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潘永堂 2018年百强房企成绩单 小进步，算正常； 大进步，才优秀！ 从房企2018年业绩报来看，大家成绩单都不错，2018年堪称“丰收年”。 但类似像建发国际这样一家房企——其营收和净利润2大指标同比增速均达3倍的，并不多见。
数据来源：乐居财经 建发国际是谁？ 它是世界500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业，也是建发房产的香港主板上市公司，在整个地产圈，建发房产，更像是一个“中而美”的奋进青年——中国房企39强，深耕6大业务板块，在28城打造百余经典项目…… 建发房产荣获2019中国房企39强 相对而言，建发房产更吸引老潘的是它打磨新中式18年的产品力。 同时，建发房产旗下项目屡获国内外大奖：全球卓越设计奖（教育类）大奖、意大利A’DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、地产设计大奖、金盘奖、美尚奖……并且，就在权威第三方机构赛惟咨询发布的2018年客户满意度调研报告中，建发房产房屋质量满意度斩获全国房企第一名。 上海·央玺大门实景图
而在建发新中式产品线中，建发央玺作为其顶级TOP系列，目前已经在福州、厦门、上海、长沙、广州拥有5座代表之作。所到之处，除了叫好又叫座之外，更是成为当地城市的网红标杆项目。 比如央玺在广州当地，堪称一个美学建筑作品、艺术空间，也逐步成为广州老百姓网红级的“打卡”之地，同时，也就是在最近开盘前一周时间，就有超过10000人次到访，认筹近300组，开盘热销9成， 刷新广州市中心楼盘热销记录！ 广州建发&九龙仓·央玺效果图 新中式理工男，是谁？ 新中式，到底有何魅力？值得建业房产18载专注。 曾几何时，托斯卡纳、地中海、美式风情、法式浪漫等一大批“欧风美雨”建筑在中国肆意生长。而最近几年，随着GDP突破60万亿、90万亿的国力崛起，以及伴生的“文化自信”，建筑回归中式，“中国风”建筑开始重回国人视野。 事实上，从国人心理而言： 昨天，对西方建筑的偏爱，可能是一时猎奇； 今天，对中式的回归，则是“骨子里”的依恋！ 比如中国人始终喜欢有院子的房子，喜欢天然的园子，喜欢人与人之间的“礼仪”距离，喜欢人与自然的亲近……这都是中国文化本源影响的。 但于新中式产品而言，建造绝非易事。目前在行业新中式打磨较有名气的还是少数，比如绿城桃李春风系列，泰禾院子系，建发精粹系，世茂龙胤系、国风系，融创桃花源系、九府系，龙湖原著系等。 在新中式优秀房企中，建发房产，算是一支实力梯队！ 它标签很多——打磨新中式18年，20多城市的50余项目，没有一个是完全“复制”的。在近两年全线聚焦新中式后，获得50多个专利；同时，建发房产在新中式打磨上也形成自己的套路和模式，即精炼提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经！ 如此骄人成绩，建发却始终是“一颗平常心”，非常低调，也很少大肆宣传，也因此，许多业内人士给建发房产取了一个外号——新中式理工男！ 上海·央玺实景图  广州建发&九龙仓·央玺实景图 这个新中式“理工男”，的确备受各方欢迎！ 在大本营福建，建发房子就是高品质的代言者。
  福州建发·央玺园林实景图 新中式泛滥 建发的独特赛道！ 新中式，不就是“华山一条道”？ 建发的新中式，就那么与众不同吗？ 这个追问，显然是不懂新中式！ 事实上，“100座新中式建筑，就有100种做法”，真正的新中式，就该百花齐放！ 为何这么说？ 首先，最简单的顾名思义，就新中式3字而言，所谓中式，到底中到什么程度？所谓新，又是哪种风格的新？哪种程度的新？仅仅这些简单的组合起来，新中式就有无数“赛道”！ 其次，按照中式浓淡风格程度，行业中就有几类有趣的划分：
的确，对新中式，年轻人可能会说，“中式虽好，只是太老”。对此，建发新中式却演绎了不同风格。很多客户表示“越看越喜欢“，为何如此？ 18年来，建发新中式摒弃了传统的刻板、老气，在古典的基础上融合了现代特色，设计也更符合大众需求。建发新中式，没有那种过分的张扬和奢华，但又不至于太过小家碧玉的寡淡，而是既有恢弘气度，又沉稳内敛，别有一份中庸之美，平衡之美！ 其三，更专业的赛道划分。今天房企做新中式，其实有很多演绎，有很多专业化的赛道。
所以，房企按照朝代不同、地域不同，就会组合成不同的“新中式产品派别”！ 基于此，18载打磨新中式的建发选择了自己独特的赛道：即建发倾向于选择“唐风”作为自己的偏好，而在地域上，建发央玺，强调因地制宜，强调深度与当地文化融合。 8字真经 建发新中式突围 选择赛道后，建发如何修炼产品内功？ 建发新中式，又凭什么让全国各地客户争相购买？ 对此，建发新中式打磨18年后，提炼总结出一个高度精炼的8字“匠造理念”！ 哪8个字呢？即“儒门、道园、唐风、华纹”！ 简洁而不简单的8个字，鲜明的道出建发新中式18年产品力的精髓！ 以唐风为例，简单两个字，却是内涵深远。在建发新中式的“唐风”背后，是对中国鼎盛朝代唐朝的致敬，是对中国当下大国崛起的呼应，也是对唐代建筑、唐文化的追忆与品读。 唐风 所谓“唐”，为盛唐气度 所谓“风”，为大国风仪 建发唐风，不是风格，而是风仪、是气度，是对中国盛世气质的现代展现！而在产品表现上，建发就创造性的选取唐代雄浑大气的建筑作为立面，延续出檐深远的屋檐风格，以写意的手法展示唐代风仪。
