租房协议应该这样写才能有效避免法律风险: 房屋租赁合同,尤其应该注意如下几个点: (1)房屋租赁期限;(2)转租权限;(3)租金计算方式(按面积计算还是按套计算);(4)租金交付时间及违约责任;(5)房屋维修责任;(6)房屋装修装饰;(7)税费承担方式;(8)合同解除权等。 尤其是加强个人所得税、租赁税之后,如果没有约定税费承担方式往往会引发争议。 下面附上房屋租赁合同供大家参考: 房屋租赁合同 出租人(甲方): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 承租人(乙方): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上,经友好协商一致订立本合同,并共同遵守。 第一条 房屋情况: 甲方同意将坐落在广州市番禺区市桥街丹桂园大街12号的房地产(粤(2017)广州市不动产权第072***)2层至5层出租给乙方作 家庭居住 用途使用,建筑(或使用)面积约 230 平方米。 第二条 租赁期限、租金(含税价): 租金为按套计算,按月支付,乙方于每月5前将上一自然月的租金支付到甲方如下收款账户: 户名: , 账号: , 开户行: , 第三条 履约保证金: 乙方于本合同签订当天,向甲方支付(人民币) 16000 元(大写:壹万陆千元) 履约保证金;租赁期满乙方没有违约情形、缴清全部费用并将房屋交还甲方后,甲方在3天内将履约保证金无息退回乙方。 第四条 甲方权利和义务: 1.甲方应按照合同约定将房屋交付乙方使用。逾期交付的,每逾期一日,须按月租金额的 1‰ 向乙方支付逾期交房违约金。 2.甲方应负的修缮责任: 按现状出租 ,甲方负责租赁标的主体结构、承重结构维修,不含内部间隔及装修。 3.甲方发现乙方利用租赁标的从事非法活动、损害公共利益的,或者乙方拖欠租金 10天以上的,甲方可单方解除合同,收回房屋,并没收乙方的全部保证金。 4.如遇政府征收征用的,甲方有单方解除权,甲方可提前一个月通知乙方解除合同,双方互不承担违约责任。 第五条 乙方的权利和义务: 1.租期届满,在同等条件下乙方享有优先承租权。 2.按时交纳租金,逾期交付的,每逾期一日,乙方须按拖欠租金的 1‰ 向甲方支付违约金。 3.乙方应负的修缮责任:根据需要,可以改变租赁标的内部间隔及装修,并负责房屋的修理、修缮、维护及卫生费用等(不包括主体结构、承重结构维修)。 4.租赁期间,未经甲方允许,乙方不得转租、分租;乙方私自转租、分租的视为违约,甲方有权没收全部保证金,并收回房屋。 5.租赁期间,未经甲方允许,乙方不得对房屋进行装修装饰,如乙方自行装修装饰的,所有费用由乙方自行承担,租赁期满乙方不能拆装拆卸;且中途甲方解除或终止合同的,乙方不得要求甲方赔偿或分摊装修装饰费用。 第六条 租赁期间各项费用的缴纳: 1. 租赁期间的水电费、暖气费、物业费等由乙方承担自行承担,由乙方在支付租金当天一起汇去甲方账户。 (1)水表底数: , (2)电表底数: , (3)暖气底数: 。 (4)物业费用为300元/月。 2.维修费:房屋内部装修修缮、维护费用由乙方负责。 第七条 违约条款 1.在乙方没有违反本合同的情况下,甲方违约解除或者终止合同的,应赔偿乙方双倍履约保证金。 2.在甲方没有违反本合同的情况下,乙方提前解除合同或者私自转租分租的,视为乙方违约,甲方不退回乙方履约保证金。 第八条 通知与送达 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料,均以扉页所列明的地址、传真送达,一方如果迁址或者变更电话,应当书面通知对方。 当面交付文件的,在交付之时为送达;通过传真方式的,在发出传真时视为送达;以邮寄方式的,挂号寄出或者投邮当日视为送达。 第九条 争议解决 因本合同发生争议,甲乙双方因友好协商解决,协商不能由房屋所在地人民法 院管辖。 第十条 生效 本合同一式贰份,甲乙双方各持一份,自双方签字之日起同具法律效力。 (以下无正文) 甲方(签章) 乙方(签章) 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 附件: 1.出租人身份证 2.承租人身份证 |
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