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面积相当于2个东京六本木新城，3个纽约曼哈顿广场 投资约500亿，超过深圳大运新城1800亿总投资的三分之一 这家冲击2000亿规模的房企 在2019粤港湾大湾区“元年” 在大湾区C位城市 深圳 亮相了他的集大成巅峰之作！ 文\潘永堂 40年前，一位老人在南海边画了个圈； 40年后，“小渔村”变“国际大都市”，神奇蜕变！ 今日的深圳，又前进了一步！ 过去的2018年，深圳以24221亿的GDP，首度超越一河之隔的老牌国际大都市香港，这个曾经多年的学习对象，深圳用了40年，以“221亿”的差距反超！ 而此前的深圳GDP，也在2016年首度超越广州，夺得广东第一。 从小渔村、到广东龙头、再到“粤港澳大湾区”执牛耳者，这是深圳这座城市40年的沧桑巨变！ 更新锐的问题是，深圳下一步，又在何方？ 昨日的深圳 主角属于“富士康们”！ 彼时，全国各地成千上万的劳动力蜂拥汇集深圳，从劳动密集型的出口加工业，到具一定科技含量的电子产业，深圳的前20年，是在积累，在“厚积薄发”。 今日的深圳 在经历了短暂产业转型阵痛后，以华为、中兴为代表的国家队和以腾讯为代表的民营实力大咖，引领了深圳的下一个20年，也帮助深圳在大湾区时代，逐步实现了对广州、对香港的GDP反超，荣登大湾区“NO1”！ 从“产业深圳”到“科技深圳”，再到“创新深圳”，在粤港澳大湾区的新时代，深圳，又在谋划新的超车。 深圳怀揣新野心 从城市发展维度，“野心家”3个字，并不是一个贬义词。 十里洋场的上海，曾被称作“野心家的乐园”。 因为城市，尤其是超级城市，本身就是一个实现梦想、成就野心的所在，它也是城市前进的真正“原动力”。 改革开放后的深圳，就如同民国时代的上海，以 最开阔的胸襟 最开放的制度 最开明的氛围 迎接了全中国乃至全世界怀揣野心、不甘平凡的各行业精英的到来，成就了前40年的辉煌。而在最新《2019年中国城市发展潜力百强榜单》上，深圳再度名列发展潜力“NO1”! 2019年中国城市发展潜力百强榜单 深圳的野心，从未结束，也不会结束！ 而在产业、科技、创意等领域各领风骚后，深圳的下一个野心，无疑是要在粤港澳大湾区的竞争中，提早占据C位。 大湾区C位，深圳正出发 2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿，约占全国GDP的12%. 不仅仅是占据全国12%的经济体量，更重要的是粤港澳大湾区，不同于全国任何一个区域经济体，它天生就与众不同。 它是中国唯一一个跨越两种制度、跨越三大关税区的经济区，也是唯一一个拥有两座国际级都市（香港、澳门）和两座中国大陆一线城市（深圳、广州）的经济区。 粤港澳大湾区，仅看起步，就已是绝对领先地位。 粤港澳大湾区城市群，要和洛杉矶、纽约、东京湾去比，相信能在世界大湾区竞争中冲得更快一些、更强一些！ ——广东省委书记 李希 2019.03 从更宏观角度看，粤港澳大湾区与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区被认为是全球四大湾区，集中了全球超过一半的经济总量，拥有世界上75%的大城市。而粤港澳大湾区则是其中占地最大、人口最多、港口集装箱吞吐量最大、机场旅客吞吐量最大，同时也是公认的经济发展潜力最大的湾区。更重要的是，2035年，它将超越纽约等其他三大湾区，成为世界第一湾区。 时光不等人，2035年，说远亦远，说近亦近！ 在各项指标中，粤港澳大湾区目前处于落后位置的则是第三产业比重（62.2%，四大湾区最高的纽约湾区为89.4%）、世界500强企业总部数量（16个，四大湾区最高的东京湾区为60个）。 一系列指标表明，粤港澳大湾区蓄势待发！ 每一次“超级规划”，都蕴含着一个城市的“超级野心”，也必将吸引一个个“野心家”驻足！ 作为或许是未来20年中国最具想象空间的区域规划，粤港澳大湾区从概念提出到规划落地，早就引得无数实力大咖的关注。 而大湾区皇冠之上，那颗叫“深圳的明珠”，更是野心家门最为垂涎的目标。 世茂，是其中之一！ 城市顶级能见度，世茂一直在 中国的房企，都有自己的独特DNA，比如你看到这些房企名，第一时间映入脑海的词汇： 万科的人文情怀、中海的精工住宅、碧桂园的百姓住宅、绿城的极致完美、融创的狼性团队…… 世茂的DNA？ 老潘总结一个特别的标签，即每一次“时代焦点”闪现前，它恰好在！
世茂深圳每一颗棋子，都不可小觑，而2大C位，更是大时代的超级工程！ 世茂，每一次城市提速前的布局者，更是领先城市的产品领先者。 世茂自己对此的解读是“先于时代而入”！ 当时代大幕缓缓开启，世茂的故事，正好上演！ 在老潘看来，对房企来说，不断滚动开发、销售N千亿的住宅，固然是企业的辉煌，但世茂这家房企，在中国每个重要城市中心，建一座与城市共生长、成为城市人每日所见、每日来往的”城市地标”、或至少10年不落伍的”超级工程”，这——更能给企业和品牌，带来全社会的“顶级能见度”！ 世茂，不仅仅是地产！ 新地标，新中心，这一次是深圳世茂深港国际中心 上天入地的大野心家 城市顶级能见度，世茂，做了什么？ 四个字 上天、入地 上天，自然是摩天建筑，而这，是世茂的拿手好戏！