厦门武地&建发·央著实景图 再以“道园”二字举例。 所谓道，为“道法自然”，中国传统经典园林，比如拙政园、网师园，到颐和园、避暑山庄……无论大小，无论南北，他们都追求自然和自由为营造标准。所谓园，为“古典园林”。
长沙建发·央著实景图
苏州建发·独墅湾实景图 建发将道园两者合二为一，即以古典园林为原型，理水叠山，取亭廊桥等为元素，移步易景，整体实现园林道法自然，诗画意境，形成“虽由人作、宛自天开”的惊叹之美。 TOP级央玺产品 专属定制 新中式赛道中，建发房产有何特色？ 特别值得一说的就是——建发新中式的“专属定制”理念！ 这里，以建发顶级产品线精粹系——央玺为例，每一个央玺项目，都代表建发房产在当地建造的最高水平。 建发央玺之所以能区别于其他中式建筑，并形成自身独特优势和品牌力，核心一个秘诀就是基于专属定制的“在地化”——即将新中式8字真经与项目所在地的“典型地域文化”进行“深度”的交流融合，最终展现出既恢弘大气、纯粹精致又让当地消费者倍感亲切的设计语言和美学理念。 在央玺逐一落地的厦门、上海、福州、长沙、广州中，没有一个央玺是复制的。 为何如此？核心是出于建发新中式情怀的一面——对千城一面的拒绝，出于对当地城市的尊重，出于对业主量身定制的呵护关怀。 具体央玺产品落地上，建发新中式不会局限于任何一种表现形式，中国传统建筑素材皆能为建发房产所用，各项目都可以因地制宜采用不同纹理、不同材质、不同风格。
不同的定制化，是因为央玺理解了当地，又融入了当地！比如同样是央玺的狮子造型，在上海和广州就进行了在地化的差异设计！
上海·央玺：汉字印章镂空铜狮
广州建发&九龙仓·央玺：源自北帝庙的央玺狮子造型 某种程度上，“在地化”特征，既成为了建发打造新中式的关键出发点，又成为建发新中式突围的“护城河”。 建发特色 高层新中式，照样玩得好 说起新中式，很多人都认为，土地低容积率、自然资源好，以别墅、叠墅、洋房为业态更容易实现新中式的效果。而对如何把小高层、高层做出新中式的意境效果，大多开发商鲜有尝试。 但事实上，现在核心城市核心地段基本都以高容积率的高层建筑为主，对于高层新中式的破局，建发房产总建筑师许洁曾说：近代混凝土建筑之所以蓬勃发展，自然有它的合理性，因为它解决了土地集约的问题，但反过来，今天地产人进入一个思想误区，建筑往高空发展，传统空间、新中式就必将丢失吗？ 对这个问题，建发的答案是坚定的NO。 事实上，建发第一个央玺——厦门建发·央玺是高层业态，100米左右，上海·央玺则是高层+联排和叠墅，福州建发·央玺又是100米高层。在5大落地的央玺产品中，就拥有小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态……建发，已具备做全业态新中式的能力和实践。 怎么做呢？ 建发房产有自己的策略。 首先，从主体建筑而言，高容积率下离不开现代高层建筑和钢筋混凝土，应该现代的还得现代，但对主体建筑而言，核心是头（屋顶、屋檐）、腰、脚（基座和入口门厅）三个视觉部位的新中式化。 比如在建筑头部，即顶层，建发创新尝试飞檐的设计手法，形成了独属于建发的“唐风飞檐”的特色及标准。
广州建发&九龙仓·央玺高层，演绎古典新中式韵味
厦门建发·央玺的“唐风飞檐” 其次，园林是关键，很容易展示出新中式效果！
高层下的园林新中式效果 厦门建发·央玺实景图 在营造中，融合现代与中式，比如亭台楼阁很中式，但是里面的功能就很现代。再如会所空间、休闲空间的功能很现代，但整个空间意境是浓郁的中国传统味道。 看得见的，是“好产品”。 看不见的，是产品背后一整套成熟营造体系！ 在新中式营销体系上，建发十分重视营销细节，客户来到建发样板房或是示范区，必须让客户感受到很纯粹、正宗、美好的新中式意境。
这些都是新中式的细节配套，这种细心、匠心，都源自建发为客户创造至上新中式体验的追求！ 而更大背景下，建发新中式，可能你学不会！ 建发房产作为一家中而美的企业，不会过度追求高周转，不会强调规模唯一。而是以18载磨一剑的匠心、耐心，不断进行软实力沉淀……在喧嚣、浮躁的地产圈，这种专注，不是每个房企都愿或都能模仿和复制的。 所以，综合来看，这家低调有实力的“新中式理工男”，我们可能低估了他在中国新中式建筑的“江湖地位”！ END 专注地产50强之变 地产总裁内参 努力为地产总裁提供“有嚼头”的内容！
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合肥建发·雍龙府大门实景图
