 该宗地块的实际楼面价（配建2.5万㎡人才房+投资13亿医院+教育配套）达到2.4万+/㎡。  左右滑动浏览图片 该楼面价不仅超越了华润陈村地块，而且相较于陈村的意外登顶，本次三山新城拿下榜首位更显得实至名归。 接下来，我们看看行业大咖们对该宗地块有何见解？ 佛山（肇庆）中原战略顾问部总监： 合富研究院高级分析师曹绍林: 今天所拍的三山地块应该创了佛山楼面单价的最高记录，地块位于三山新城最成熟的地段，有江景资源以及湿地公园，临近规划十一号线地铁站点，区域优势明显。 本宗地块的高价成交，应该会对三山板块有一个提振的作用，短期内会利好在售的楼盘，个别项目也有可能会在近期内直接调价。 而且当前房贷利率上调，对于置业者的政策并不是利好的时候，开发商还愿意高价拿地，或许也是说明了他们对佛山楼市的后市还是信心十足。 粤湾数据研究院-研究主任李凯俊 1.从地价上来看，宗地折合楼面价超21000元/㎡，相较于三山新城现在售五大项目保利华侨城·云禧（16184元/㎡）、中海文锦国际（16043元/㎡）、万科天空之城（11696元/㎡）、中交泷湾云城（13370元/㎡）以及龙光玖里江湾（16388元/㎡），刷新三山新城楼面地价记录。 2、从宗地位置来看，宗地位于南海区桂城街道环岛东路以西地段，临近毗邻保利华侨城·云禧，片区内目前主要在售五大项目均价2.9-4.8万元/㎡不等，而临近宗地的保利华侨城云禧整体售价3-4万元/㎡，其中130㎡产品售价可到4万元/㎡。 3、近年来，三山新城已成功吸引了30多个产业载体项目，引进如虎牙集团、欢聚集团、宏旺集团等多家总部企业，科创资源、高端人才高度集中； 再有佛山2号线加持，佛山地铁4号线、11号线获批，玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）控制性详细规划修正开始征询意见公示。 若该过江通道完成通车，地块未来通过玉兰路-港口路过江通道工程（广州段）到达广钢新城仅需5-10分钟。 现阶段广钢新城整体售价集中在5.5-7万元/㎡，房价级差有望吸引广州需求外溢。 另外，万科此前已经在三山新城布局了万科天空之城项目，均售价为2.8-4.5万元/㎡。 而本次万科挥掷豪金摘取的地块，项目首开会去到多少呢？欢迎网友文末留言讨论。 开年以来，南海区的土拍市场从未缺少热度，特别是临广板块，拍地热浪一浪胜过一浪。 今天，南海土拍硝烟战火再起！ 出让的宗地位置十分优质，一路之隔即是广州区域，区域价值不言而喻，自然而然成为今日土拍“厮杀”导火线！    
从位置上看，项目西侧紧挨着保利华侨城云禧，东侧即是广州区域，同时，还邻近佛山地铁11号线（已批复）创智园站，约1公里。  交通方面，项目临近的地铁11号线，可换乘佛山地铁2号线，抵达广州南站，此外，通过番海大桥，也可快速抵达广州番禺。 值得一提的是，目前，该宗地周边产业聚集，已建的有三山科创中心、星联科技ERE产业园、国际创智园等。 同时，板块内已布局了季华实验室、泓胜科技、启明光大柔性电子产业中心、虎牙全球研发总部、移远通信、工业富联佛山智造谷等。 作为广佛交界热门板块，宗地周边，除了紧挨的保利华侨城云禧这个“神盘邻居”，周边还有中海万锦国际、中交泷湾云城、龙光玖里江湾、万科天空之城等一众流量红盘，在佛山市场中占尽风头。
从目前来看，三山新城在售新盘有5个项目，价格在29000-48000元/㎡，已有破5之势！ 而今天出让的这宗地，楼面价不低，未来房价会到多少，大家可以想象一下！  C区：占地7.65万㎡，需建设1处居家养老服务中心，建面≥1500㎡；1处肉菜市场，建面≥2000㎡；公交首末站，建面≥1500㎡；公共停车场，不少于50个停车泊位。 另外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，道路验收通过后6个月内无偿移交给监管单位指定的单位统一管理、使用。
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