

上海只有一个桃花源

一座桃花源，园林叁千年

此座桃花源，未来难再有

当上海桃花源把一套房子做成收藏品时，他不想成功都很难。

因为稀缺，所以价值。今天，无论苏州桃花源，还是上海桃花源，早已不是一座豪宅，而是成为中国地产界、文化界、园林届的超级IP，是真实承载三千年苏州园林营造精髓的收藏品，文化品。

Part1 中国园林甲世界

1600多年前，晋代大诗人陶渊明写下《桃花源记》，一不小心让桃花源境成为后人心中的终极居住梦想。桃源，开始成为一种意境，甚至有了“万园之源，始于桃源”的说法。

事实上，在世界造园史上，中国园林，一直被誉为“世界园林之母”。

1773年德国著名园艺专家温泽尔称赞中国园林是“一切造园艺术的模范”，而同样享誉世界园艺学家玛丽安娜·鲍榭蒂感叹，“世界上所有风景园林的精神之源在中国。”200多年过去了，以苏州 “殿春簃”为蓝本的“明轩”园林作为一种中国符号，在1980年的纽约大都会博物馆落成，此次全球亮相，不仅开创了中国园林首次跨出国门的先河，而且被中美双方赞誉为“中美文化交流史上的一件永恒展品”。同样，1997年，作为中国私家园林的典范苏州园林，也正式被联合国教科文认证为“世界物质文化遗产”，苏州园林，不仅属于中国，而且成为全世界的珍宝。

中国园林，多年以来，已成为东方文明的象征。

而在中国本土，几千年等级森严的封建社会，古代大宅建筑，本身也是鲜明表达身份地位和尊卑差异，更强调对称和仪式感。而古代园林，作为宅院的重要补充，反而开始成为古人还原生活本真，彰显时光情趣的院落，不仅颐和园、皇家园林如此，而古代私人园林，特别是苏州园林，更是将情趣和生活的本源表达的淋漓尽致。

三千年苏州园林，以还原生活本真为起点，布局精妙，移步异景，曲径通幽，身在其中，悠然自得，道法自然，回味无穷。

的确，中国园林更多表达了一种意境和情趣，而对比西方园林，则是更多反映的是对西方人对理性、秩序、规则的热爱，园林更强调“悦目”，比如这些年在中国落地的法式园林；而东方园林则注重“赏心”。中国园林是中华民族经过几千年累积起来的生活境域，它的美，正如联合国教科文组织专家哈利姆表达的是，中国园林让人产生一种“美好的、诗一般的境界，好像在梦中一样”！法国大文学家雨果也感叹：“理念，产生了西方艺术，而梦幻，催生了东方艺术。”

的确，专注中国豪宅研究的老潘，两次走访苏州桃花源，都有一种强烈的抽离感，即瞬间感觉从城市中抽离，从工作中抽离，一种世界瞬间宁静下来的美好体验，在桃花源，再也没有钢筋混凝土，有的只是美好，情趣与惬意：

一花一草、一树一枝，一园一景，皆为东方和情趣；
花影、树影、云影、水影，演绎道法自然，随意即禅意；
鸟语、花香、水声更是动静兼得，一派生机盎然的春意与芬香

……

身在桃源，早已忘记时间的飞逝，瞬间进入一个回归本我的本真。

Part2 大国信仰需要中式符号

无论你如何偏见，中国，在全球已客观成为一种超级IP，大国崛起，大国信仰正在形成。

但是极具中国符号，中式符号的中国园林，在中国近代，却开始迷失！

在近代，中国最灿烂的皇家园林圆明园被无情焚烧，消失殆尽；而在最近房地高歌猛进的20年，中式建筑、古代建筑又被欧美西方各种建筑形态所严重冲击，一大批万国建筑，欧式、法式、西班牙风情、地中海风情，甚至泰式风情等西方舶来品，开始大规模在中国大地上开花结果，而对比作为世界园林之母的中国园林，反而几乎沦为历史的遗迹，传统园林文化的继承与发扬光大，几乎处于遗忘状态。