塑造城市天际线是每个从事地产行业的企业的梦想，而“向下延伸”却是思维的另一次挑战——上海佘山世茂洲际酒店，（世茂深坑酒店），将废弃多年的采矿坑打造成-88米的生态酒店，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。 超级城市，超级建筑，实质是因为背后有个超级野心家！ 而世界的未来焦点，中国的大都会，需要这样的野心家！ 世茂这种“上天、入地”的探索和野心家，大湾区、大都市，大深圳，很是欢迎！ 大湾区久违大野心 粤港澳大湾区时代来了，世茂又一次展其所长——及时出现在最合适的位置，展示它的能见度。即在深圳大运板块中心，世茂深港国际中心即将亮相！ 世茂深港国际中心，它位于深圳大运中心，所属板块是深圳经济的领头羊，是全市经济增速榜首，占据深圳高新技术产值近半壁江山，42%！同时，在这个中心节点位置，40分钟即可直达香港，拥有5条轨道交通的TOD中心，互联互通有足够的实现可能。 不仅仅是地段，更重要的是，从名字就能看出，深港国际中心，这可不是一个一般项目能公开叫的名字。 这个项目，旨在帮助深圳对接香港、实现港深资源、资本互联互通的野心。 比如1万㎡深港青年合创中心，创新高地； 比如打造深港双城文化共融，国际大学城现已拟入驻12所国际级高等学府，其中世界100强大学达到4家，相当于纽约湾、 东京湾的两倍！ 拥有这块地，世茂付出了240亿，而未来还将持续投入500亿，显然这个量级，整个地产圈都堪称罕见！ 这对世茂而言，集团定位于顶级战略级项目，更是世茂巅峰作品，是世茂资源的集大成者，也是粤港湾大湾区的未来新地标！ 而衡量一个企业对一个项目的重视度和投入度，从成本付出这个维度去考量是更精准的——前期投入越大、所担负的野心就越大、中间投入的资源与资本自然就越多。 而该项目，也自然而然是深圳市2018年重点建设工程。 耗费如此巨资占位土地之后，一定要端出足够有吸引力的“大餐”！ 关于深港国际中心，亮点实在太多，处处堪称“大手笔、大格局”！
世茂深港国际中心的云端网红打卡处 重磅城市大餐，数不胜数！ 你没想到的是，整个项目60%都是城市级配套，而且每一个都是行业顶级的。 而合在一起，不仅仅是深圳，更是世茂集团有史以来的“巅峰之作”，是世茂资源和能力的集大成者！
但老潘最关注的是这一点：这座136万平方米的超级城市，竟然只有约18%是可售产品，更可谓是顶级资源里，稀缺中的稀缺！
二八理论，为顶级生活形态而生 世茂深港国际中心的业态，有五星级酒店、有商业中心、也有公寓，有城市级超高端配套。也就是说，如果那些CBD中的金领们，在其中实现居住功能，能选择的只有极具未来城市生活形态的公寓！ 在老潘看来，这样的安排有其城市逻辑：未来顶级城市的CBD，需要的是快节奏、工作属性。所谓职住分离的城市形态，在顶级的CBD之中，并不适用。 生活，是有前提的，它需要“更开敞”的社区空间、“更齐备”的生活配备……而这在寸土寸金的CBD之中实难实现。工作在这里的人们，也无需将闲情逸致花费在这里——这里是创造财富的地方，而不是消耗时间的所在。 传统的家庭聚居、社区型居住，在因应超级城市的生活方式时，愈发显得“跟不上节奏”。那些更强调产品稀缺感、给与更大的城市观景面、更注重隐私、要个性化的居住产品，在一线城市和1.5线城市中呈现着不同的生态。 极少数收藏品 仅 18%可售稀缺公寓 深港国际中心高度集聚城市顶级资源布局的背后，是更高的“城市能量密度”，能级较高的城市产业活跃、就业层级丰富、资金来往频繁。 城市主流功能被集中融合在一片空间内，大大降低功能切换成本，节约城市通勤、沟通时间，而在城市中，时间，就是最重要的财富。 因此，越是能级高的城市区域，其容积率就越高，深圳平均容积率已经达到5.0，未来核心一二线城市容积率都会持续提升。 也因此，核心城市的中心不可能出现纯粹住宅土地的出让，因为从土地集约化应用，土地价值最大化实现而言，需要占有大量土地的住宅并不是最优选择。 强化资源的极致占有，才是西方国家核心城市中心的产品属性，如纽约one57、海德公园一号世界顶级豪宅都是高资源密度的公寓产品。
美国纽约one57，顶级城市顶级产品都是公寓 世茂的野心 就是大湾区野心 回到粤港澳大湾区的话题，大湾区香港、澳门、广州、深圳四星闪烁，深圳是C位，是有望成为大湾区最闪亮的那颗“星星”。 这不只是因为深圳的GDP数值高居大湾区各城市榜首，更是因为深圳的基因，就是创新、求变、不拘一格。而深圳人口的年轻度、产业结构的健康度、大企业的集中度，都占据大湾区的C位。 世茂深港国际中心，或许就是大湾区这个C位城市的“野心家乐园”！ |
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