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前言 很多人说，重庆今年不是很热，但我觉得每年重庆都是不热则已，一热难熬，让人恨不得把空调背在身上。 所以每年这时候，重庆都有好几十万大军外出避暑度假。 疫情后康养旅居市场非常好，像仙女山等地的一些旅游地产，其价格甚至能比肩重庆主城新房的均价！ 大家的避暑度假需求很是强烈。特别是主城区里的家庭，家里房子月供5千以下的二孩家庭（孩子12岁以上）或是家有1-2位老人的家庭，需求居多。 那么，我们今天就来聊聊： 重庆人最喜欢去哪里旅居避暑？ 这些地方避暑度假房受欢迎的逻辑是什么？哪些项目值得关注？ 买避暑度假房怎么避坑，要注意什么？ 重庆周边热门度假板块主要集中在主城出发5小时车程范围内的10多个避暑度假区域。 市内主要是：
市外主要是：
下面我们挨个梳理一下这些区域的资源优劣势，避暑度假房情况。 01 武隆仙女山 仙女山的车程没有金佛山、横山近，它作为避暑胜地的优势在哪里呢？ 1）仙女山避暑房基本建在海拔1000-1300米，夏天平均24℃不需要开空调。 2）草原森林资源好（数十万亩），有仙女山国家森林公园，芙蓉洞、天生三桥、龙水峡地缝、乌江画廊等景点。买避暑房可以免费到堪称世外桃源的仙女山各景区玩。 3）成熟配套是最大的优势 近15年已经有20多个开发商在这里开发，常驻人口已有5万+，商业街、医院、各种基础设施都应有尽有。 最关键的是，仙女山机场已有4条航线通航，如果仙女山旅游轨道交通未来也定下来的话， 以后武隆到重庆主城和外地的距离大大缩短。避暑度假房会更热门。 （图源百度百科） 现在仙女山的房源趋于饱和（黑山谷，黄水也一样饱和），不过今年在售的新盘还挺多。 （部分楼盘情况） 预算≥单价1万的，可以关注金杯半山云上溪谷、仙女峯（栖林溪谷2期）、仙女山懒坝禅境艺术小镇。 想要住面积大的别墅的，可以关注归原小镇、仙女山懒坝禅境艺术小镇、仙女峯。 东原·千山原虽然在售户型业态比较单一，但也是值得关注的代表性楼盘。 02 江津四面山 四面山比仙女山海拔低一点，避暑舒爽度一样很好。年均温度13.7℃，夏季温度在22-25℃，适合长期居住。 交通不拥挤，离主城也近，最快1小时就能到。 它和其他山的区别是： 生态更原始，没有过度开发。并且，不像很多避暑地缺水，四面山的水体资源非常丰富。 因为重庆是典型的山地河谷地貌，避暑度假房又多在基础建设相对滞后的高山区，所以水资源举足轻重。 四面山现在在售的新房，业态比较丰富，户型有大有小，可选性很强。 （部分楼盘情况） 从融创镜山月（融创四面山旅游度假小镇）、中建雲山小镇这2个新盘可以看出，现在很多品牌大开发商正在进军热门度假景区，打造全域全时的文旅度假小镇项目。 祥瑞万水千山、建驰云岭翠湖单价低，适合预算少的购房者。 03 南川金佛山、黎香湖 金佛山因独特的喀斯特地貌，即使在最热的七八月，平均温度也能保持在20℃以内。离主城近，也是绝佳的康养胜地和避暑天堂。 重庆旅游地产近年来遍地开花，并且呈现出品牌大开发商单盘超大规模开发的趋势。 （部分楼盘情况） 例如金佛山的良瑜·国际养生谷，规划占地面积近2万亩，光生态农场就是上千亩； 黎香湖的中海黎香湖，占地上万亩，也是巨鳄级的项目。 黎香湖的物资供应比较稳定，不会出现物价涨到飞起，一把青叶子菜都能卖十几块的情况。不太看重海拔，而有长时间康养需求的可以关注。 04 万盛黑山谷 现在黑山谷的避暑房海拔一般在1000米-1500米之间。七月平均气温26.1℃。 不过黑山谷的地形跟仙女山、黄水这些不同，高海拔区域几乎没有大平地，所以避暑房分布不集中，基本分布在北门、南门、奥陶纪等区域。 黑山谷的旅游地产也在崛起。在金科中华养生城的带动下，大量中小楼盘进驻。 有黑山假日国际、奥陶纪、黑山谷36栋、十里原麓等。不过目前好像没有在售新盘。 05 綦江横山 綦江横山离主城区近，不管自驾还是坐车都很方便，路况也好。 基础生活设施齐全，不用担心水质，偶尔停电停气也会提前通知。 