一方面，你已经很难看到园林真迹建构在中国土地上，另一方面，仅有的拙政园、狮子林、沧浪亭等在内的几十座中国园林也被列入世界文化遗产名录，已经属于全人类的文化瑰宝，个人只能瞻仰而想都别想私人拥有一方园林天地。

今天，哪怕中国核心城市进入豪宅时代，但如果你想收藏一座园林，一座如桃花源版的梦幻人居，这已成为乌托邦和不可能的奢望，这已不是你有没有天价资本购买的问题了。

但在硬币的另一面，这些年，随着中国国力的提升，伴随强大的经济、文化、科技等实力，中国逐步重回世界之巅，特别是“中国梦”文化战略的提出；北京奥运会展示的东方艺术；国际时尚与艺术舞台中式符号成为主流……大国信仰开始成为一种内心的呼唤，中国人内心的豪情万丈，这个时候，不再是主打万国建筑，而是越来越多中国元素，中式符号开始被喜欢，在这种大国信仰、大国崛起的时代浪潮下，中国中式园林，本身就是这种精神的建筑映射，本身就是一种时代浪潮的呼唤。

但现实中，市场多数中式，更多是为了中式而中式，或者是仅仅增加一些中式建筑元素和符号就妄称中式，在这样一种伪中式和部分欧式建筑依旧混杂的建筑市场中，继苏州桃花源之后，上海桃花源继承传统，集萃三千载中国园林文化，汲取中国南北园林营造之精髓，通过“香山帮”传统技艺工法，将藏品级中式大宅与东方园林融为一体打造出傲视全球的东方人居大境，抢救濒临断代的中国园林营造工艺。

上海桃花源，已经成为升级版的苏州桃花源，他将再次向全国，全世界展示中国传统园林艺术的至高水准。

Part 3 虽由人作，宛自天开

上海，是中国的，也是世界的。

一方面，上海身处江浙沪的中心，也兼得深厚的江南底蕴；另一方面，上海已不单单是代言中国，更是在全球超级城市中闪耀生辉。就在不久前的施罗德集团(Schroders)发布的全球前30城市指数排名显示，上海已高居全球榜首。国际旅行权威指南《孤独星球》更表示，如果你想要寻找宇宙中心，那你就应该来上海。

所以，今日之上海，已经开始担当向全世界展示中国文化、大国信仰的重任。

但这样的上海，于桃花源，仅仅只有一座，尤其在苏州桃花源已经成为奇迹之后，上海桃花源的新命题就演变为——如何将江南园林的精致雅丽与大国气度、情怀的恢弘，结合在一起？

基于此超越时代的追问，上海桃花源项目整体设计集萃三千载中国园林精髓，将皇家园林的气派与江南园林的秀美相结合，而在示范区更是师法拙政园、畅园、网师园三大经典园林，天人合一，最终打造一座超越时空的藏品东方大宅。

首先，实现从“房外有园”到“园中有房”的升华，最终达到“宅园合一”的完美境界。

园林，才是上海桃花源的点睛所在，在实现场景的过程中，上海桃花源采用了与传统地产施工顺序有别的方式。即在规划之初，就选择了先设计园林其次再有建筑的方式，以此确保园林景观的完整性，而在建筑体本身，强调“宅”与“园”之间和谐共生，宅园合一，比如上海桃花源就通过建筑、连廊与灰空间，将庭院围合，将假山、水景、植物引入园宅，建筑向自然敞开，室内与室外融合，让人分不清“宅在园中，还是园在宅中”，浑然一体的自然感。

其次，既有恢弘气派，又有幽幽禅境，或者既得皇家，又得江南。

上海桃花源首开先河，将中国众多古典园林精髓尽藏一园。一步一盛景，一步一名园，景景相依，园园相连，饱含“天人合一、道法自然”的造园哲学，最终成就一处中国园林艺术史上的大成之作。

