 Part.1 华为走到哪里都是香饽饽 华为是一家匠心的企业，也是牛x的企业。 2019年，华为年产值8588亿元人民币，净利润627亿元人民币，华为员工的人均年工资达69万元。 对地方政府来说，哪个地方能有华为这样级别的企业，基本政府财政就无忧了。并且华为到哪儿都是组团落户，上下游企业都会跟着一起来。因此，只要华为肯来，给钱给地都不是事。 所以，2016年，华为决定将研发基地迁往东莞松山湖，让整个深圳都震惊了，引发了激烈的“抢华大战”，深圳发出“别让华为跑了”的呐喊，提出“服务华为，马上就办”的口号，但最终结果依然是“北迁”。本来深圳房地产用地太多，工业用地所剩无几，华为想发展的空间已经受限，高房价推高了企业的各项成本等已经让华为不满，但华为出走的导火索还是政府承诺要建的“华为科技城”，当初说好以华为命名的科技城是给华为建新城、建配套，建幼儿园、建养老中心、建华为全球总部基地，结果因为各方利益，华为科技城最终还是建成了住宅区和商业区，所谓“华为科技城”，只是想炒起地皮让华为人来买单，打着华为的旗号来卖楼。这下彻底惹怒了华为，结果就是华为挥袖而去，怒迁3万研发人员去了松山湖基地。  ▲华为狠砸100亿打造的松山湖基地，欧式小镇犹如城堡，华为员工成为人人羡慕的“打工人”。 华为出走一下子让深圳有了危机感，既捉急又无力。2019年，华为与美国人大战，深圳用实际行动支持华为，给了华为70万㎡的人才公寓，是深圳企业自建人才公寓中规模最大的，给华为做配套。后来又要建国际学校以及华为全球总部基地，以弥补之前对华为的承诺，尽全力保住华为总部的地位。 Part.2 华为最大研发基地落在上海 2019年华为在上海淀山湖畔拿了一块地，总用地面积约2400亩，而东莞的松山湖本部占地为1900亩，这代表华为上海研发基地成功超越松山湖本部，成为华为最大的研发基地。 2020年1月又拍了朱家角3块租赁用地，也是华为人才公寓所在地，作为基地的配套服务，都是底价成交，除此之外，上海其他16块租赁用地都是国有企业才有资格拿地。  ▲华为17.38亿元摘得朱家角3块租赁用地 至此，华为在上海的项目将分为两个区块：一是华为研发中心，位于金泽镇西岑社区，项目规划用地面积2400亩（其中一期1400亩，二期1000亩），拟建建筑面积100万平方米以上，主要用于科研、办公及配套设施，如研发办公楼、实验室、数据中心、会议厅、高级展厅、食堂及附属设施等，预计将导入3万名科技研发人才。二是华为人才公寓，位于朱家角镇复兴路以西，总用地面积约44公顷，将用于解决华为员工的住房问题。  ▲华为金泽研发中心规划效果图 Part.3 华为人才公寓离基地20公里 上面也说了，华为到哪儿要钱要地都没有问题，怕的是你不来，那么上海为何要将人才公寓建在离金泽镇基地20公里外的朱家角呢？从华为人才公寓的规划来看，笔者发现了几个有意思的现象，也可以看出上海对华为的态度与其他城市完全不一样。  ▲华为人才公寓规划 一，刚开始看到华为人才基地离基地20公里难免有点意外，这不是给员工增加出行成本和时间成本嘛，仔细一想，政府应该有其深远的含义，朱家角镇有17号线的最后两个站点，这3块租赁用地就位于底站东方绿舟站的北侧，而未来17号线西延伸线也会到金泽镇，这样就可以对接上海繁华市区，充分利用上海的资源包括朱家角镇和青浦城区的，而不是在将华为的高精尖人才封闭在研发中心，一下子为整个上海注入活力，也让华为员工能够更顺利的融入上海，从而长期留在上海。  ▲上海地铁17号线朱家角站附近 二、青浦研发中心方圆十公里范围内没有商品房，深圳与武汉的模式都是人才公寓园区隔路相望，周围房地产发展的更是热热闹闹，不难理解，华为周边的地如果盖商品房肯定是一波涨价，短期来看对财政收入是有好处，但这种思维模式对别的企业或许可以，对华为不行，华为最反感用华为概念来炒作房地产，“华为科技城”就是前例，华为从来不买楼，基地也选在远离市中心的远郊，就是要专心搞科研。华为是真匠心，上海也是真宝贝华为。 三、华为人才公寓600多亩的大社区仅建1所幼儿园、1个社区服务中心。深圳70万㎡规划了2个幼儿园、文化室、社康中心、老年人日间照料中心、公交首末站、商业等。相比之下，上海配套少的可怜，华为人才公寓未来要容纳1.78万人，这样的配套显然是不够的，华为还是要依托朱家角镇的资源。一直以来朱家角东部繁华西部荒凉，常住人口仅十几万人，人口并不密集，随着华为一万多人口落在复兴路以西，西部未来也将是常住人口密集区，这个地区的常住人口和繁华程度将要超过朱家角镇东部的地区。   |
|
|
