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近日，绍兴市自然资源和规划局发布《2021年1-6月绍兴市区存量住宅用地项目信息》。 根据信息，目前越城区、柯桥区、上虞区三区，共有存量住宅项目198个，存量住宅用地约1212公顷。 其中，已成交未动工土地约341公顷，已动工未竣工（含已许可销售）土地约872公顷，未许可销售土地约212公顷。（数据统计截止2021年6月30日） 相较3月的统计情况，市区合计存量项目增加了2个。 分区域来看，越城区增加1个、上虞区增加5个，代表3个月内，越城区和上虞区分别有1个项目和5个项目入市。 而柯桥区减少4个，代表3个月内，柯桥有4个项目彻底售罄。 而已动工未竣工土地，即未成交的存量土地，共下降42公顷。 分区域来看，越城区下降35公顷，柯桥区下降11公顷，上虞区上涨3公顷。 柯桥区和上虞区存量土地的增减，基本符合板块内项目入市、售罄的趋势。 只有越城区存量项目虽然增加，但存量土地在减少，说明越城区新房的去化速度较快。 未成交的存量土地有约872公顷，将来去化情况会如何？我们不妨以2019年绍兴的销售情况做个比较。 （不要问为什么不用2020年的数据，因为绍兴统计局只出了关于2019年数据的统计年鉴。） 2019年绍兴三区共销售住宅约533万方，如果按此计算，目前全市存量住宅需19个月才能全部去化完毕。 分区域来看，柯桥区、上虞区的供需接近1:1较为平衡，而越城区供需比达到5:2，去化压力最大。 当然，这还是以2019年的整年销售数据为比较，并不代表当前绍兴楼市的销售速度，仅供参考。 顺带一提，根据绍兴统计年鉴，2019年时绍兴市区的新房整体均价就在14000元/㎡以上了。最高的越城区，均价达到18621元/㎡。而诸暨、嵊州、新昌房价均在万元或以下。 可以说，目前绍兴整体房价看起来不算特别拔尖，主要靠嵊州、新昌、诸暨在向下平均着。 2021年1-6月绍兴市区 存量住宅用地项目分布 1st 越城区总表 镜湖区域存量项目分布 城区、袍江、滨海、皋埠存量项目分布 2nd 柯桥区总表 3rd 上虞区总表
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