如何做了？首先，整体园林规划上，上海桃花源采用恢弘气度的北派皇家园林规划特色，一条贯穿南北的主轴作为规划中轴，四面护城河环绕，空间开敞，景观丰富，游走其中，可体会万国来朝的威严仪式感；其次，在南北主轴恢弘气派大格局下，又还原江南园林布局为重点，沿袭传统江南园林亭台轩榭在布局上“绝不讲究对称”设计原则，形成“由外及内，自宏至微”的游园层次。即让居者的回家路径，经由宏观的公共园林、中观的街巷园林，最后步入精致细微的私家园林，润物无声的视觉层次变化。既有豁然开朗、恢弘气派的畅快，也有私密与趣味兼得、巧妙入微的渐变层次回家体验。

第三，上海桃花源，正宗桃花源也，也充分把“极致“二字书写到极致。

首先，多个主题突出。多重园林主题，精致12景，美不自言。比如夏有飞流疏影（狮子林）、荷影远香（拙政园）、清风远翠（留园）等，秋有梧竹秋月（拙政园）、秋潭映月（环秀山庄）、风月镜天（网师园）、秋水映香（留园），精致构造，力求简洁素雅，这12景，精致浓缩了江南园林所有精华。

其二，处处移步换景，且又营造五重绿化景观。对此，上海桃花源打造由高大乔木、水岸偏冠苗木、置石边造型树桩及湖石缝隙中镶嵌的多品种植栽构成的多重景观体系。景观小品、巷道绿化、地面铺装，每一个景点皆特色定制，与主题相呼应。真正实现了移步换景。

其三，用有限、极简的空间催生出无限的禅意，这是桃花源演绎江南园林的高超营造技艺。

上海桃花源最终着眼打造的是画意，在每个场景营造上在“随意且禅意”的准则上，进行严苛的精雕细刻，随处可见手笔，处处都是精工，主人身处荷香与假山、枝影与水声的诗意梦幻意境中，步移间，景已变，循路而行，天人合一，返璞归真，俨然再现1700多年《桃花源记》中的世外桃源。

“虽由人作，宛自天开”，这，就是上海桃花源。

Part 4 香山帮：故宫建筑传人的匠心

匠心这个词，在中国已经用滥，但真正的匠心，大音希声！

在上海桃花源，我们清晰的看到手艺人的光辉。

在桃花源真正的操盘手，是“世界非物质文化遗产”香山帮国匠。他们极其擅长复杂精细的中国传统建筑技术，自永乐年间传承至今，已有600年历史，其鼻祖蒯祥曾经设计营造了北京故宫、天安门等不朽的中国建筑，而此上海桃花源，则是盛邀香山帮大师级传人出山打造。

不夸张的说，今天普通的工匠，根本就做不出桃花源的水准。

在上海桃花源中，哪怕是毫不起眼的一块瓦片，都凝聚着山水造园的审美精神，都是靠匠心和时间雕琢出的艺术瑰宝，园林每一个不能复制的一砖一瓦、一草一木都体现着建筑史上高超技艺与艺术的结合。

比如在选材上海桃花源就苛刻的让人信服，树取一枝，石取一角，一石一木，皆取山川之精华；而在营造工法上，主人脚下一条看似寻常桃源小径，铺地的卵石粒香山帮匠人必须一块块细挑，精选鹅卵石、青砖、石材等数十种优质材料，以中性色为基调，辅以少量装饰性花纹，严格控制在长4-5cm、宽2-3cm，再经过特级抛光，定制加工，由2-3位老匠人带队按照古法全手工蹲地铺设，更让人震撼的匠心是，这些做了一辈子的手工蹲点铺石，熟能生巧的匠人，2个多平方花街就要耗去一整天时间才能完成虽有人作，宛若天开的作品。