依林而建的楼盘多，但是由于海拔只有1000米左右，选避暑度假房需要注意朝向和位置。 目前有2个新盘在售待售： （部分楼盘情况） 帝岭云湖位置离横山花仙谷有一定距离； 衡山归原小镇，是个规划占地近2700亩的大盘。 06 石柱黄水 黄水是2017年最受本外地游客喜爱的避暑景区。拥有平均1500米的优质避暑海拔，夏季平均气温约在20℃。 虽然离主城距离远，但是由于黄水是著名的黄连之乡，夏季基本没有什么蚊虫。配套也比较齐全。 旅游地产开发主要在黄水镇周边，是很大的场镇，生活很方便。附近有个重庆医科大学附属康复医院，修了2000个床位。 黄水的度假产品均价近年持续攀升，2020年洋房均价和仙女山一起排在前面。 不过由于区域政策和土地因素限制，很多都售罄了。 现在可以关注在售的华宇·林语岚山。这也是黄水的品牌开发商的代表性楼盘（华宇集团）。 当然，除了这些板块，重庆很多区域的避暑度假文旅地产也开始兴起，如巴南圣灯山、丰都南天湖等。 07 07 贵州桐梓、习水、赤水 近年海南云南这样的外省市度假区，其实并不是大多数人购买旅游度假房的首选（仅占10%）。重庆市外近年比较受欢迎的度假房板块集中在贵州。 桐梓吸引重庆人到此康养度假的一个亮点是比仙女山、苏马荡这些区域近多了。高铁仅需1小时，就可以从40℃的重庆抵达夏季均温仅22℃的桐梓。 主要景点有黄石公园、凉风垭森林公园、新站花坝等等。 贵州避暑房很多均价都在5000左右。 买1-2室的可以关注中冶·柏芷山、枕泉翠谷、尧龙云海、中康十里云湖等； 买3-4室的可以关注彩阳澜柏湾、盛世豪庭、鑫洋鹭岛大院等。 （图源 安居客） 习水在2017年获得了中国最适宜养老的20座城市名单榜首。有一定的历史沿革、革命文化和民俗风情。 每年重庆过去避暑的人很多，习水的凤栖伴山、凤凰绿洲等都可以关注。 （图源 安居客） 赤水也有很多依山傍水的稀缺不可再生资源。大社区可以关注天岛湖（规划占地面积30000亩，牛啊！）、天鹅堡森林公园。 另外，这两年也有很多人去号称“中国凉都”的六盘水避暑，夏季平均温度才19.7℃，在售楼盘非常多。 08 湖北苏马荡 湖北利川苏马荡海拔很高，平均1350米。这里干燥不潮湿，头一年的衣服被子到第二年都不会生霉。 缺点是，紫外线比较强，自驾近5小时太远，坐动车也麻烦，1个半小时左右坐到万州还要再驾车。 湖北利川这些年也是下了大力气吸引重庆市民。有40多家重庆的开发商入驻，嘉华地产就在利川拿了上千亩土地。 因为苏马荡的房子自身品质和水源情况参差不齐，所以买房尽量找大开发商。 09 买避暑度假房怎么避坑，要注意什么？ 综合来看，距离、海拔、温度、风景、旅游、生活配套等方面都是需要考虑的因素。 1）避开小开发商，小产权房 小产权房价格便宜工程质量极差，有违建拆除等问题。所以买期房多关注大品牌开发商，小开发商就买现房或准现房（特别是贵州利川等地要注意）。 2）海拔温度要合适 海拔800-1500米比较合适，全年平均气温不超过20℃，夏季最高气温不超过30℃是必备的。 3）生活配套要好 大部分旅居项目生活成本高，所以尽量选择： 周边要有球场、健身步道、游玩公园等综合文娱活动配套。 3-5公里内要有菜店、超市等生活商业服务设施。 小区内要配套业主食堂、卫生站诊疗室等。 10公里内要有正规医院配套（医疗尤其需要看重）。 4）要好转手 如果考虑出手的话，从买家预算角度看，买60万以内度假房更合适，最好不要超过100万。 另外还要看有没有四季稳定的人流，这也影响着康养度假配套规划是否能很好的落地。 你最喜欢去哪里买避暑度假房呢?欢迎在评论区交流哦~ E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：玉如意 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  干货爆文精选
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